中國(guó)精裝修行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景預(yù)測(cè)
http://www.hxud.cn 2013-02-21 09:21 中企顧問網(wǎng)
本文導(dǎo)讀：隨著“精裝修”概念的日益普及，品牌開發(fā)商逐漸意識(shí)到潮流的方向，紛紛加入“精裝修”的陣營(yíng)。以萬科為代表的房企所倡導(dǎo)的精裝修房逐漸受到市場(chǎng)的認(rèn)同。“精裝修”作為住宅產(chǎn)業(yè)化中“綠色住宅”的必由之路，在全國(guó)范圍推進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)的呼聲中，全面拉開了帷幕。
1、國(guó)內(nèi)精裝修仍處于初期階段，對(duì)比國(guó)外發(fā)展?jié)摿薮?/span>
住宅精裝修具有節(jié)能、環(huán)保的特點(diǎn)，符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策。在歐美等國(guó)家，精裝修是住宅普遍標(biāo)準(zhǔn)，通過一次性裝修到位的形式，降低業(yè)主自行裝修所造成的浪費(fèi)和污染。分散裝修對(duì)環(huán)境污染比較大，對(duì)建筑整體結(jié)構(gòu)安全有影響，并時(shí)常擾民。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一套一百平米左右的房子二次裝修就產(chǎn)生2.5噸到3噸的垃圾，垃圾處理造成環(huán)境污染、地下水污染嚴(yán)重，從國(guó)家長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略考慮，住宅精裝修將成為主流，不斷得到政策支持。
從歐美住宅建設(shè)成熟市場(chǎng)發(fā)展軌跡來看，隨著城市化進(jìn)程快速推進(jìn)，住宅產(chǎn)業(yè)化將成為未來國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的主流趨勢(shì)。上海、北京、深圳等一線城市住宅精裝修的比例逐步提升，但與主要發(fā)達(dá)國(guó)家的比例相比，仍存在較大差距，市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮蟆?011年全國(guó)北上廣深等八大城市新開樓盤中精裝修住宅占比僅為14.1%，而在發(fā)達(dá)國(guó)家住宅精裝修的市場(chǎng)份額占70%以上。
2、政策支持不斷加碼，精裝修強(qiáng)制性國(guó)標(biāo)有望出臺(tái)，行業(yè)將迎發(fā)展新階段
環(huán)顧世界范圍，絕大多數(shù)國(guó)家在房地產(chǎn)發(fā)展的初期，其產(chǎn)品就是與同期發(fā)展水平相適應(yīng)的“精裝修”一同發(fā)展演進(jìn)的。而在中國(guó)，“精裝修”的發(fā)展基本可以分為以下三個(gè)階段:
國(guó)家對(duì)于住宅產(chǎn)業(yè)化、住宅精裝修市場(chǎng)的發(fā)展一直持鼓勵(lì)態(tài)度。早在1999年，建設(shè)部就發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見(國(guó)辦發(fā)(1999)72號(hào))，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化;2002年，建設(shè)部發(fā)布了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》及配套的《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術(shù)要點(diǎn)》，旨在通過逐步取消毛坯房、直接向消費(fèi)者提供精裝修成品房，規(guī)范住宅裝修市場(chǎng)，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。2008年，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部又發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，進(jìn)一步完善扶持政策，推廣全裝修房。商品房“精裝化”正在快速推進(jìn)，“十二五”期間各地將相繼出臺(tái)關(guān)于精裝修的政策，規(guī)范并推動(dòng)商品房“精裝化”的發(fā)展。
而據(jù)最新中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)消息，中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)住宅裝飾裝修委員會(huì)正在推動(dòng)“精裝修”規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的進(jìn)程，住宅精裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有望出臺(tái)，具體細(xì)節(jié)涉及精裝修的墻面、地面、防水、門窗等系列標(biāo)準(zhǔn)，并且為“強(qiáng)制性”標(biāo)準(zhǔn)，而非現(xiàn)在的“推薦性”標(biāo)準(zhǔn)。精裝修強(qiáng)制性國(guó)標(biāo)的出臺(tái)將成為行業(yè)發(fā)展重大利好事件，將掃清目前阻礙行業(yè)發(fā)展的因素(住宅精裝修下游驗(yàn)收小業(yè)主眾多，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不一，溝通、糾紛成本高)，必將促進(jìn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)入新階段。
3、大型房地產(chǎn)企業(yè)加大精裝修比例，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展
隨著“精裝修”概念的日益普及，品牌開發(fā)商逐漸意識(shí)到潮流的方向，紛紛加入“精裝修”的陣營(yíng)。以萬科為代表的房企所倡導(dǎo)的精裝修房逐漸受到市場(chǎng)的認(rèn)同。“精裝修”作為住宅產(chǎn)業(yè)化中“綠色住宅”的必由之路，在全國(guó)范圍推進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)的呼聲中，全面拉開了帷幕。
住宅精裝修具有節(jié)能、環(huán)保的特點(diǎn)，符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策。在歐美等國(guó)家，精裝修是住宅普遍標(biāo)準(zhǔn)，通過一次性裝修到位的形式，降低業(yè)主自行裝修所造成的浪費(fèi)和污染。分散裝修對(duì)環(huán)境污染比較大，對(duì)建筑整體結(jié)構(gòu)安全有影響，并時(shí)常擾民。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一套一百平米左右的房子二次裝修就產(chǎn)生2.5噸到3噸的垃圾，垃圾處理造成環(huán)境污染、地下水污染嚴(yán)重，從國(guó)家長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略考慮，住宅精裝修將成為主流，不斷得到政策支持。
精裝修住宅與普通住宅優(yōu)劣對(duì)比表
我國(guó)重點(diǎn)城幣住宅精裝修占比情況
環(huán)顧世界范圍，絕大多數(shù)國(guó)家在房地產(chǎn)發(fā)展的初期，其產(chǎn)品就是與同期發(fā)展水平相適應(yīng)的“精裝修”一同發(fā)展演進(jìn)的。而在中國(guó)，“精裝修”的發(fā)展基本可以分為以下三個(gè)階段:
我國(guó)精裝修行業(yè)發(fā)展階段總結(jié)
而據(jù)最新中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)消息，中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)住宅裝飾裝修委員會(huì)正在推動(dòng)“精裝修”規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的進(jìn)程，住宅精裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有望出臺(tái)，具體細(xì)節(jié)涉及精裝修的墻面、地面、防水、門窗等系列標(biāo)準(zhǔn)，并且為“強(qiáng)制性”標(biāo)準(zhǔn)，而非現(xiàn)在的“推薦性”標(biāo)準(zhǔn)。精裝修強(qiáng)制性國(guó)標(biāo)的出臺(tái)將成為行業(yè)發(fā)展重大利好事件，將掃清目前阻礙行業(yè)發(fā)展的因素(住宅精裝修下游驗(yàn)收小業(yè)主眾多，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不一，溝通、糾紛成本高)，必將促進(jìn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)入新階段。
我國(guó)精裝修行業(yè)不斷獲政策支持各地政策支持不斷加碼
隨著“精裝修”概念的日益普及，品牌開發(fā)商逐漸意識(shí)到潮流的方向，紛紛加入“精裝修”的陣營(yíng)。以萬科為代表的房企所倡導(dǎo)的精裝修房逐漸受到市場(chǎng)的認(rèn)同。“精裝修”作為住宅產(chǎn)業(yè)化中“綠色住宅”的必由之路，在全國(guó)范圍推進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)的呼聲中，全面拉開了帷幕。
八房地產(chǎn)企業(yè)精裝修成本占比情況
