住房租賃市場研究報告_2024-2030年中國住房租賃市場深度評估與投資方向研究報告

住房租賃是指由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。住房租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

2021年，新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展工作取得新成效，年末常住人口城鎮(zhèn)化率達到64.72%，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化加快推進，城市群和都市圈承載能力得到增強，城市建設品質(zhì)逐漸提高，城鄉(xiāng)融合發(fā)展邁出新步伐，成渝地區(qū)建設實現(xiàn)良好開局，為推動高質(zhì)量發(fā)展提供了有力支撐。

2022年1月份中國城市租賃價格指數(shù)為1033.1點，與上月持平，同比跌幅0.46%。廣州、杭州、青島、上海和西寧5個城市同環(huán)比均呈上漲態(tài)勢。

2022年3月，國家發(fā)展改革委印發(fā)《2022年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點任務》的通知。通知明確，加強住房供應保障。以人口凈流入的大城市為重點，擴大保障性租賃住房供給，著力解決符合條件的新市民、青年人等群體住房困難問題。2022年9月，全國首個規(guī)范住房租賃的地方性法規(guī)《北京市住房租賃條例》正式實施。根據(jù)《條例》，北京市將建立健全住房租賃管理服務平臺，利用科技手段提供合同網(wǎng)簽、信息查詢、信息核驗、登記備案等服務，并與公安、教育等部門建立信息互通共享機制。出租人應當在租房合同簽訂30日內(nèi)，辦理住房租賃登記備案和出租登記。此外，中介和長租公寓將通過全市統(tǒng)一建設的住房租賃管理服務平臺完成租賃合同網(wǎng)簽，自動提交登記備案。網(wǎng)簽和備案的租賃合同不但受法律保護，還可以享受到各種為租賃賦權(quán)的公共服務。2022年12月，中共中央、國務院印發(fā)《擴大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022-2035年）》，提出要完善住房保障基礎(chǔ)性制度和支持政策，以人口凈流入的大城市為重點，擴大保障性租賃住房供給。因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權(quán)利。健全住房公積金制度。推進無障礙設施建設，促進家庭裝修消費，增加智能家電消費，推動數(shù)字家庭發(fā)展。2023年2月24日，人民銀行、銀保監(jiān)會公布《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見（征求意見稿）》。《意見》圍繞住房租賃供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革方向，以商業(yè)可持續(xù)為基本前提，重點支持自持物業(yè)的專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展，為租賃住房的投資、開發(fā)、運營和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產(chǎn)品和金融服務體系，共17條。內(nèi)容涉及加強住房租賃信貸產(chǎn)品和服務模式創(chuàng)新、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道，以及加強和完善住房租賃金融管理等重要內(nèi)容。

中企顧問網(wǎng)發(fā)布的《2024-2030年中國住房租賃市場深度評估與投資方向研究報告》共十一章。首先分析了住房租賃市場的發(fā)展環(huán)境；然后介紹了國際主要國家的住房租賃市場，中國住房租賃市場以及中國主要城市住房租賃市場的發(fā)展情況；接著對長租公寓市場、短租公寓市場、民宿行業(yè)發(fā)展情況以及住房租賃相關(guān)行業(yè)進行了詳細分析；隨后對住房租賃市場投資機遇及風險進行分析并對住房租賃的前景及趨勢進行了科學的預測；最后列明并解析了住房租賃相關(guān)的政策法規(guī)。

本研究報告數(shù)據(jù)主要來自于國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、住建部、國政學院社會治理研究中心、中企顧問網(wǎng)、中企顧問網(wǎng)市場調(diào)查中心以及國內(nèi)外重點刊物等渠道，數(shù)據(jù)權(quán)威、詳實、豐富，同時通過專業(yè)的分析預測模型，對行業(yè)核心發(fā)展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對住房租賃市場有個系統(tǒng)深入的了解、或者想投資住房租賃，本報告將是您不可或缺的重要參考工具。

