我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)存問題分析
http://www.hxud.cn 2012-09-04 14:29 中企顧問網(wǎng)
本文導(dǎo)讀：隨著我國(guó)區(qū)域發(fā)展政策的調(diào)整以及新農(nóng)村建設(shè)政策的出臺(tái)，各區(qū)域之間發(fā)展上的不平衡會(huì)逐步緩和。我國(guó)正在積極采取財(cái)稅、金融、產(chǎn)業(yè)、教育等多方面政策措施，推動(dòng)欠發(fā)達(dá)地區(qū)發(fā)展，在減少貧困和解決區(qū)域發(fā)展不平衡等方面取得了一定的成績(jī)。不同地區(qū)之間房地產(chǎn)市場(chǎng)顯著的區(qū)域差異也會(huì)逐漸由原來(lái)的垂直的梯級(jí)差異為主演變?yōu)闄M向的特性差異為主。
1．區(qū)域差異：區(qū)域發(fā)展不平衡導(dǎo)致的房地產(chǎn)市場(chǎng)顯著的垂直梯級(jí)差異。。
我國(guó)幅員遼闊，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡由來(lái)已久，這主要是由于歷史、自然、區(qū)位、制度等方面的原因造成的。區(qū)域經(jīng)濟(jì)不平衡不僅表現(xiàn)在東中西部的差異，也表現(xiàn)在城鄉(xiāng)之間、大中小城市之間存在著的巨大經(jīng)濟(jì)差異。這種到目前為止依然明顯存在的不平衡狀況直接決定著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，已經(jīng)形成了不同區(qū)域之間顯著的垂直梯級(jí)差異。
因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是依托于國(guó)民經(jīng)濟(jì)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)而存在和發(fā)展的，東中西部之間、大中小城市之間的經(jīng)濟(jì)差異決定了城市的價(jià)值，城市的價(jià)值又進(jìn)一步?jīng)Q定著房地產(chǎn)的價(jià)值以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的興衰與走向。
隨著我國(guó)區(qū)域發(fā)展政策的調(diào)整以及新農(nóng)村建設(shè)政策的出臺(tái)，各區(qū)域之間發(fā)展上的不平衡會(huì)逐步緩和。我國(guó)正在積極采取財(cái)稅、金融、產(chǎn)業(yè)、教育等多方面政策措施，推動(dòng)欠發(fā)達(dá)地區(qū)發(fā)展，在減少貧困和解決區(qū)域發(fā)展不平衡等方面取得了一定的成績(jī)。不同地區(qū)之間房地產(chǎn)市場(chǎng)顯著的區(qū)域差異也會(huì)逐漸由原來(lái)的垂直的梯級(jí)差異為主演變?yōu)闄M向的特性差異為主。
2．供需矛盾：房地產(chǎn)需求與房地產(chǎn)供給之間矛盾重重。。
目前，我國(guó)正處于城市化快速發(fā)展期。1996年全國(guó)城市化水平為28．7％，2006年增長(zhǎng)為44．9％，年均增加1．5個(gè)百分點(diǎn)之多。快速城市化為城市帶來(lái)大量的新增人口，城區(qū)面積迅速擴(kuò)大。這個(gè)階段還伴隨著以城市舊區(qū)改造和基礎(chǔ)設(shè)施重建為主的城市更新過程，因而，城市在規(guī)模和品質(zhì)方面都有了巨大的提升，而這種復(fù)合型的提升所釋放出的對(duì)于城市發(fā)展用地和房地產(chǎn)的巨大需求應(yīng)該由房地產(chǎn)市場(chǎng)中的供給予以適當(dāng)滿足。
面對(duì)如此龐大的社會(huì)需求，城市用地和房地產(chǎn)商品供給層面的調(diào)整卻是相對(duì)謹(jǐn)慎而滯后的，這一方面是由于長(zhǎng)期以來(lái)實(shí)行的嚴(yán)格的土地管理政策和穩(wěn)健從緊的金融政策，另一方面也是由房地產(chǎn)供給自身彈性較小和存在滯后性所決定的。供給和需求的關(guān)系分析從來(lái)都是解釋市場(chǎng)現(xiàn)象最有力的證據(jù)。
3．商品性與保障性的碰撞：中低收入者住房問題是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的一大問題。。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展的幾年中，中低收入群體的住房問題逐漸引起關(guān)注，在歷次出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策中，均把解決中低收入群體的住房問題列為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重點(diǎn)。隨著我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的不斷深化，居民住房條件有了較大改善。
