近期利率調(diào)整對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響
http://www.hxud.cn 2011-04-08 13:02 中企顧問(wèn)網(wǎng)
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中國(guó)人民銀行決定，自2011年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表(單位：%) 調(diào)整后利率 一、城鄉(xiāng)居民和單位存款 （一）活期存款 0.50 （二）整存整取定期存款 三個(gè)月 2.85 半年 3.05 一年 3.25 二年 4.15 三年 4.75 五年 5.25 二、各項(xiàng)貸款 六個(gè)月 5.85 一年 6.31 一至三年 6.40 三至五年 6.65 五年以上 6.80 三、個(gè)人住房公積金貸款 五年以下（含五年） 4.20 五年以上 4.70
這是我國(guó)央行2010年以來(lái)第四次宣布加息，也是今年以來(lái)第二次加息，中國(guó)產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)（www.chyxx.com）行業(yè)分析師譚融認(rèn)為，由于國(guó)際大宗商品價(jià)格持續(xù)攀升，輸入性通脹壓力正日益增加，國(guó)內(nèi)CPI漲幅居高不下，而國(guó)內(nèi)在4萬(wàn)億投資的背景下，經(jīng)濟(jì)流動(dòng)性逐漸加強(qiáng)，由此導(dǎo)致各類資產(chǎn)價(jià)格迅速上漲，國(guó)內(nèi)通貨膨脹的壓力仍然較大，未來(lái)繼續(xù)加息的可能性還將較大。
譚融指出，提高貸款基準(zhǔn)利率會(huì)提高企業(yè)的資金使用成本，雖然幅度并不大，但其警示作用明顯，表明了政府對(duì)于收縮流動(dòng)性，控制通貨膨脹的意圖，與存款準(zhǔn)備金率的政策相結(jié)合，我們認(rèn)為，將對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生較大影響。
一方面，由于購(gòu)房者的利息支出增加，雖幅度不大，但加息對(duì)購(gòu)房者心理層面的影響是十分明顯的，在局勢(shì)不明朗的情況下，很多購(gòu)房者會(huì)暫時(shí)放棄購(gòu)房的打算。
一方面，加息使得開(kāi)發(fā)商的資金使用成本提高，將影響到企業(yè)的收益率，更重要的是，基準(zhǔn)利率調(diào)整對(duì)財(cái)務(wù)費(fèi)用的影響仍然并不是主要的，能否拿到貸款對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響更為明顯，存款準(zhǔn)備金率的提高，流動(dòng)性緊縮提高了社會(huì)資本成本，信托等社會(huì)資金利率呈現(xiàn)明顯的上漲趨勢(shì)，對(duì)其擴(kuò)張能力將產(chǎn)生很大影響。
與 房地產(chǎn) 的相關(guān)內(nèi)容