報告目錄：

第一章　住房租賃市場發(fā)展環(huán)境分析

1.1　經(jīng)濟環(huán)境分析

1.1.1　國際經(jīng)濟形勢

1.1.2　國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展

1.1.3　工業(yè)經(jīng)濟運行

1.1.4　固定資產(chǎn)投資

1.1.5　經(jīng)濟發(fā)展趨勢

1.2　社會環(huán)境分析

1.2.1　全球人口規(guī)模

1.2.2　國內(nèi)人口規(guī)模

1.2.3　人口老齡化趨向

1.3　城鎮(zhèn)化建設情況

1.3.1　城鎮(zhèn)化發(fā)展水平

1.3.2　新型城鎮(zhèn)化建設

1.3.3　城鎮(zhèn)化面臨困境

1.3.4　城鎮(zhèn)化發(fā)展?jié)摿?/div>

1.4　需求環(huán)境分析

1.4.1　解決城市住房壓力

1.4.2　加快城鎮(zhèn)化的發(fā)展

1.4.3　滿足流動人口需求

1.4.4　加快房產(chǎn)“去庫存”

第二章　2021-2023年國際主要國家住房租賃市場發(fā)展情況分析

2.1　美國住房租賃政策環(huán)境及市場規(guī)模分析

2.1.1　住房制度變遷

2.1.2　LIHTC保障計劃

2.1.3　HCVP租金券計劃

2.1.4　補貼資金來源渠道

2.1.5　住房租賃規(guī)模分析

2.2　德國住房租賃市場及房屋租售收益情況

2.2.1　住房租賃市場組織結(jié)構(gòu)

2.2.2　住房租賃供求端相關(guān)政策

2.2.3　供給市場主體及分布情況

2.2.4　房價租售比與國債收益率

2.3　日本住房租賃政策環(huán)境及市場結(jié)構(gòu)分析

2.3.1　住房制度發(fā)展歷程

2.3.2　廉租房的政策分析

2.3.3　供給市場組成結(jié)構(gòu)

2.3.4　承租人的保障條文

2.4　其他國家住房租賃市場分析

2.4.1　英國利用租賃解決居住問題

2.4.2　新加坡推行“公共租屋”模式

第三章　2021-2023年中國住房租賃市場發(fā)展情況分析

3.1　住房租賃行業(yè)發(fā)展綜述

3.1.1　住房制度改革進程

3.1.2　住房租賃行業(yè)SWOT分析

3.1.3　住房租賃市場經(jīng)營模式

3.1.4　住房租賃的產(chǎn)業(yè)鏈概述

3.1.5　住房租賃租房模式

3.1.6　住房制度改革核心

3.2　住房租賃市場發(fā)展情況

3.2.1　購房與租房的需求對比

3.2.2　重點城市人均住房租金

3.2.3　住房租賃供給來源比例

3.2.4　住房租賃需求環(huán)境分析

3.2.5　租賃市場的投資回報率

3.3　保障性租賃住房市場發(fā)展情況

3.3.1　保障性租賃住房建設規(guī)模

3.3.2　公、廉租房對比分析

3.3.3　保障性租住房建設方式

3.3.4　保障性住房保障方式分析

3.3.5　保障性租賃住房供給渠道

3.3.6　保障性租賃住房戶型分析

3.4　“互聯(lián)網(wǎng)+住房租賃”市場

3.4.1　市場特征分析

3.4.2　互聯(lián)網(wǎng)運營模式

3.4.3　互聯(lián)網(wǎng)租房平臺

3.4.4　市場管理的挑戰(zhàn)

