城市綜合體市場(chǎng)研究報(bào)告_2021-2027年中國(guó)城市綜合體行業(yè)分析與投資前景評(píng)估報(bào)告

城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱(chēng)為“城中之城”。

大型城市綜合體適合經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，在功能選擇上要根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)有所側(cè)重，一般來(lái)說(shuō)，酒店功能或者寫(xiě)字樓跟購(gòu)物中心功能是最基本的組合。

城市綜合體與多功能建筑的差別在于，多功能建筑是數(shù)量與種類(lèi)上的積累綜合，這種綜合不構(gòu)成新系統(tǒng)的產(chǎn)生，局部增減無(wú)關(guān)整體大局。而城市綜合體則是各組成部分之間的優(yōu)化組合，并共同存在于一個(gè)有機(jī)系統(tǒng)之中。

中企顧問(wèn)網(wǎng)發(fā)布的《2021-2027年中國(guó)城市綜合體行業(yè)分析與投資前景評(píng)估報(bào)告》共十二章。首先介紹了城市綜合體相關(guān)概念及發(fā)展環(huán)境，接著分析了中國(guó)城市綜合體規(guī)模及消費(fèi)需求，然后對(duì)中國(guó)城市綜合體市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)進(jìn)行了重點(diǎn)分析，最后分析了中國(guó)城市綜合體面臨的機(jī)遇及發(fā)展前景。您若想對(duì)中國(guó)城市綜合體有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資該行業(yè)，本報(bào)告將是您不可或缺的重要工具。

本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問(wèn)卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫(kù)。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局及市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來(lái)自于國(guó)統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來(lái)自于各類(lèi)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)。

報(bào)告目錄：

第.一章　城市綜合體行業(yè)概述

1.1　城市綜合體的界定

1.1.1　城市綜合體的定義

1.1.2　城市綜合體的特征

1.1.3　城市綜合體的類(lèi)型

1.2　城市綜合體的功能

1.2.1　城市綜合體的普遍功能

1.2.2　城市綜合體的特殊功能

第二章　2016-2019年中國(guó)城市綜合體市場(chǎng)開(kāi)發(fā)環(huán)境分析

2.1　宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境

2.1.1　全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)

2.1.2　宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況

2.1.3　國(guó)民收入及消費(fèi)水平

2.1.4　經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)分析

2.2　國(guó)內(nèi)用地環(huán)境

2.2.1　批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)模

2.2.2　建設(shè)用地供應(yīng)情況

2.2.3　建設(shè)用地出讓情況

2.2.4　重點(diǎn)城市土地價(jià)格

2.2.5　重點(diǎn)城市土地抵押

2.3　中國(guó)城市化進(jìn)程

2.3.1　城市化催生城市綜合體

2.3.2　城市化對(duì)城市綜合體的訴求

2.3.3　我國(guó)城市化發(fā)展水平

2.3.4　我國(guó)城市化發(fā)展特點(diǎn)

2.4　地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境

2.4.1　2016年地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境

2.4.2　2017年地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策

2.4.3　2019年地產(chǎn)市場(chǎng)政策現(xiàn)狀

第三章　2016-2019年中國(guó)城市綜合體市場(chǎng)開(kāi)發(fā)狀況分析

3.1　國(guó)內(nèi)城市綜合體市場(chǎng)開(kāi)發(fā)回顧

3.1.1　存量分布情況

3.1.2　各類(lèi)型存量

3.1.3　市場(chǎng)開(kāi)發(fā)態(tài)勢(shì)

3.2　2016-2019年國(guó)內(nèi)城市綜合體開(kāi)發(fā)與投資分析

3.2.1　城市綜合體開(kāi)發(fā)體量特征

3.2.2　城市綜合體開(kāi)發(fā)增量格局

3.2.3　城市綜合體開(kāi)發(fā)區(qū)域分析

3.2.4　西南地區(qū)城市綜合體開(kāi)發(fā)熱潮

3.2.5　西南城市綜合體投資機(jī)遇分析

3.3　2016-2019年國(guó)內(nèi)城市綜合體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

