商業(yè)物業(yè)管理市場研究報(bào)告_2022-2028年中國商業(yè)物業(yè)管理市場深度分析與未來發(fā)展趨勢報(bào)告

商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)提供商可以包干制或傭金方式收取管理費(fèi)。在中國，一筆過費(fèi)用模式為收取住宅及非住宅物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)的主要方式。

商業(yè)物業(yè)管理的模式

１	自建自管	在商業(yè)物業(yè)中，有些開發(fā)建設(shè)單位投資興建物業(yè)后，在即將竣工時(shí)則開始籌建班子，準(zhǔn)備日后的經(jīng)營與管理。凡適用于自建自管的物業(yè)，首先是開發(fā)建設(shè)單位本身是唯一的業(yè)主，物業(yè)中沒有出售的部分；其次，也應(yīng)該是以自用為主，只有部分出租。這樣，就不會(huì)產(chǎn)生區(qū)分所有權(quán)的問題，沒有共有部分，也甚少共同事務(wù)。再次，該類物業(yè)需要自建自管，是因?yàn)樗麄兊慕?jīng)營活動(dòng)與管理服務(wù)的同步性極強(qiáng)，管理服務(wù)中的微小失誤，都可能導(dǎo)致經(jīng)營活動(dòng)的損失，如在酒店中，服務(wù)員的粗心或清潔工的魯莽，都可能使顧客中止消費(fèi)。所以，該類型的物業(yè)多為酒店物業(yè)，尤其對小型、低檔次的酒店物業(yè)比較適用。而對于四星級(jí)或五星級(jí)的酒店，則最好按現(xiàn)代管理理論的要求，實(shí)行所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離，委托專業(yè)的酒店管理公司進(jìn)行經(jīng)營管理。目前，國內(nèi)外都有一批專門從事酒店管理的品牌公司，如美國的希爾頓酒店公司、假日酒店管理集團(tuán)公司、喜來登飯店公司，香港的新世界酒店管理集團(tuán)，廣州珠江物業(yè)酒店管理公司等，在管理國內(nèi)一些星級(jí)酒店過程中都有良好的業(yè)績。由香港新世界酒店管理集團(tuán)管理的廣州中國大酒店，是國內(nèi)首批評定的五星級(jí)酒店，于1983年12月試業(yè)，至1993年就完全償還了外商投資的本息，經(jīng)濟(jì)效益居全國酒店之首。
２	自營與專業(yè)物業(yè)管理相結(jié)合	這種模式是由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的出租經(jīng)營和產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，而聘請專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)提供日常管理與服務(wù)。一些大機(jī)構(gòu)投資興建的商務(wù)樓常用這種模式，建成后部分樓層作為機(jī)構(gòu)總部辦公用，其余部分用于出租經(jīng)營，但又對鄰居(承租人)的選擇比較慎重。另外，有些零售中心和批發(fā)中心，開發(fā)建設(shè)單位掌握了較多的租賃客源，為降低出租經(jīng)營成本，也采用這種方式。
３	委托經(jīng)營	由開發(fā)建設(shè)單位把建成的商業(yè)物業(yè)委托物業(yè)管理企業(yè)，承擔(dān)出租經(jīng)營和日常管理服務(wù)工作。這種狀況，主要是我國目前的物業(yè)管理企業(yè)，絕大部分為開發(fā)建設(shè)單位屬下的子公司，物業(yè)建成后，開發(fā)建設(shè)單位“順理成章”地交給子公司進(jìn)行經(jīng)營管理。這種模式要求受委托的物業(yè)管理企業(yè)有一定的商業(yè)物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，如果缺乏這種經(jīng)驗(yàn)，一般都會(huì)在開業(yè)時(shí)聘請一些水平較高的專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)擔(dān)任顧問工作。也有些開發(fā)建設(shè)單位把出租經(jīng)營業(yè)務(wù)委托給房地產(chǎn)代理公司，這樣，可以充分利用代理商的營銷經(jīng)驗(yàn)和租戶網(wǎng)絡(luò)，較快地完成物業(yè)租賃工作，取得較好的經(jīng)濟(jì)效益。

中企顧問網(wǎng)發(fā)布的《2022-2028年中國商業(yè)物業(yè)管理市場深度分析與未來發(fā)展趨勢報(bào)告》共三章。首先介紹了中國商業(yè)物業(yè)管理行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、商業(yè)物業(yè)管理整體運(yùn)行態(tài)勢等，接著分析了中國商業(yè)物業(yè)管理行業(yè)市場運(yùn)行的現(xiàn)狀，然后介紹了商業(yè)物業(yè)管理市場競爭格局。隨后，報(bào)告對商業(yè)物業(yè)管理做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況分析，最后分析了中國商業(yè)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預(yù)測。您若想對商業(yè)物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資中國商業(yè)物業(yè)管理行業(yè)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。
本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。

