改革開放幾十年來，房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟社會發(fā)展和城市化的進程中扮演了重要角色，拉動了消費，改善了民眾居住條件，并拉動五十多個相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)對GDP的貢獻率逐年快速提升；近幾年來，房地產(chǎn)甚至扮演了經(jīng)濟與社會發(fā)展火車頭的角色，作用巨大。但是，房地產(chǎn)業(yè)目前的發(fā)展，無論是理念上還是方式上，都還是粗放型、消耗型的發(fā)展，這樣的發(fā)展方式越來越受到資源、環(huán)境、社會公平等因素日益增強的影響和制約，越來越不可持續(xù)。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)發(fā)展方式，是建立在傳統(tǒng)的城市化模式基礎(chǔ)上的，是一種粗放的、面包面粉式的發(fā)展方式，突出特點是：

    一、建立在土地財政、集中配置資源的、城鄉(xiāng)二元土地制度分置基礎(chǔ)上的高速城市化模式?jīng)Q定了房地產(chǎn)粗放的、面粉面包式的發(fā)展方式。這種城市化模式導(dǎo)致人口、資本向中心性大城市及沿海地區(qū)快速、集中性的聚集，導(dǎo)致了地方政府對土地財政的過度依賴，導(dǎo)致了土地資源的快速出讓與快速消耗，也必然導(dǎo)致這些地區(qū)房價持續(xù)、不斷攀升。顯然，這種城市化的模式已不可持續(xù)，這也正是新型城鎮(zhèn)化模式必須要破解的難題。

    相關(guān)市場調(diào)研報告請見中企顧問網(wǎng)發(fā)布的《2014-2019年中國房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)測與發(fā)展前景評估報告》

    二、房地產(chǎn)面粉面包式的發(fā)展模式，必然導(dǎo)致與城市、與產(chǎn)業(yè)的結(jié)合度低。一次性出讓了土地70年、50年的使用權(quán)，大多建造的是消費型的商品住宅，與產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市功能的結(jié)合度低，無法為城市創(chuàng)造持續(xù)增長的稅源，無法為產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市發(fā)展創(chuàng)造更多的價值。

    三、房地產(chǎn)面粉面包式的發(fā)展模式，必然導(dǎo)致開發(fā)與運營相分離，必然表現(xiàn)為高負債、高速度，必然導(dǎo)致土地利用率低、產(chǎn)品品質(zhì)差、資源消耗大，社區(qū)運營與管理差，等等。

    長期以來，這種發(fā)展方式積累了眾多問題，對資源、環(huán)境和社會公平等方面構(gòu)成嚴重威脅，目前已經(jīng)進入了持續(xù)爆發(fā)的階段，這種狀況受到政府、公眾和輿論不斷增長的質(zhì)疑和抵觸，行業(yè)的轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新勢在必行。而新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的提出和實施，也恰恰給房地產(chǎn)創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型提供了一個很好的環(huán)境和時機。