3.3.1　重慶市

3.3.2　深圳市

3.3.3　拉薩市

3.3.4　成都市

3.3.5　長(zhǎng)沙市

3.3.6　南昌市

3.3.7　內(nèi)江市

第四章　中國(guó)城市綜合體的開(kāi)發(fā)模式分析

4.1　商務(wù)驅(qū)動(dòng)模式

4.1.1　商務(wù)驅(qū)動(dòng)模式分析

4.1.2　商務(wù)驅(qū)動(dòng)模式典型案例

4.2　商業(yè)驅(qū)動(dòng)模式

4.2.1　商業(yè)驅(qū)動(dòng)模式分析

4.2.2　商業(yè)驅(qū)動(dòng)模式典型案例

4.3　住宅驅(qū)動(dòng)模式

4.3.1　住宅驅(qū)動(dòng)模式分析

4.3.2　住宅驅(qū)動(dòng)模式典型案例

4.4　文化驅(qū)動(dòng)模式

4.4.1　文化驅(qū)動(dòng)模式分析

4.4.2　文化驅(qū)動(dòng)模式典型案例

4.5　休閑旅游驅(qū)動(dòng)模式

4.5.1　休閑旅游驅(qū)動(dòng)模式分析

4.5.2　休閑旅游驅(qū)動(dòng)模式典型案例

4.6　娛樂(lè)驅(qū)動(dòng)模式

4.6.1　娛樂(lè)驅(qū)動(dòng)模式分析

4.6.2　娛樂(lè)驅(qū)動(dòng)模式典型案例

4.7　會(huì)展驅(qū)動(dòng)模式

4.7.1　會(huì)展驅(qū)動(dòng)模式分析

4.7.2　會(huì)展驅(qū)動(dòng)模式典型案例

4.8　復(fù)合驅(qū)動(dòng)模式

4.8.1　復(fù)合驅(qū)動(dòng)模式分析

4.8.2　復(fù)合驅(qū)動(dòng)模式典型案例

第五章　城市綜合體的開(kāi)發(fā)特性分析

5.1　城市綜合體開(kāi)發(fā)建設(shè)的要求

5.1.1　建設(shè)特點(diǎn)

5.1.2　構(gòu)成要素

5.2　不同構(gòu)成元素的開(kāi)發(fā)要點(diǎn)分析

5.2.1　購(gòu)物中心

5.2.2　寫(xiě)字樓

5.2.3　酒店

5.2.4　住宅

5.2.5　公寓

5.3　分區(qū)域城市綜合體的開(kāi)發(fā)分析

5.3.1　一線(xiàn)城市

5.3.2　二線(xiàn)城市

5.3.3　三線(xiàn)城市

5.3.4　對(duì)比分析

第六章　城市綜合體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式的選擇分析

6.1　基于城市的建設(shè)發(fā)展

6.1.1　城市功能

6.1.2　城市未來(lái)價(jià)值

6.1.3　重點(diǎn)關(guān)注層面

6.2　分析城市經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)規(guī)律

6.2.1　與城市綜合體密切相關(guān)

6.2.2　收益性物業(yè)的增值因素

6.2.3　重點(diǎn)關(guān)注層面

6.3　確定核心功能物業(yè)

6.3.1　分類(lèi)物業(yè)市場(chǎng)的分析路徑

6.3.2　各類(lèi)物業(yè)的相互關(guān)系和作用

6.3.3　不同功能關(guān)聯(lián)價(jià)值分析

6.3.4　各類(lèi)物業(yè)的主要功能

6.4　建立二元客戶(hù)研究體系

6.4.1　關(guān)注終端使用者利益

6.4.2　兼顧購(gòu)買(mǎi)者價(jià)值體系

6.4.3　重點(diǎn)關(guān)注層面

6.5　確定物業(yè)組合和功能配比

6.5.1　選擇適宜盈利模式

6.5.2　各物業(yè)類(lèi)型的收益方式

6.5.3　影響各物業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的主要因素

6.5.4　開(kāi)發(fā)時(shí)序的重要性

第七章　上市公司城市綜合體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式及戰(zhàn)略分析

7.1　項(xiàng)目選擇與風(fēng)險(xiǎn)控制

7.1.1　開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目的選擇

7.1.2　風(fēng)險(xiǎn)因素控制

7.2　收購(gòu)已建成的項(xiàng)目

7.2.1　城市綜合體目標(biāo)選擇

7.2.2　初步估價(jià)與判斷

7.2.3　專(zhuān)業(yè)商業(yè)管理公司估價(jià)