報(bào)告目錄：

第一章中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

第一節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)的定義

一、物業(yè)管理的起源

二、物業(yè)管理的定義

三、物業(yè)管理在國民經(jīng)濟(jì)中的作用

第二節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展環(huán)境

一、法律、政策環(huán)境分析

二、物業(yè)管理具體政策解讀

1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》解讀

2、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》解讀

3、《物權(quán)法》解讀

4、“物業(yè)稅”解讀

三、物業(yè)管理經(jīng)濟(jì)環(huán)境

四、物業(yè)管理需求環(huán)境

第二章中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r分析

一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣度指數(shù)分析

二、房地產(chǎn)投資規(guī)模分析

三、房地產(chǎn)新開工面積分析

四、房地產(chǎn)竣工面積分析

第二節(jié) 物業(yè)管理市場發(fā)展分析

一、物業(yè)管理發(fā)展規(guī)模分析

隨著商業(yè)物業(yè)管理面積增多，中國商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)市場總收益規(guī)模擴(kuò)大。2014年總收益303億元，其中增值服務(wù)收益35億元，基本物業(yè)管理服務(wù)收益268億元。2019年商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)市場總收益559億元，增值服務(wù)收益89億元，基本物業(yè)管理服務(wù)收益470億元。2019年，基本物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)分別占中國商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)提供商總收益約84.1%及15.9%。由于商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)提供商一直尋求進(jìn)一步多元化其服務(wù)和收入來源，預(yù)計(jì)近期增值服務(wù)占總收益的比例將不斷上升。預(yù)計(jì)2024中國商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)市場總收益822億元，其中增值服務(wù)178億元，基本物業(yè)管理服務(wù)644億元。

2014-202４年中國商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)市場增值服務(wù)總收益預(yù)測

2014-202４年中國商務(wù)物業(yè)基本管理服務(wù)總收益預(yù)測

2014-202４年中國商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)總收益預(yù)測

二、物業(yè)管理服務(wù)規(guī)模分析

三、物業(yè)管理經(jīng)營績效分析

四、物業(yè)管理成長潛力分析

五、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量分析

第三章中國商業(yè)物業(yè)管理經(jīng)營效益與前景

第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)市場需求狀況分析（）

一、商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)情況分析

二、商業(yè)地產(chǎn)成交情況分析

第二節(jié)商業(yè)物業(yè)管理效益與前景預(yù)測

一、商業(yè)物業(yè)管理的特點(diǎn)

二、商業(yè)物業(yè)管理細(xì)分市場分析

1、寫字樓物業(yè)管理分析

2、零售物業(yè)管理分析

3、酒店物業(yè)管理分析

4、會(huì)展物業(yè)管理分析（）

5、會(huì)所物業(yè)管理分析

三、商業(yè)物業(yè)管理發(fā)展前景

圖表目錄

圖表 1：我國物業(yè)管理行業(yè)相關(guān)政策及法律規(guī)定

圖表 2：2015-2019年主要城市物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施狀況分析

圖表 3：2015-2019年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值增長速度（單位：萬億元，%）

圖表 4：2015-2019年中國非制造業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)變化情況（單位：%）

圖表 5：2015-2019年中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（單位：%）

圖表 6：2015-2019年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資及同比增速（單位：億元，%）

圖表 7：2019年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況（單位：億元，萬平方米，%）

圖表 8：2019年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況（單位：億元，%）

圖表 9：2015-2019年中國房屋施工面積及同比增速（單位：億平方米，%）

圖表 10：2015-2019年中國房屋新開工面積及同比增速（單位：億平方米，%）

圖表 11：2015-2019年中國房屋竣工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）

圖表 12：我國物業(yè)管理企業(yè)地區(qū)分布（單位：%）

圖表 13：第二次全國經(jīng)濟(jì)普查中我國物業(yè)管理行業(yè)從業(yè)人員地區(qū)分布（單位：%）

圖表 14：2015-2019年物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)服務(wù)規(guī)模變化趨勢（單位：個(gè)，十萬平方米）

圖表 15：2015-2019年物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)單個(gè)項(xiàng)目建筑面積變化趨勢（單位：萬平方米，%）

圖表 16：2015-2019年物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)收入變化及構(gòu)成（單位：萬元，%）

圖表 17：2019年物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入分布（單位：萬元）

圖表 18：2015-2019年物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)凈利潤及變化趨勢（單位：萬元，%）

圖表 19：2015-2019年物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)盈利能力變化情況（單位：萬元，%）

圖表 20：2015-2019年物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)進(jìn)入城市數(shù)量情況（單位：個(gè)，%）

圖表 21：2019年進(jìn)入主要城市的物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)數(shù)量（單位：家）

圖表 22：2015-2019年物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)合同儲(chǔ)備項(xiàng)目數(shù)量及總建筑面積變化趨勢（單位：個(gè)，十萬平方米，%）

圖表 23：2015-2019年物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)專業(yè)分包比例（單位：%）

圖表 24：2019年物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)業(yè)主滿意度及關(guān)注度（單位：%）

圖表 25：2015-2019年物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳率均值及續(xù)約率（單位：%）

圖表 26：2015-2019年全國120個(gè)主要城市商業(yè)辦公用地推出樓面價(jià)與成交樓面價(jià)走勢（單位：元/平方米）

圖表 27：2015-2019年全國商業(yè)地產(chǎn)銷售面積及同比增速（單位：億元，%）

圖表 28：2015-2019年全國商業(yè)地產(chǎn)銷售金額及同比增速（單位：萬平方米，%）

更多圖表請見正文……

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