3.5　房地產(chǎn)信托基金與住房租賃

3.5.1　REITs關(guān)鍵要素分析

3.5.2　REITs對住房租賃的意義

3.5.3　REITs在租賃市場的原則

第四章　2021-2023年中國主要城市住房租賃市場分析

4.1　北京住房租賃市場分析

4.1.1　租房市場價格分析

4.1.2　住房租賃的交易量

4.1.3　租房需求轉(zhuǎn)移趨勢

4.2　上海住房租賃市場分析

4.2.1　租房市場價格分析

4.2.2　業(yè)務發(fā)展問題分析

4.2.3　市場發(fā)展對策措施

4.2.4　住房租賃建設規(guī)劃

4.3　廣州住房租賃市場分析

4.3.1　租房市場價格分析

4.3.2　公租房戶型及配租條件

4.3.3　二手房放租量與租金

4.4　深圳住房租賃市場分析

4.4.1　租房市場價格分析

4.4.2　市場建設規(guī)模

4.4.3　租房市場布局

4.4.4　租金收益率分析

4.5　其他省市租賃市場分析

4.5.1　河南住房租賃市場概況

4.5.2　佛山住房租賃平臺上線

4.5.3　成都住房租賃產(chǎn)業(yè)化

第五章　2021-2023年中國長租公寓市場發(fā)展情況分析

5.1　長租公寓行業(yè)發(fā)展綜述

5.1.1　運營模式分析

5.1.2　盈利模式分析

5.1.3　運營主體分類

5.2　長租公寓市場發(fā)展情況

5.2.1　市場規(guī)模分析

5.2.2　客戶群體定位

5.2.3　市場競爭分析

5.2.4　溢價因素分析

5.2.5　市場供求規(guī)模

5.2.6　投資回報分析

5.3　主要長租公寓發(fā)展情況分析

5.3.1　品牌長租公寓匯總

5.3.2　主要公寓融資情況

5.3.3　長租公寓案例分析

5.4　長租公寓發(fā)展問題及對策

5.4.1　發(fā)展困境分析

5.4.2　發(fā)展對策及建議

5.5　長租公寓發(fā)展趨勢及前景預測

5.5.1　“盈利”成為投資關(guān)鍵點

5.5.2　長租公寓資產(chǎn)證券化

5.5.3　長租公寓發(fā)展空間預測

5.5.4　長租公寓發(fā)展規(guī)模預測

第六章　2021-2023年中國短租公寓市場分析

6.1　短租公寓行業(yè)綜述

6.1.1　短租公寓發(fā)展歷程

6.1.2　短租公寓崛起原因

6.1.3　在線短租的產(chǎn)業(yè)鏈

6.1.4　短租公寓品牌指數(shù)

6.1.5　短租公寓發(fā)展優(yōu)勢

6.2　短租公寓市場發(fā)展情況

6.2.1　市場交易規(guī)模概況

6.2.2　在線短租企業(yè)規(guī)模

6.2.3　企業(yè)競爭格局分析

6.2.4　在線短租投融資情況

6.3　短租公寓運營模式代表

6.3.1　輕模式-Airbnb

6.3.2　微信租房平臺-V租房

6.3.3　自有房源模式-YOU+

6.4　短租公寓投資機遇及風險

6.4.1　投資機遇分析

6.4.2　行業(yè)風險分析

第七章　2021-2023年民宿行業(yè)發(fā)展情況分析

7.1　民宿行業(yè)發(fā)展綜述

7.1.1　民宿行業(yè)概述

7.1.2　行業(yè)發(fā)展歷程

7.1.3　行業(yè)政策環(huán)境

7.1.4　開發(fā)條件及模式

7.2　民宿市場運行情況分析

7.2.1　民宿規(guī)模及布局

7.2.2　客房及分店規(guī)模

7.2.3　從業(yè)人員分析

7.2.4　民宿運營邏輯

7.2.5　市場競爭分析

7.3　民宿行業(yè)投資運營分析

7.3.1　運營成本結(jié)構(gòu)

7.3.2　盈利結(jié)構(gòu)分布

7.3.3　投資渠道及規(guī)模

7.3.4　產(chǎn)品投資傾向

7.4　民宿消費需求市場分析

7.4.1　需求群體背景特征

7.4.2　產(chǎn)品特色標簽分析

7.4.3　消費者選擇傾向

7.4.4　消費者價格偏好

7.4.5　消費者居住體驗

7.5　民宿行業(yè)未來趨勢分析

7.5.1　民宿市場標準化

7.5.2　民宿功能復合化

7.5.3　市場趨向多業(yè)態(tài)