住房的商品性主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的公平交易中，住房的保障性則要體現(xiàn)在政府的扶持方面，但兩者是緊密關(guān)聯(lián)的。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)法為中低收入群體提供適當(dāng)住房的時(shí)候，政府要采取措施來(lái)保障中低收入者的居住權(quán)；當(dāng)政府提供的住房保障品不充分的時(shí)候，一些中低收入者不得不勉強(qiáng)到市場(chǎng)上去租賃和購(gòu)買住房，擴(kuò)大了市場(chǎng)需求。
我國(guó)幅員遼闊，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡由來(lái)已久，這主要是由于歷史、自然、區(qū)位、制度等方面的原因造成的。區(qū)域經(jīng)濟(jì)不平衡不僅表現(xiàn)在東中西部的差異，也表現(xiàn)在城鄉(xiāng)之間、大中小城市之間存在著的巨大經(jīng)濟(jì)差異。這種到目前為止依然明顯存在的不平衡狀況直接決定著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，已經(jīng)形成了不同區(qū)域之間顯著的垂直梯級(jí)差異。
因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是依托于國(guó)民經(jīng)濟(jì)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)而存在和發(fā)展的，東中西部之間、大中小城市之間的經(jīng)濟(jì)差異決定了城市的價(jià)值，城市的價(jià)值又進(jìn)一步?jīng)Q定著房地產(chǎn)的價(jià)值以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的興衰與走向。
隨著我國(guó)區(qū)域發(fā)展政策的調(diào)整以及新農(nóng)村建設(shè)政策的出臺(tái)，各區(qū)域之間發(fā)展上的不平衡會(huì)逐步緩和。我國(guó)正在積極采取財(cái)稅、金融、產(chǎn)業(yè)、教育等多方面政策措施，推動(dòng)欠發(fā)達(dá)地區(qū)發(fā)展，在減少貧困和解決區(qū)域發(fā)展不平衡等方面取得了一定的成績(jī)。不同地區(qū)之間房地產(chǎn)市場(chǎng)顯著的區(qū)域差異也會(huì)逐漸由原來(lái)的垂直的梯級(jí)差異為主演變?yōu)闄M向的特性差異為主。
2．供需矛盾：房地產(chǎn)需求與房地產(chǎn)供給之間矛盾重重。。
目前，我國(guó)正處于城市化快速發(fā)展期。1996年全國(guó)城市化水平為28．7％，2006年增長(zhǎng)為44．9％，年均增加1．5個(gè)百分點(diǎn)之多。快速城市化為城市帶來(lái)大量的新增人口，城區(qū)面積迅速擴(kuò)大。這個(gè)階段還伴隨著以城市舊區(qū)改造和基礎(chǔ)設(shè)施重建為主的城市更新過程，因而，城市在規(guī)模和品質(zhì)方面都有了巨大的提升，而這種復(fù)合型的提升所釋放出的對(duì)于城市發(fā)展用地和房地產(chǎn)的巨大需求應(yīng)該由房地產(chǎn)市場(chǎng)中的供給予以適當(dāng)滿足。
面對(duì)如此龐大的社會(huì)需求，城市用地和房地產(chǎn)商品供給層面的調(diào)整卻是相對(duì)謹(jǐn)慎而滯后的，這一方面是由于長(zhǎng)期以來(lái)實(shí)行的嚴(yán)格的土地管理政策和穩(wěn)健從緊的金融政策，另一方面也是由房地產(chǎn)供給自身彈性較小和存在滯后性所決定的。供給和需求的關(guān)系分析從來(lái)都是解釋市場(chǎng)現(xiàn)象最有力的證據(jù)。
3．商品性與保障性的碰撞：中低收入者住房問題是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的一大問題。。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展的幾年中，中低收入群體的住房問題逐漸引起關(guān)注，在歷次出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策中，均把解決中低收入群體的住房問題列為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重點(diǎn)。隨著我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的不斷深化，居民住房條件有了較大改善。
住房的商品性主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的公平交易中，住房的保障性則要體現(xiàn)在政府的扶持方面，但兩者是緊密關(guān)聯(lián)的。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)法為中低收入群體提供適當(dāng)住房的時(shí)候，政府要采取措施來(lái)保障中低收入者的居住權(quán)；當(dāng)政府提供的住房保障品不充分的時(shí)候，一些中低收入者不得不勉強(qiáng)到市場(chǎng)上去租賃和購(gòu)買住房，擴(kuò)大了市場(chǎng)需求。