7.2.4　升值空間判斷

7.3　項(xiàng)目定位模型研究

7.3.1　廉價(jià)EST模型及案例分析

7.3.2　定位EST模型及案例分析

7.3.3　新業(yè)態(tài)方案模型的探索

7.4　其他開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略分析

7.4.1　產(chǎn)品創(chuàng)新與成本控制

7.4.2　資金收回與價(jià)值最大化

7.4.3　戰(zhàn)略聯(lián)盟與連鎖開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略

第八章　城市綜合體的產(chǎn)業(yè)集群性質(zhì)及其開(kāi)發(fā)分析

8.1　產(chǎn)業(yè)集群性質(zhì)分析

8.1.1　產(chǎn)業(yè)類(lèi)型組合特征

8.1.2　空間地理的特征

8.1.3　規(guī)模體量的特征

8.1.4　技術(shù)層面的特征

8.1.5　財(cái)務(wù)投資的特征

8.1.6　發(fā)展進(jìn)程的特征

8.2　開(kāi)發(fā)模式存在的相關(guān)問(wèn)題

8.2.1　認(rèn)識(shí)及理解偏差

8.2.2　開(kāi)發(fā)條件的限制

8.2.3　個(gè)性特色不突出

8.2.4　投資主體單一化

8.3　項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理策略

8.3.1　探索成功組合模式

8.3.2　定位規(guī)模結(jié)構(gòu)及類(lèi)型

8.3.3　評(píng)估影響效應(yīng)

8.3.4　規(guī)范開(kāi)發(fā)行為

第九章　城市綜合體的開(kāi)發(fā)規(guī)劃布局設(shè)計(jì)分析

9.1　空間布局體系分析

9.1.1　交通體系

9.1.2　土地使用的均衡性

9.1.3　街區(qū)空間體系

9.2　產(chǎn)業(yè)鏈與經(jīng)濟(jì)循環(huán)體系分析

9.2.1　規(guī)模與主題定位

9.2.2　發(fā)揮城市潛力

9.2.3　內(nèi)生價(jià)值和投資循環(huán)

9.3　地域文化體系分析

9.3.1　包容度與自我滿(mǎn)足

9.3.2　城市文化單元的彌合性

9.3.3　生長(zhǎng)性與時(shí)段性

9.4　可持續(xù)的生態(tài)體系分析

9.4.1　項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)

9.4.2　生態(tài)環(huán)境設(shè)計(jì)

9.4.3　整體性措施

9.5　城市綜合體開(kāi)放體系下的聚集效應(yīng)

9.5.1　功能聚合

9.5.2　形態(tài)聚合

9.5.3　產(chǎn)業(yè)聚合

9.5.4　業(yè)態(tài)聚合

9.5.5　文化生態(tài)聚合

9.6　城市綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)的具體策略

9.6.1　規(guī)劃與開(kāi)發(fā)定位

9.6.2　區(qū)位規(guī)劃策略

9.6.3　規(guī)劃設(shè)計(jì)的可持續(xù)性

第十章　我國(guó)城市綜合體開(kāi)發(fā)的問(wèn)題及可行思路分析

10.1　我國(guó)城市綜合體開(kāi)發(fā)存在的問(wèn)題

10.1.1　融資渠道單一

10.1.2　受制于資金壓力

10.1.3　傳統(tǒng)模式的缺陷

10.1.4　招售不聯(lián)合

10.1.5　項(xiàng)目開(kāi)發(fā)人才缺乏

10.2　我國(guó)城市綜合體開(kāi)發(fā)面臨的瓶頸

10.2.1　資金鏈緊張

10.2.2　前期規(guī)劃倉(cāng)促

10.2.3　相關(guān)環(huán)境尚未成熟

10.2.4　受行政因素的干擾

10.3　城市綜合體市場(chǎng)要素分析

10.3.1　城市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)

10.3.2　區(qū)域經(jīng)濟(jì)的聚集效應(yīng)突出

10.3.3　項(xiàng)目選址的要求高

10.3.4　開(kāi)發(fā)商要有雄厚實(shí)力和操作經(jīng)驗(yàn)

