房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場(chǎng)研究報(bào)告_2020-2026年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場(chǎng)評(píng)估與投資戰(zhàn)略報(bào)告

房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化是指將非證券形態(tài)的、流通性較差的房地產(chǎn)投融資資產(chǎn)轉(zhuǎn)化成為能夠在金融市場(chǎng)上出售和流通的證券，使房地產(chǎn)投融資主體與投融資客體之間非證券形式的物權(quán)、債權(quán)轉(zhuǎn)化為證券形式的股權(quán)、債權(quán)的過程。

房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化按其現(xiàn)金流來源的不同又可講一步細(xì)分為房地產(chǎn)實(shí)物產(chǎn)權(quán)證券化和房地產(chǎn)債權(quán)證券化。房地產(chǎn)實(shí)物產(chǎn)權(quán)證券化是依賴房地產(chǎn)實(shí)物產(chǎn)權(quán)在未來能夠產(chǎn)生的收益流（如出售或租賃房地產(chǎn)所帶來的收入）而發(fā)行證券的過程；房地產(chǎn)債權(quán)證券化是依賴房地產(chǎn)債權(quán)在未來能夠產(chǎn)生的收益流而發(fā)行證券的過程，主要是指以住房抵押貸款證券化為代表的過程。

中企顧問網(wǎng)發(fā)布的《2020-2026年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場(chǎng)評(píng)估與投資戰(zhàn)略報(bào)告》共十一章。首先介紹了中國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境、房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化整體運(yùn)行態(tài)勢(shì)等，接著分析了中國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行的現(xiàn)狀，然后介紹了房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。隨后，報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況分析，最后分析了中國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與投資預(yù)測(cè)。您若想對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化產(chǎn)業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資中國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化行業(yè)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。

本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局及市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫。

報(bào)告目錄：

第.一章　房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化概述

1.1　房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的定義及類型

1.1.1　資產(chǎn)證券化概念基本界定

1.1.2　資產(chǎn)證券化基礎(chǔ)資產(chǎn)范圍

1.1.3　房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的定義

1.1.4　房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的類型

1.2　房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的特征

1.2.1　參與者眾多復(fù)雜

1.2.2　獨(dú)特的融資模式

1.2.3　市場(chǎng)安全系數(shù)高

1.2.4　證券品種多樣化

第二章　國外房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒

2.1　美國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場(chǎng)

2.1.1　發(fā)展模式分析

2.1.2　市場(chǎng)實(shí)踐特征

2.1.3　市場(chǎng)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)

2.1.4　對(duì)我國的啟示

2.2　日本房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場(chǎng)

2.2.1　市場(chǎng)發(fā)展歷程

2.2.2　市場(chǎng)架構(gòu)類型

2.2.3　市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

2.2.4　市場(chǎng)發(fā)展規(guī)模

2.2.5　發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒

2.3　國外房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場(chǎng)比較分析

2.3.1　市場(chǎng)起源對(duì)比

2.3.2　主要產(chǎn)品對(duì)比

2.3.3　運(yùn)作模式對(duì)比

2.3.4　監(jiān)管模式比較

2.3.5　發(fā)展啟示分析

第三章　2014-2019年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化發(fā)展環(huán)境

3.1　經(jīng)濟(jì)環(huán)境

3.1.1　宏觀經(jīng)濟(jì)概況

3.1.2　對(duì)外經(jīng)濟(jì)分析

3.1.3　工業(yè)運(yùn)行情況

3.1.4　固定資產(chǎn)投資

3.1.5　宏觀經(jīng)濟(jì)展望

3.2　政策環(huán)境

3.2.1　房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策

3.2.2　房地產(chǎn)發(fā)展長效機(jī)制

3.2.3　住房租賃相關(guān)政策法規(guī)

3.2.4　資產(chǎn)證券化法律體系

3.2.5　資產(chǎn)證券化發(fā)行規(guī)則

3.3　房地產(chǎn)運(yùn)行狀況分析

3.3.1　房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模

3.3.2　商品房銷售狀況分析

3.3.3　房地產(chǎn)資金到位狀況

3.3.4　房地產(chǎn)開發(fā)景氣程度

3.3.5　房地產(chǎn)去庫存工作現(xiàn)狀

3.4　資產(chǎn)證券化市場(chǎng)運(yùn)行分析

3.4.1　市場(chǎng)產(chǎn)品過會(huì)狀況

3.4.2　市場(chǎng)發(fā)行規(guī)模統(tǒng)計(jì)

