2021-2027年中國城市綜合體行業(yè)發(fā)展趨勢與投資戰(zhàn)略咨詢報告
http://www.hxud.cn 2020-11-27 10:40 中企顧問網
2021-2027年中國城市綜合體行業(yè)發(fā)展趨勢與投資戰(zhàn)略咨詢報告2020-11
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- 出版日期：2020-11
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- 2021-2027年中國城市綜合體行業(yè)發(fā)展趨勢與投資戰(zhàn)略咨詢報告，首先介紹了城市綜合體相關概念及發(fā)展環(huán)境，接著分析了中國城市綜合體規(guī)模及消費需求，然后對中國城市綜合體市場運行態(tài)勢進行了重點分析，最后分析了中國城市綜合體面臨的機遇及發(fā)展前景。您若想對中國城市綜合體有個系統的了解或者想投資該行業(yè)，本報告將是您不可或缺的重要工具。
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城市綜合體是以建筑群為基礎，融合商業(yè)零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”（功能聚合、土地集約的城市經濟聚集體）。但是隨著時代的進步，越來越多源于城市綜合體運作模式的綜合體建筑不斷演化出來，它們的功能比狹義意義上的城市綜合體少，根據不同功能的側重有不同的稱號， 但是可以都屬于城市綜合體。
中企顧問網發(fā)布的《2021-2027年中國城市綜合體行業(yè)發(fā)展趨勢與投資戰(zhàn)略咨詢報告》共十三章。首先介紹了城市綜合體相關概念及發(fā)展環(huán)境，接著分析了中國城市綜合體規(guī)模及消費需求，然后對中國城市綜合體市場運行態(tài)勢進行了重點分析，最后分析了中國城市綜合體面臨的機遇及發(fā)展前景。您若想對中國城市綜合體有個系統的了解或者想投資該行業(yè)，本報告將是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業(yè)統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業(yè)數據主要來自于國統計局規(guī)模企業(yè)統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監(jiān)測數據庫。
報告目錄：
1.1 城市綜合體的界定
1.1.1 城市綜合體定義
1.1.2 城市綜合體本質
1.1.3 城市綜合體特征
1.1.4 城市綜合體功能
1.2 城市綜合體的類型
1.2.1 按城市發(fā)展分類
1.2.2 按所處地段分類
1.2.3 按拿地性質分類
1.2.4 按開發(fā)模式分類
1.2.5 按核心物業(yè)業(yè)種分類
1.2.6 按驅動模式分類
1.3 中國城市綜合體發(fā)展歷程
1.3.1 雛形階段
1.3.2 早期開發(fā)階段
1.3.3 大規(guī)模孕育階段
1.3.4 快速擴張階段
第二章 2016-2019年中國城市綜合體的發(fā)展環(huán)境分析
2.1 經濟環(huán)境
2.1.1 全球經濟貿易形勢
2.1.2 國內宏觀經濟形勢
2.1.3 固定資產投資情況
2.2 消費環(huán)境
2.2.1 居民收入情況
2.2.2 消費價格走勢
2.2.3 消費市場特點
2.3 城市化進程
2.3.1 城市化水平
2.3.2 城市化模式轉變
2.3.3 城市化對城市綜合體的訴求
2.4 房地產運行
2.4.1 開發(fā)狀況分析
2.4.2 市場運行形勢
2.4.3 主要發(fā)展特征
第三章 2016-2019年中國城市綜合體市場發(fā)展分析
3.1 中國城市綜合體存量市場分析
3.1.1 城市綜合體存量分布情況
3.1.2 城市綜合體存量區(qū)域屬性