第八章　2021-2023年住房租賃相關(guān)行業(yè)發(fā)展及影響分析

8.1　房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況

8.1.1　全球房地產(chǎn)投資情況

8.1.2　房地產(chǎn)市場規(guī)模分析

8.1.3　商業(yè)住宅租賃減存量

8.1.4　住房租賃抑制房產(chǎn)泡沫

8.1.5　住房租賃激活地產(chǎn)市場

8.2　房地產(chǎn)中介服務行業(yè)發(fā)展情況

8.2.1　房產(chǎn)中介行業(yè)市場規(guī)模

8.2.2　一線城市房地產(chǎn)中介市場

8.2.3　互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)中介服務模式

8.2.4　租賃市場與房產(chǎn)中介關(guān)系

8.2.5　租賃市場條例規(guī)范中介服務

8.3　物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展情況分析

8.3.1　行業(yè)概述及企業(yè)布局

8.3.2　物業(yè)行業(yè)管理范圍

8.3.3　行業(yè)經(jīng)營收入結(jié)構(gòu)分析

8.3.4　行業(yè)參與保障房管理

8.3.5　租賃房產(chǎn)的物業(yè)管理模式

第九章　住房租賃市場投資機遇及風險預警

9.1　住房租賃市場投資機遇

9.1.1　市場優(yōu)化效率提高

9.1.2　商改租擴大市場空間

9.1.3　REITs模式破冰

9.2　住房租賃投資風險分析

9.2.1　消費觀念風險

9.2.2　市場價格風險

9.2.3　政策環(huán)境風險

第十章　住房租賃市場發(fā)展趨勢及前景預測

10.1　住房租賃市場發(fā)展前景

10.1.1　釋放住房租賃需求

10.1.2　住房租賃供給增加

10.1.3　租房市場潛力巨大

10.2　住房租賃市場發(fā)展趨勢

10.2.1　住房需求潛力大

10.2.2　房屋租賃市場機構(gòu)化

10.3　住房租賃市場前景預測

10.3.1　住房租賃人口預測

10.3.2　住房租賃租金增長預測

10.3.3　住房租賃市場空間預測

第十一章　住房租賃行業(yè)政策監(jiān)測及影響分析

11.1　住房租賃政策環(huán)境分析

11.1.1　住房租賃相關(guān)政策匯總

11.1.2　培育和發(fā)展住房租賃市場意見解讀

11.1.3　發(fā)展大中城市住房租賃市場通知解讀

11.2　“租售同權(quán)”政策分析

11.2.1　主要城市租售同權(quán)政策

11.2.2　廣州租售同權(quán)政策分析

11.2.3　“租售同權(quán)”現(xiàn)實意義

11.2.4　租售同權(quán)對公民的影響

11.2.5　租售同權(quán)對城鎮(zhèn)化影響

11.3　上海住房租賃市場相關(guān)政策分析

11.3.1　上海住房租賃相關(guān)政策

11.3.2　住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃

11.3.3　住宅用地“只租不售”

11.3.4　“只租不售”對房地產(chǎn)影響

11.4　北京住房租賃市場相關(guān)政策解讀

11.4.1　北京住房租賃政策概述

11.4.2　新政中的“承租人賦權(quán)”