3.4.3　市場(chǎng)基礎(chǔ)資產(chǎn)分布

3.4.4　產(chǎn)品發(fā)行利率變化

3.4.5　市場(chǎng)信用評(píng)級(jí)分布

3.4.6　市場(chǎng)交易規(guī)模統(tǒng)計(jì)

3.4.7　市場(chǎng)發(fā)展前景展望

第四章　2014-2019年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場(chǎng)發(fā)展全面分析

4.1　2014-2019年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場(chǎng)運(yùn)行狀況

4.1.1　基礎(chǔ)資產(chǎn)發(fā)行狀況

4.1.2　細(xì)分市場(chǎng)發(fā)展規(guī)模

4.1.3　細(xì)分市場(chǎng)類別分布

4.1.4　產(chǎn)品發(fā)行利率變化

4.2　房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品

4.2.1　長租公寓類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品

4.2.2　類REITs產(chǎn)品

4.2.3　CMBS或CMBN產(chǎn)品

4.3　房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化發(fā)展存在的問題

4.3.1　市場(chǎng)相關(guān)法規(guī)不健全

4.3.2　市場(chǎng)配套設(shè)施不完善

4.3.3　金融信用制度不健全

4.3.4　中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不完善

4.3.5　證券市場(chǎng)發(fā)展不完善

4.4　房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化完善發(fā)展的對(duì)策

4.4.1　完善相關(guān)法律法規(guī)

4.4.2　加強(qiáng)信用體系建設(shè)

4.4.3　培育市場(chǎng)專業(yè)人才

4.4.4　規(guī)范金融中介機(jī)構(gòu)

第五章　房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）模式發(fā)展分析

5.1　房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）發(fā)展綜述

5.1.1　基本概念界定

5.1.2　主要特征分析

5.1.3　資產(chǎn)類型分類

5.1.4　發(fā)展模式介紹

5.1.5　法律組織架構(gòu)

5.1.6　產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)

5.2　房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r

5.2.1　全球市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

5.2.2　國內(nèi)產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模

5.2.3　市場(chǎng)發(fā)展問題分析

5.3　房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）經(jīng)濟(jì)效益分析

5.3.1　滿足普通投資者投資需求

5.3.2　有助金融服務(wù)供給側(cè)改革

5.3.3　金融體系供給側(cè)改革重點(diǎn)

5.4　大融城REITs案例剖析

5.4.1　產(chǎn)品基本介紹

5.4.2　產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)

5.4.3　產(chǎn)品增信措施

5.4.4　標(biāo)的資產(chǎn)分析

5.5　興業(yè)皖新REITs案例剖析

5.5.1　產(chǎn)品基本介紹

5.5.2　產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)

5.5.3　產(chǎn)品增信措施

5.5.4　基礎(chǔ)資產(chǎn)分析

5.6　促進(jìn)中國公募REITs試點(diǎn)發(fā)展建議

5.6.1　公募REITs試點(diǎn)模式選擇

5.6.2　試點(diǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)問題和建議

5.6.3　試點(diǎn)稅收政策和市場(chǎng)建設(shè)

第六章　商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款支持證券（CMBS）模式發(fā)展分析

6.1　商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款支持證券（CMBS）發(fā)展綜述

6.1.1　基本概念界定

6.1.2　主要特點(diǎn)分析

6.1.3　產(chǎn)品發(fā)展意義

6.1.4　模式比較分析

6.2　商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款支持證券（CMBS）市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r

6.2.1　發(fā)行規(guī)模現(xiàn)狀

6.2.2　典型交易結(jié)構(gòu)

6.2.3　底層資產(chǎn)選擇

6.2.4　風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制

6.2.5　發(fā)展前景展望

6.3　北京銀泰中心CMBS案例剖析

6.3.1　項(xiàng)目基本介紹

6.3.2　產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)

6.3.3　產(chǎn)品增信措施

6.3.4　基礎(chǔ)資產(chǎn)分析

6.3.5　目標(biāo)資產(chǎn)分析

第七章　商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款支持票據(jù)（CMBN）模式發(fā)展分析

7.1　商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款支持票據(jù)（CMBN）發(fā)展綜述

7.1.1　基本概念界定

7.1.2　發(fā)行規(guī)模現(xiàn)狀

7.1.3　與CMBS比較

7.2　世貿(mào)國際CMBN案例剖析

7.2.1　產(chǎn)品基本介紹

7.2.2　產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)