3.1.3 已開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合
3.2 中國城市綜合體增量市場分析
3.2.1 城市綜合體增量情況
3.2.2 城市綜合體增量預估
3.2.3 城市綜合體增長特征
3.3 中國城市綜合體土地市場分析
3.3.1 城市綜合體用地成交量情況
3.3.2 城市綜合體用地成交價格走勢
3.3.3 典型城市的綜合體用地成交量
3.4 中國城市綜合體市場特征分析
3.4.1 市場狀態(tài)特征
3.4.2 開發(fā)體量特征
3.4.3 開發(fā)體量排行
3.5 中國城市綜合體市場開發(fā)商布局分析
3.5.1 開發(fā)商加快城市綜合體項目布局
3.5.2 開發(fā)商城市綜合體布局現狀
3.5.3 開發(fā)商城市綜合體布局走勢
第四章 2016-2019年一線城市綜合體市場分析
4.1 北京
4.1.1 規(guī)模及現狀
4.1.2 區(qū)域集中度
4.1.3 區(qū)位特征
4.1.4 物業(yè)組合
4.2 上海
4.2.1 規(guī)模及現狀
4.2.2 區(qū)域集中度
4.2.3 區(qū)位特征
4.2.4 物業(yè)組合
4.3 深圳
4.3.1 規(guī)模及現狀
4.3.2 區(qū)域集中度
4.3.3 區(qū)位特征
4.3.4 物業(yè)組合
4.4 廣州
4.4.1 規(guī)模及現狀
4.4.2 區(qū)域集中度
4.4.3 區(qū)位特征
4.4.4 物業(yè)組合
第五章 2016-2019年二三線城市綜合體市場分析
5.1 天津
5.1.1 規(guī)模及現狀
5.1.2 區(qū)域集中度
5.1.3 區(qū)位特征
5.1.4 物業(yè)組合
5.2 南京
5.2.1 規(guī)模及現狀
5.2.2 區(qū)域集中度
5.2.3 區(qū)位特征
5.2.4 物業(yè)組合
5.3 蘇州
5.3.1 規(guī)模及現狀
5.3.2 區(qū)域集中度
5.3.3 區(qū)位特征
5.3.4 物業(yè)組合
5.4 武漢
5.4.1 規(guī)模及現狀
5.4.2 區(qū)域集中度
5.4.3 區(qū)位特征
5.4.4 物業(yè)組合
5.5 成都
5.5.1 規(guī)模及現狀
5.5.2 區(qū)域集中度
5.5.3 區(qū)位特征
5.5.4 物業(yè)組合
5.6 重慶
5.6.1 規(guī)模及現狀
5.6.2 區(qū)域集中度
5.6.3 區(qū)位特征
5.6.4 物業(yè)組合
5.7 沈陽
5.7.1 規(guī)模及現狀
5.7.2 區(qū)域集中度
5.7.3 區(qū)位特征
5.7.4 物業(yè)組合
5.8 西安
5.8.1 規(guī)模及現狀
5.8.2 區(qū)域集中度
5.8.3 區(qū)位特征
5.8.4 物業(yè)組合
5.9 貴陽
5.9.1 規(guī)模及現狀
5.9.2 區(qū)域集中度
5.9.3 區(qū)位特征
5.9.4 物業(yè)組合
第六章 2016-2019年城市綜合體相關地產市場分析
6.1 商業(yè)地產市場的發(fā)展
6.1.1 開發(fā)投資狀況
6.1.2 市場運行狀況
6.1.3 主要業(yè)態(tài)形式
6.1.4 行業(yè)競爭態(tài)勢
6.2 購物中心的發(fā)展
6.2.1 發(fā)展規(guī)模現狀
6.2.2 開發(fā)建設狀況
6.2.3 主要分布特點
6.2.4 行業(yè)發(fā)展動向
6.3 寫字樓市場的發(fā)展
6.3.1 開發(fā)投資狀況
6.3.2 市場運行狀況
6.3.3 市場走勢分析
6.3.4 需求形勢概述
6.4 住宅市場的發(fā)展
6.4.1 開發(fā)投資狀況
6.4.2 市場走勢分析
6.4.3 市場需求分析
6.4.4 價格走勢分析
第七章 2016-2019年城市綜合體相關產業(yè)經濟運行分析
7.1 餐飲業(yè)的發(fā)展
7.1.1 中國餐飲業(yè)發(fā)展現狀
7.1.2 我國餐飲業(yè)市場特征
7.1.3 餐飲業(yè)發(fā)展面臨形勢
