2012年房地產(chǎn)行業(yè)政策匯總
http://www.hxud.cn 2012-12-06 10:24 中企顧問網(wǎng)
本文導(dǎo)讀：剛剛閉幕的十八大提出經(jīng)濟(jì)增長和居民收入翻倍的前瞻計(jì)劃，作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的支柱之一，房地產(chǎn)市場的整體發(fā)展趨勢將持續(xù)保持穩(wěn)步向上。基于對十八大傳遞的信號(hào)解讀，中企顧問網(wǎng)認(rèn)為2013年中央對于房地產(chǎn)的政策將繼續(xù)抑投資、保剛需，加強(qiáng)保障性住房的建設(shè)和管理，調(diào)控的主基調(diào)不會(huì)放松，限購限貸的兩大核心政策手段不會(huì)出現(xiàn)根本變化。
1、中央層面：房地產(chǎn)調(diào)控短期內(nèi)將不會(huì)放松
中國樓市在經(jīng)歷了兩年多的嚴(yán)厲調(diào)控過后，房價(jià)過快上漲的趨勢基本得到遏制。2012年以來，雖然未有嚴(yán)厲新政策出臺(tái)，但是從國土局到住建部，對于房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松的論調(diào)一直在被反復(fù)強(qiáng)調(diào)。剛剛閉幕的十八大提出經(jīng)濟(jì)增長和居民收入翻倍的前瞻計(jì)劃，作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的支柱之一，房地產(chǎn)市場的整體發(fā)展趨勢將持續(xù)保持穩(wěn)步向上。基于對十八大傳遞的信號(hào)解讀，中企顧問網(wǎng)認(rèn)為2013年中央對于房地產(chǎn)的政策將繼續(xù)抑投資、保剛需，加強(qiáng)保障性住房的建設(shè)和管理，調(diào)控的主基調(diào)不會(huì)放松，限購限貸的兩大核心政策手段不會(huì)出現(xiàn)根本變化。
2012年主要房地產(chǎn)政策及新聞匯總
2、地方層面：政策松動(dòng)，微調(diào)空間加大
2012年4月下旬，20多個(gè)城市相繼調(diào)整了公積金貸款使用額度以及使用率。2012年以來包括北京、上海、中山、重慶等30多個(gè)城市曾相繼出臺(tái)微調(diào)政策應(yīng)對國家調(diào)控，涉及購房入戶、公積金放寬、購房補(bǔ)貼、限購變化、調(diào)高住房限價(jià)價(jià)格、松綁限購條件、稅費(fèi)優(yōu)惠、首套房利率優(yōu)惠等等，有超過八成的微調(diào)政策均被默許。地方政府面臨巨大財(cái)政壓力，在不違背中央大調(diào)控背景、不觸及限購的紅線的前提下，各地紛紛開始微調(diào)政策，基本針對降低首次置業(yè)門檻，有效刺激剛需入市。《2011-2015年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資分析及深度研究咨詢報(bào)告》指出：地方政府頻頻出臺(tái)微調(diào)政策，使得樓市調(diào)控松動(dòng)，整體景氣再度上揚(yáng)。從地方層面來看，2013年政策微調(diào)還將繼續(xù)，整體松動(dòng)環(huán)境將延續(xù)2012年趨勢，預(yù)計(jì)將好于2012年。
2012年主要房地產(chǎn)政策及新聞匯總
中國樓市在經(jīng)歷了兩年多的嚴(yán)厲調(diào)控過后，房價(jià)過快上漲的趨勢基本得到遏制。2012年以來，雖然未有嚴(yán)厲新政策出臺(tái)，但是從國土局到住建部，對于房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松的論調(diào)一直在被反復(fù)強(qiáng)調(diào)。剛剛閉幕的十八大提出經(jīng)濟(jì)增長和居民收入翻倍的前瞻計(jì)劃，作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的支柱之一，房地產(chǎn)市場的整體發(fā)展趨勢將持續(xù)保持穩(wěn)步向上。基于對十八大傳遞的信號(hào)解讀，中企顧問網(wǎng)認(rèn)為2013年中央對于房地產(chǎn)的政策將繼續(xù)抑投資、保剛需，加強(qiáng)保障性住房的建設(shè)和管理，調(diào)控的主基調(diào)不會(huì)放松，限購限貸的兩大核心政策手段不會(huì)出現(xiàn)根本變化。
2012年主要房地產(chǎn)政策及新聞匯總
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時(shí)間 |
政策要點(diǎn) |
政策細(xì)則 |
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01-15 |
《土地管理法》 |
新《土地管理法》已上報(bào)國務(wù)院。新《土地管理法》將大幅提高農(nóng)民在集體土地增值收益中的分配比例。 |
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01-31 |
溫家寶強(qiáng)調(diào)限購 |
在 |
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02-15 |
蕪湖新政暫停 |
上周安徽蕪湖公布一系列關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的新政，其中包括對購房者貨幣補(bǔ)貼、免交契稅等。四天后，蕪湖市主動(dòng)暫停了新政策的實(shí)施。 |
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04-05 |
小產(chǎn)權(quán)房清理方案上報(bào) |
違法建筑、有嚴(yán)重質(zhì)量問題、侵占耕地、嚴(yán)重影響城鄉(xiāng)規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房將清理，并追究開發(fā)商、村集體等相關(guān)人士的責(zé)任 |
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06-12 |
《公共租賃住房管理辦法》出臺(tái) |
《公共租賃住房管理辦法》明確，公共租賃住房可以通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集，可由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會(huì)力量投資。 |