11.4.3　租房或可解決戶口難題

11.4.4　租賃監(jiān)管平臺的籌劃建設

11.4.5　政策將提高行業(yè)監(jiān)管水平

11.5　其他省市住房租賃行業(yè)相關(guān)政策分析

11.5.1　山東省

11.5.2　深圳市

11.5.3　綿陽市

11.5.4　南昌市

圖表目錄

圖表　2021年全球主要經(jīng)濟體GDP占比

圖表　2017-2021年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度

圖表　2017-2021年三次產(chǎn)業(yè)增加值占全國生產(chǎn)總值比重

圖表　2017-2021年全部工業(yè)增加值及其增速

圖表　2021年工業(yè)增加值月度增速

圖表　2017-2021年全社會固定資產(chǎn)投資及增速

圖表　2021年按領(lǐng)域分固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）及其占比

圖表　2017-2021年中國固定資產(chǎn)投資增速走勢

圖表　2021年分行業(yè)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）及其增長速度

圖表　2017-2021年全球人口數(shù)量

圖表　2017-2021年全球勞動力數(shù)量

圖表　2021年年末人口數(shù)量及構(gòu)成

圖表　返稅計劃申請條件

圖表　返稅計劃優(yōu)惠情況

圖表　美國保障性住房資金引入方式

圖表　LIHTC項目融資渠道及覆蓋情況

圖表　LIHTC項目資金來源機構(gòu)

圖表　美國公共住宅建造支出

圖表　美國出租空置率

圖表　美國住房自有率

圖表　美國房屋空置率

圖表　德國住房供給主體

圖表　日本住宅情況

圖表　日本房地產(chǎn)行業(yè)GMW

圖表　日本新建住宅供給方式占比

圖表　日本房地產(chǎn)租賃市場供給結(jié)構(gòu)

圖表　中國住房制度變遷

圖表　住房租賃產(chǎn)業(yè)鏈

圖表　2021年通過購買新房/租房解決居住問題的人口數(shù)目

圖表　2021年中國重點城市人均住房租金

圖表　中國租賃房屋供給來源

圖表　家庭為單位的流動人口占比

圖表　流動人口平均年齡與家庭規(guī)模

圖表　主要城市租客租房戶型偏好

圖表　2021年中國不同物業(yè)靜態(tài)租賃回報率

圖表　2021年中國不同物業(yè)長期租賃回報率

圖表　2021年中國分物業(yè)5年租賃轉(zhuǎn)售后（歷史）回報率

圖表　2021年中國保障性安居工程建設規(guī)模

圖表　中國公共財政住房保障工程支出規(guī)模

圖表　中國保障性租賃住房不同類型分析

圖表　中國保障性租賃住房不同類型占比

圖表　中國保障性租賃住房建設方式

圖表　新建保障性住房的建設模式

圖表　中國保障性住房的保障方式情況

圖表　新建保障性租賃住房供給渠道

圖表　新建保障性住房戶型情況

圖表　北京市各區(qū)房屋出租單間價格

圖表　北京市租房價格分布

圖表　北京市房間均價分布

圖表　北京市不同出租方式的價格

圖表　上海市各區(qū)房屋出租單間價格

圖表　上海市租房價格分布

圖表　上海市房間均價分布

圖表　上海市不同出租方式的價格

圖表　2021年廣州市中心六區(qū)套均租金

圖表　廣州市各區(qū)房屋出租單間價格

圖表　廣州市租房價格分布

圖表　廣州市房間均價分布

圖表　廣州市不同出租方式的價格

圖表　深圳市各區(qū)房屋出租單間價格

圖表　深圳市租房價格分布

圖表　深圳市房間均價分布

圖表　深圳市不同出租方式的價格

圖表　集中式長租公寓運營框架圖

圖表　分布式長租公寓運營框架圖

圖表　長租公寓與傳統(tǒng)租房比較

圖表　部分長租公寓租金相較于同地段出租房屋的溢價率

圖表　分布式公寓租金溢價構(gòu)成示意圖

圖表　集中式公寓租金溢價構(gòu)成示意圖

圖表　集中式出租與分散式出租的對比

圖表　主要長租公寓品牌信息匯總

圖表　主要長租公寓融資情況

圖表　長租公寓需求規(guī)模

圖表　在線短租產(chǎn)業(yè)鏈

圖表　品牌短租公寓排名

圖表　2017-2021年中國在線短租市場交易規(guī)模及增長情況

圖表　中國部分短租平臺數(shù)量

圖表　2017-2021年中國在線短租投融資數(shù)量

圖表　2017-2021年中國在線短租投融資輪次占比

與 住房租賃 的相關(guān)內(nèi)容

400-700-9228

(86)010-69365838

2024-2030年中國住房租賃市場深度評估與投資方向研究報告

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