10.4　城市綜合體開(kāi)發(fā)的可行思路

10.4.1　轉(zhuǎn)變開(kāi)發(fā)思路

10.4.2　對(duì)開(kāi)發(fā)模式進(jìn)行組合創(chuàng)新

10.4.3　以持有物業(yè)形成穩(wěn)定收益

10.4.4　金融創(chuàng)新或?qū)⑵祁}

10.5　西安城市健康綜合體可行性案例分析

10.5.1　健康綜合體概述

10.5.2　項(xiàng)目建設(shè)背景

10.5.3　市場(chǎng)需求分析

10.5.4　項(xiàng)目建設(shè)方案

10.5.5　項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

第十一章　國(guó)內(nèi)外典型城市綜合體開(kāi)發(fā)案例分析

11.1　德國(guó)柏林索尼中心

11.1.1　項(xiàng)目概況

11.1.2　物業(yè)組合

11.1.3　功能布局

11.1.4　設(shè)計(jì)特點(diǎn)

11.2　東京新宿副都心

11.2.1　項(xiàng)目概況

11.2.2　物業(yè)組合

11.2.3　功能布局

11.2.4　設(shè)計(jì)特點(diǎn)

11.3　香港國(guó)際金融中心

11.3.1　項(xiàng)目概況

11.3.2　物業(yè)組合

11.3.3　功能布局

11.3.4　設(shè)計(jì)特點(diǎn)

11.4　香港太古城

11.4.1　項(xiàng)目概況

11.4.2　功能布局

11.4.3　發(fā)展模式

11.4.4　開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)

11.5　華潤(rùn)萬(wàn)象城

11.5.1　產(chǎn)品特點(diǎn)

11.5.2　項(xiàng)目指標(biāo)

11.5.3　功能布局

11.5.4　物業(yè)組合

11.5.5　經(jīng)營(yíng)策略

11.5.6　設(shè)計(jì)特點(diǎn)

11.6　萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

11.6.1　產(chǎn)品特點(diǎn)

11.6.2　項(xiàng)目分布

11.6.3　功能布局

11.6.4　物業(yè)組合

11.6.5　經(jīng)營(yíng)策略

11.6.6　設(shè)計(jì)特點(diǎn)

11.7　恒隆廣場(chǎng)

11.7.1　產(chǎn)品特點(diǎn)

11.7.2　項(xiàng)目分布

11.7.3　功能布局

11.7.4　物業(yè)組合

11.7.5　經(jīng)營(yíng)策略

第十二章　中國(guó)城市綜合體市場(chǎng)開(kāi)發(fā)前景分析（）

12.1　市場(chǎng)開(kāi)發(fā)機(jī)遇分析

12.1.1　政策扶持機(jī)遇

12.1.2　經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型機(jī)遇

12.1.3　城市發(fā)展機(jī)遇

12.1.4　金融市場(chǎng)機(jī)遇

12.1.5　互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展機(jī)遇

12.2　市場(chǎng)開(kāi)發(fā)挑戰(zhàn)分析

12.2.1　市場(chǎng)供需失衡

12.2.2　開(kāi)發(fā)資金短缺

12.2.3　長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

12.3　市場(chǎng)開(kāi)發(fā)前景分析

12.3.1　市場(chǎng)前景展望

12.3.2　區(qū)域潛力分析

12.3.3　業(yè)態(tài)需求趨勢(shì)

12.3.4　模式轉(zhuǎn)變趨勢(shì)

圖表目錄：

圖表1　我國(guó)城鎮(zhèn)化水平變化

圖表2　城市（鎮(zhèn)）數(shù)量和規(guī)模變化情況

圖表3　城市基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施變化情況

圖表4　《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》指標(biāo)完成情況

圖表5　各省區(qū)市城鎮(zhèn)率

圖表6　中央重要文件、會(huì)議主要內(nèi)容

圖表7　放松限購(gòu)城市時(shí)間表

圖表8　“央五條”主要內(nèi)容

圖表9　“930”新政主要內(nèi)容

圖表10　各地信貸政策調(diào)整主要內(nèi)容

400-700-9228

(86)010-69365838

2021-2027年中國(guó)城市綜合體行業(yè)分析與投資前景評(píng)估報(bào)告

關(guān)于中企顧問(wèn)

微信客服

訂購(gòu)流程

共研視點(diǎn)

2020年伊始，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控暗流涌動(dòng)

產(chǎn)業(yè)資訊

研究報(bào)告

共研資源

共研數(shù)據(jù)

前11個(gè)月，中國(guó)吸引1億美元以上外資大項(xiàng)目722個(gè)，增長(zhǎng)15.5%