7.2 零售業(yè)的發(fā)展
7.2.1 零售業(yè)發(fā)展狀況回顧
7.2.2 零售業(yè)發(fā)展現狀分析
7.2.3 零售業(yè)發(fā)展趨勢分析
7.3 酒店業(yè)的發(fā)展
7.3.1 中國酒店業(yè)發(fā)展狀況
7.3.2 中國酒店市場的特征
7.3.3 中國酒店業(yè)發(fā)展趨勢
7.4 會展業(yè)的發(fā)展
7.4.1 中國會展業(yè)發(fā)展現狀
7.4.2 中國會展業(yè)發(fā)展特點
7.4.3 中國會展業(yè)發(fā)展趨勢
第八章 城市綜合體的開發(fā)模式及戰(zhàn)略分析
8.1 城市綜合體市場要素分析
8.1.1 城市綜合經濟實力強
8.1.2 區(qū)域經濟的聚集效應突出
8.1.3 項目選址的要求高
8.1.4 開發(fā)商要有雄厚實力和操作經驗
8.2 城市綜合體開發(fā)模式分析
8.2.1 商務驅動模式
8.2.2 商業(yè)驅動模式
8.2.3 住宅驅動模式
8.2.4 文化驅動模式
8.2.5 休閑旅游驅動模式
8.2.6 娛樂驅動模式
8.2.7 會展驅動模式
8.2.8 復合驅動模式
8.3 上市公司城市綜合體項目開發(fā)的戰(zhàn)略分析
8.3.1 項目選擇與風險控制
8.3.2 項目定位模型研究
8.3.3 產品創(chuàng)新與成本控制
8.3.4 資金收回與價值最大化
8.3.5 戰(zhàn)略聯盟與連鎖開發(fā)戰(zhàn)略
8.4 城市綜合體的產業(yè)集群性質及其開發(fā)管理分析
8.4.1 城市綜合體的產業(yè)集群性質分析
8.4.2 城市綜合體開發(fā)存在的相關問題
8.4.3 城市綜合體項目開發(fā)與管理策略
8.5 我國城市綜合體開發(fā)面臨的瓶頸
8.5.1 資金鏈緊張
8.5.2 前期規(guī)劃倉促
8.5.3 相關環(huán)境尚未成熟
8.5.4 受行政因素的干擾
8.6 城市綜合體開發(fā)的可行思路
8.6.1 顛覆“先建房再招商”的開發(fā)思路
8.6.2 對開發(fā)模式進行組合創(chuàng)新
8.6.3 以持有物業(yè)形成穩(wěn)定收益
8.6.4 金融創(chuàng)新或將破題
第九章 典型企業(yè)城市綜合體業(yè)務發(fā)展分析
9.1 大連萬達集團股份有限公司
9.1.1 企業(yè)發(fā)展概況
9.1.2 城市綜合體項目發(fā)展動向
9.1.3 城市綜合體業(yè)務經營策略
9.1.4 城市綜合體項目開發(fā)模式
9.2 華潤置地有限公司
9.2.1 企業(yè)發(fā)展概況
9.2.2 城市綜合體項目發(fā)展動向
9.2.3 城市綜合體業(yè)務經營策略
9.2.4 城市綜合體項目案例解析
9.3 中糧置業(yè)投資有限公司
9.3.1 企業(yè)發(fā)展概況
9.3.2 城市綜合體項目發(fā)展動向
9.3.3 城市綜合體業(yè)務經營策略
9.3.4 城市綜合體項目案例解析
9.4 恒隆地產有限公司
9.4.1 企業(yè)發(fā)展概況
9.4.2 城市綜合體項目發(fā)展動向
9.4.3 城市綜合體業(yè)務經營策略
9.4.4 城市綜合體項目案例解析
第十章 城市綜合體市場投融資分析
10.1 城市綜合體的價值體系
10.1.1 區(qū)域價值
10.1.2 商業(yè)價值
10.1.3 銷售價值
10.1.4 經營價值
10.1.5 資產價值
10.1.6 資本價值
10.2 城市綜合體市場的投資機遇
10.2.1 城市化發(fā)展方向
10.2.2 投資價值明顯
10.2.3 具備天然優(yōu)勢
10.2.4 市場需求旺盛
10.3 城市綜合體市場的投資形勢
10.3.1 越發(fā)受投資商青睞
10.3.2 成房企關注新熱點
10.3.3 總體投資開發(fā)特點
10.3.4 局部投資過熱顯現
10.4 二三線城市投資機會分析
10.4.1 二三線城市投資機遇分析
10.4.2 三類城市綜合體潛力巨大
10.4.3 不同種類物業(yè)投資簡析
