我國(guó)房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)背景探討
http://www.hxud.cn 2012-09-04 14:27 中企顧問(wèn)網(wǎng)
本文導(dǎo)讀：從全球經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)看，中國(guó)被公認(rèn)為是快速發(fā)展的亞洲新興國(guó)家之一，對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和繁榮起著越來(lái)越重要的作用。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的報(bào)告顯示，2003—2006年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)年均增速較世界平均水平高出5．5個(gè)百分點(diǎn)，較印度高出2個(gè)百分點(diǎn)，比俄羅斯高出3．5個(gè)百分點(diǎn)。中國(guó)ＧＤＰ居世界的位次亦由2002年的第六位上升到2006年的第四位。隨著中國(guó)綜合國(guó)力的大大增強(qiáng)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正成為世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要驅(qū)動(dòng)力之一。
1．次貸危機(jī)的蔓延。
2007年以來(lái)，美國(guó)發(fā)生的次貸危機(jī)表明，房地產(chǎn)業(yè)的泡沫一旦破滅，其影響和后果并不止于房地產(chǎn)業(yè)本身，房地產(chǎn)業(yè)與其他市場(chǎng)尤其是資本市場(chǎng)聯(lián)系得越緊密，泡沫破裂后所波及的范圍就越大。前幾年美國(guó)住房市場(chǎng)繁榮，次貸市場(chǎng)迅速發(fā)展。在住房市場(chǎng)降溫后，房?jī)r(jià)下跌和利率上升使很多借款人無(wú)法按期償還借款，很多金融機(jī)構(gòu)遭遇財(cái)務(wù)困難甚至破產(chǎn)。至今，次貸危機(jī)的影響已經(jīng)從金融資本市場(chǎng)向全球的實(shí)體經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)蔓延。
2．我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)。
從全球經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)看，中國(guó)被公認(rèn)為是快速發(fā)展的亞洲新興國(guó)家之一，對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和繁榮起著越來(lái)越重要的作用。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的報(bào)告顯示，2003—2006年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)年均增速較世界平均水平高出5．5個(gè)百分點(diǎn)，較印度高出2個(gè)百分點(diǎn)，比俄羅斯高出3．5個(gè)百分點(diǎn)。中國(guó)ＧＤＰ居世界的位次亦由2002年的第六位上升到2006年的第四位。隨著中國(guó)綜合國(guó)力的大大增強(qiáng)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正成為世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要驅(qū)動(dòng)力之一。
3．房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)化進(jìn)程。
我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展可以看作是市場(chǎng)化進(jìn)程逐步推進(jìn)的過(guò)程，一系列的國(guó)務(wù)院文件及國(guó)家法規(guī)、法律規(guī)定正逐步將各個(gè)層面上不同程度的非市場(chǎng)化因素剔除出去。從土地出讓、住房供應(yīng)、金融監(jiān)管到二級(jí)市場(chǎng)的運(yùn)作，越來(lái)越貼近市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際需求�！笆晃濉逼陂g，房地產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)巨大的變化，伴隨著財(cái)稅改革、市場(chǎng)完善、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，房地產(chǎn)的利益分配機(jī)制、競(jìng)爭(zhēng)格局、區(qū)域分配格局將會(huì)面臨改變，房地產(chǎn)行業(yè)將變得更規(guī)范、市場(chǎng)化程度會(huì)更高。
2007年以來(lái)，美國(guó)發(fā)生的次貸危機(jī)表明，房地產(chǎn)業(yè)的泡沫一旦破滅，其影響和后果并不止于房地產(chǎn)業(yè)本身，房地產(chǎn)業(yè)與其他市場(chǎng)尤其是資本市場(chǎng)聯(lián)系得越緊密，泡沫破裂后所波及的范圍就越大。前幾年美國(guó)住房市場(chǎng)繁榮，次貸市場(chǎng)迅速發(fā)展。在住房市場(chǎng)降溫后，房?jī)r(jià)下跌和利率上升使很多借款人無(wú)法按期償還借款，很多金融機(jī)構(gòu)遭遇財(cái)務(wù)困難甚至破產(chǎn)。至今，次貸危機(jī)的影響已經(jīng)從金融資本市場(chǎng)向全球的實(shí)體經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)蔓延。
2．我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)。
從全球經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)看，中國(guó)被公認(rèn)為是快速發(fā)展的亞洲新興國(guó)家之一，對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和繁榮起著越來(lái)越重要的作用。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的報(bào)告顯示，2003—2006年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)年均增速較世界平均水平高出5．5個(gè)百分點(diǎn)，較印度高出2個(gè)百分點(diǎn)，比俄羅斯高出3．5個(gè)百分點(diǎn)。中國(guó)ＧＤＰ居世界的位次亦由2002年的第六位上升到2006年的第四位。隨著中國(guó)綜合國(guó)力的大大增強(qiáng)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正成為世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要驅(qū)動(dòng)力之一。
3．房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)化進(jìn)程。
我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展可以看作是市場(chǎng)化進(jìn)程逐步推進(jìn)的過(guò)程，一系列的國(guó)務(wù)院文件及國(guó)家法規(guī)、法律規(guī)定正逐步將各個(gè)層面上不同程度的非市場(chǎng)化因素剔除出去。從土地出讓、住房供應(yīng)、金融監(jiān)管到二級(jí)市場(chǎng)的運(yùn)作，越來(lái)越貼近市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際需求�！笆晃濉逼陂g，房地產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)巨大的變化，伴隨著財(cái)稅改革、市場(chǎng)完善、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，房地產(chǎn)的利益分配機(jī)制、競(jìng)爭(zhēng)格局、區(qū)域分配格局將會(huì)面臨改變，房地產(chǎn)行業(yè)將變得更規(guī)范、市場(chǎng)化程度會(huì)更高。
