呼和浩特房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析
http://www.hxud.cn 2012-09-04 14:32 中企顧問網(wǎng)
本文導(dǎo)讀：2011年呼和浩特市新建廉租住房建筑規(guī)模100114．4m2，總投資15589萬元；棚戶區(qū)改造項目改造前住宅總建筑面積401．8萬平方米，改造前家庭總戶數(shù)17317戶；2011年呼和浩特市公共租賃住房建設(shè)任務(wù)為10000套，截至2011年6月初在建項目中共建設(shè)4268套，32．17萬平方米；在新建22個商品房建設(shè)項目中按比例共配建公共租賃住房近3500套，約17．5萬平方米，這些成為房地產(chǎn)開發(fā)投資增長的主要拉動力。
1房地產(chǎn)開發(fā)投資呈平緩運(yùn)行走勢。
呼和浩特市房地產(chǎn)企業(yè)2010年完成開發(fā)投資254．4億元，比上年增長42．7％，占全部固定資產(chǎn)投資的比重為28％。
2保障房項目推進(jìn)加快。
2011年呼和浩特市新建廉租住房建筑規(guī)模100114．4m2，總投資15589萬元；棚戶區(qū)改造項目改造前住宅總建筑面積401．8萬平方米，改造前家庭總戶數(shù)17317戶；2011年呼和浩特市公共租賃住房建設(shè)任務(wù)為10000套，截至2011年6月初在建項目中共建設(shè)4268套，32．17萬平方米；在新建22個商品房建設(shè)項目中按比例共配建公共租賃住房近3500套，約17．5萬平方米，這些成為房地產(chǎn)開發(fā)投資增長的主要拉動力。
3開發(fā)規(guī)模不斷擴(kuò)大。
呼和浩特市2007-2011年房地產(chǎn)開發(fā)情況如圖2所示。施工面積整體呈現(xiàn)大幅上揚(yáng)，新開工面積整體上呈現(xiàn)小幅上揚(yáng)，竣工面積分兩個階段，以2008年為界，之前呈上升趨勢，之后呈下降趨勢，并在2011年大幅上升。其中施工面積翻了一番還多，增長速度非�？�。增長迅速的主要原因是呼和浩特市抓住西部大開發(fā)等機(jī)遇，不斷加大基礎(chǔ)設(shè)施投入，加快城市化進(jìn)程。
4商品房銷售市場下滑，庫存最高。
呼和浩特市2007-2011年商品房銷售量如圖3所示。2007-2011年商品房銷售額一路以兩位數(shù)的漲幅快速增長，其中，在2011年達(dá)到最高，漲幅為105．99％（主要是4月份出臺限購令之前，很多樓盤出現(xiàn)大量網(wǎng)簽局面，造成成交量虛漲，4月以后，各月同比2010年成交量有所下降）�？⒐っ娣e增量擴(kuò)大，待售面積達(dá)歷史最高位，未來銷售壓力仍較大。
呼和浩特市房地產(chǎn)企業(yè)2010年完成開發(fā)投資254．4億元，比上年增長42．7％，占全部固定資產(chǎn)投資的比重為28％。
2保障房項目推進(jìn)加快。
2011年呼和浩特市新建廉租住房建筑規(guī)模100114．4m2，總投資15589萬元；棚戶區(qū)改造項目改造前住宅總建筑面積401．8萬平方米，改造前家庭總戶數(shù)17317戶；2011年呼和浩特市公共租賃住房建設(shè)任務(wù)為10000套，截至2011年6月初在建項目中共建設(shè)4268套，32．17萬平方米；在新建22個商品房建設(shè)項目中按比例共配建公共租賃住房近3500套，約17．5萬平方米，這些成為房地產(chǎn)開發(fā)投資增長的主要拉動力。
3開發(fā)規(guī)模不斷擴(kuò)大。
呼和浩特市2007-2011年房地產(chǎn)開發(fā)情況如圖2所示。施工面積整體呈現(xiàn)大幅上揚(yáng)，新開工面積整體上呈現(xiàn)小幅上揚(yáng)，竣工面積分兩個階段，以2008年為界，之前呈上升趨勢，之后呈下降趨勢，并在2011年大幅上升。其中施工面積翻了一番還多，增長速度非�？�。增長迅速的主要原因是呼和浩特市抓住西部大開發(fā)等機(jī)遇，不斷加大基礎(chǔ)設(shè)施投入，加快城市化進(jìn)程。
4商品房銷售市場下滑，庫存最高。
呼和浩特市2007-2011年商品房銷售量如圖3所示。2007-2011年商品房銷售額一路以兩位數(shù)的漲幅快速增長，其中，在2011年達(dá)到最高，漲幅為105．99％（主要是4月份出臺限購令之前，很多樓盤出現(xiàn)大量網(wǎng)簽局面，造成成交量虛漲，4月以后，各月同比2010年成交量有所下降）�？⒐っ娣e增量擴(kuò)大，待售面積達(dá)歷史最高位，未來銷售壓力仍較大。
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