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06-18 |
別墅被禁 |
首次列出住宅項(xiàng)目容積率不得低于1.0的標(biāo)準(zhǔn)與國土資源部近兩年為規(guī)范房地產(chǎn)用地供應(yīng)管理，對用地容積率控制標(biāo)準(zhǔn)作出的限定保持一致。 |
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07-09 |
國土部通知調(diào)控不放松 |
國土資源部 |
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07-26 |
謝旭人強(qiáng)調(diào)實(shí)施差別化住房稅收政策 |
財(cái)政部部長謝旭人在部署下半年財(cái)政工作重點(diǎn)時(shí)提出，下半年要嚴(yán)格實(shí)施差別化住房稅收政策，加強(qiáng)交易環(huán)節(jié)和持有環(huán)節(jié)相關(guān)稅收征管，抑制投機(jī)投資性購房需求 |
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08-27 |
國務(wù)院督察組前往16省區(qū)市進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控專項(xiàng)督察 |
國務(wù)院督察組近日前往16省區(qū)市進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控專項(xiàng)督察，目前督察組已對北京、上海在內(nèi)的多個(gè)一線城市調(diào)控政策執(zhí)行和成效給予認(rèn)可和肯定。表示新的調(diào)控政策暫時(shí)沒有出臺(tái)的必要。 |
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09-26 |
打擊囤地、炒地 穩(wěn)定土地市場 |
國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將指導(dǎo)督促各地根據(jù)本地實(shí)際，執(zhí)行好現(xiàn)有土地供應(yīng)政策，均衡供地，穩(wěn)定地價(jià)，防違規(guī)用地、防異常交易，處置閑置土地和打擊囤地炒地，穩(wěn)定土地市場。 |
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11-13 |
房產(chǎn)稅試點(diǎn)將擴(kuò)圍 |
中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新12日在十八大新聞中心接受媒體采訪時(shí)說，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在積極研究擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，房地產(chǎn)限購政策短期內(nèi)不會(huì)退出。姜偉新還表示，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策現(xiàn)在還沒想放松。 |
2、地方層面：政策松動(dòng)，微調(diào)空間加大
2012年4月下旬，20多個(gè)城市相繼調(diào)整了公積金貸款使用額度以及使用率。2012年以來包括北京、上海、中山、重慶等30多個(gè)城市曾相繼出臺(tái)微調(diào)政策應(yīng)對國家調(diào)控，涉及購房入戶、公積金放寬、購房補(bǔ)貼、限購變化、調(diào)高住房限價(jià)價(jià)格、松綁限購條件、稅費(fèi)優(yōu)惠、首套房利率優(yōu)惠等等，有超過八成的微調(diào)政策均被默許。地方政府面臨巨大財(cái)政壓力，在不違背中央大調(diào)控背景、不觸及限購的紅線的前提下，各地紛紛開始微調(diào)政策，基本針對降低首次置業(yè)門檻，有效刺激剛需入市。《2011-2015年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資分析及深度研究咨詢報(bào)告》指出：地方政府頻頻出臺(tái)微調(diào)政策，使得樓市調(diào)控松動(dòng)，整體景氣再度上揚(yáng)。從地方層面來看，2013年政策微調(diào)還將繼續(xù)，整體松動(dòng)環(huán)境將延續(xù)2012年趨勢，預(yù)計(jì)將好于2012年。
2012年主要房地產(chǎn)政策及新聞匯總
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實(shí)施細(xì)則 |
實(shí)施城市 |
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減免購房契稅或退稅 |
馬鞍山、武漢、北京、蕪湖、揚(yáng)州 |
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首套房利率恢復(fù)基準(zhǔn)利率，優(yōu)惠九折、八五折 |
北京、上海、天津、重慶、廣州、杭州、昆明、濟(jì)南、南京、成都、哈爾濱、南昌、深圳、中山、東莞、蘇州 |
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改變普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) |
天津、增城、中山、上海、南昌 |
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提高公積金貸款額度 |
合肥、武漢、沈陽、吉林、南京、常州、廣州、樂山、連云港、信陽、日照、南昌、鄭州、南寧、廈門、濟(jì)南、蚌埠、克拉瑪依 |
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重啟購房入戶政策 |
長春 |
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補(bǔ)貼首次置業(yè) |
青島、重慶、杭州、蕪湖、揚(yáng)州 |
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放松限購條件 |
佛山、成都、上海、象山 |
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土地松綁 |
北京、廣州、杭州、成都、昆明 |