10.5 城市綜合體項目融資分析
10.5.1 開發(fā)商的融資模式
10.5.2 上市公司短期融資方式
10.5.3 上市公司長期融資方式
第十一章 城市綜合體的投資風險及防范分析
11.1 城市綜合體項目的主要風險及規(guī)避
11.1.1 項目財務與金融風險及規(guī)避
11.1.2 項目規(guī)劃業(yè)態(tài)設計風險及規(guī)避
11.1.3 市場競爭風險及規(guī)避
11.1.4 招商和運營風險及規(guī)避
11.1.5 系統風險及規(guī)避
11.2 城市綜合體項目投資的法律風險管理
11.2.1 政策風險及其管理
11.2.2 資金風險及其管理
11.2.3 施工風險及其管理
11.2.4 營銷風險及其管理
11.2.5 運營風險及其管理
11.3 城市綜合體運營模式的風險與防范
11.3.1 出售產權模式的風險及防范
11.3.2 整體出租模式的風險及防范
11.3.3 分零租賃模式的風險及防范
11.3.4 混合模式的風險及防范
11.4 城市綜合體的風險控制分析
11.4.1 風險控制的理論基礎
11.4.2 城市綜合體風險識別
11.4.3 城市綜合體風險評估
11.4.4 城市綜合體風險防范及監(jiān)控
第十二章 2016-2019年中國城市綜合體發(fā)展的政策背景分析
12.1 2017年中國房地產行業(yè)政策分析
12.1.1 確立政策利好基調
12.1.2 不動產登記工作推進
12.1.3 相關財稅政策分析
12.2 2019年中國房地產行業(yè)政策分析
12.2.1 進一步加快去庫存
12.2.2 供給側改革工作推進
12.2.3 財稅政策動態(tài)分析
12.3 調控政策對商業(yè)地產的影響分析
12.3.1 樓市調控總體促進商業(yè)地產發(fā)展
12.3.2 信貸政策收緊沖擊商業(yè)地產市場
12.3.3 “新國五條”對商業(yè)地產的利好影響
12.3.4 “新國五條”對商業(yè)地產的不利影響
12.4 主要相關政策法規(guī)
12.4.1 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
12.4.2 《城市規(guī)劃編制辦法》
12.4.3 《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》
12.4.4 《中華人民共和國城市房地產管理法》
12.4.5 《中華人民共和國土地管理法》
第十三章 中國城市綜合體發(fā)展前景預測（）
13.1 宏觀環(huán)境未來形勢分析
13.1.1 國際經濟發(fā)展趨勢
13.1.2 中國經濟發(fā)展趨勢
13.1.3 城市化的發(fā)展趨勢
13.2 城市綜合體面臨機遇與挑戰(zhàn)
13.2.1 政策機遇
13.2.2 經濟機遇
13.2.3 金融機遇
13.2.4 主要挑戰(zhàn)
13.3 城市綜合體前景及趨勢預測
13.3.1 未來幾年將快速增長
13.3.2 一線城市將持續(xù)發(fā)展
13.3.3 二三線城市前景看好
13.3.4 新興城市綜合體興起
13.3.5 開發(fā)模式將逐漸轉變
圖表目錄：
圖表 中國城市綜合體發(fā)展階段
圖表 2016-2019年世界工業(yè)生產同比增長率
圖表 2016-2019年世界三大經濟體GDP環(huán)比增長率
圖表 2016-2019年世界及主要經濟體GDP同比增長率
圖表 2016-2019年三大經濟體零售額同比增長率
圖表 2016-2019年世界貿易量同比增長率
圖表 2016-2019年國內生產總值增長速度（累計同比）
圖表 2016-2019年全國糧食產量
圖表 2016-2019年規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（月度同比）
圖表 2016-2019年固定資產投資（不含農戶）名義增速（累計同比）
圖表 2016-2019年社會消費品零售總額名義增速（月度同比）
圖表 2016-2019年居民消費價格上漲情況（月度同比）