7.2.3　產(chǎn)品增信措施

7.2.4　基礎(chǔ)資產(chǎn)分析

7.2.5　目標(biāo)資產(chǎn)分析

7.3　世紀(jì)海翔CMBN案例剖析

7.3.1　項(xiàng)目基本介紹

7.3.2　產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)

7.3.3　資產(chǎn)形成過程

第八章　其他類型房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化模式發(fā)展分析

8.1　購房尾款A(yù)BS

8.1.1　產(chǎn)品基本概述

8.1.2　產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)

8.1.3　發(fā)行規(guī)模現(xiàn)狀

8.1.4　產(chǎn)品操作要點(diǎn)

8.2　物業(yè)管理費(fèi)ABS

8.2.1　產(chǎn)品基本概述

8.2.2　產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)

8.2.3　發(fā)行規(guī)模現(xiàn)狀

8.2.4　產(chǎn)品操作要點(diǎn)

8.3　地產(chǎn)供應(yīng)鏈ABS

8.3.1　產(chǎn)品基本概述

8.3.2　產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)

8.3.3　發(fā)行規(guī)模現(xiàn)狀

8.3.4　產(chǎn)品操作要點(diǎn)

第九章　中國住房租賃資產(chǎn)證券化發(fā)展實(shí)踐分析

9.1　中國住房租賃資產(chǎn)證券化發(fā)展綜述

9.1.1　租賃地產(chǎn)ABS概述

9.1.2　租賃地產(chǎn)ABS特點(diǎn)

9.1.3　租賃地產(chǎn)ABS風(fēng)險(xiǎn)

9.1.4　市場(chǎng)產(chǎn)品發(fā)行動(dòng)態(tài)

9.1.5　國家推進(jìn)發(fā)展政策

9.2　中國長租公寓資產(chǎn)證券化運(yùn)營狀況

9.2.1　長租公寓運(yùn)營主體分類

9.2.2　長租公寓運(yùn)營模式分類

9.2.3　長租公寓ABS產(chǎn)品介紹

9.3　房企系長租公寓REITs路徑

9.3.1　房企系長租公寓REITs發(fā)展規(guī)模

9.3.2　房企系長租公寓REITs運(yùn)營模式

9.3.3　房企系長租公寓REITs交易結(jié)構(gòu)

9.4　中國住房租賃資產(chǎn)證券化案例全面解析

9.4.1　新派公寓

9.4.2　保利地產(chǎn)

9.4.3　旭輝領(lǐng)寓

9.4.4　招商蛇口

9.4.5　龍湖冠寓

第十章房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化相關(guān)企業(yè)經(jīng)營狀況

10.1　步步高投資集團(tuán)股份有限公司

10.1.1　企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

10.1.2　企業(yè)經(jīng)營情況分析

10.1.3　企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢(shì)分析

10.2　保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司

10.2.1　企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

10.2.2　企業(yè)經(jīng)營情況分析

10.2.3　企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢(shì)分析

10.3　萬科企業(yè)股份有限公司

10.3.1　企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

10.3.2　企業(yè)經(jīng)營情況分析

10.3.3　企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢(shì)分析

10.4　華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司

10.4.1　企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

10.4.2　企業(yè)經(jīng)營情況分析

10.4.3　企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢(shì)分析

第十一章　2020-2026年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化投資分析及前景預(yù)測(cè)

11.1　中國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化投資分析

11.1.1　投資機(jī)會(huì)

11.1.2　投資風(fēng)險(xiǎn)

11.1.3　投資建議

11.2　2020-2026年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化預(yù)測(cè)分析

11.2.1　影響因素分析

11.2.2　市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)

圖表目錄：

圖表　日本不動(dòng)產(chǎn)證券化市場(chǎng)的主要類型

圖表　J-REIT上市條件

圖表　J-REIT監(jiān)管部門和職責(zé)

圖表　J-REIT的基本結(jié)構(gòu)

圖表　J-REIT的資產(chǎn)類型分布

圖表　J-REIT保有房地產(chǎn)-按用途分布圖

圖表　2001-2019年J-REIT平均收益率

圖表　2001-2019年J-REIT總分紅金額

圖表　按保有金額分類J-REIT投資者結(jié)構(gòu)

圖表　2001-2019年J-REIT股價(jià)指數(shù)及市值推移

圖表　J-REIT公司的專業(yè)公司分布

圖表　2013-2019年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度

圖表　2013-2019年三次產(chǎn)業(yè)增加值占全國生產(chǎn)總值比重

更多圖表見正文……

400-700-9228

(86)010-69365838

2020-2026年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場(chǎng)評(píng)估與投資戰(zhàn)略報(bào)告

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