2022-2028年中國長租公寓行業(yè)發(fā)展態(tài)勢與投資前景評估報告
http://www.hxud.cn 2022-02-12 10:44 中企顧問網(wǎng)
2022-2028年中國長租公寓行業(yè)發(fā)展態(tài)勢與投資前景評估報告2022-2
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- 出版日期：2022-2
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- 2022-2028年中國長租公寓行業(yè)發(fā)展態(tài)勢與投資前景評估報告,首先介紹了中國長租公寓行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、長租公寓整體運行態(tài)勢等，接著分析了中國長租公寓行業(yè)市場運行的現(xiàn)狀，然后介紹了長租公寓市場競爭格局。隨后，報告對長租公寓做了重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析，最后分析了中國長租公寓行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預(yù)測。您若想對長租公寓產(chǎn)業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資中國長租公寓行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。
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“長租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”，“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場一個新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。
國內(nèi)長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運作模式，利用自持土地開發(fā)或樓宇整租改造方式進行運營；分散式主要從租賃中介業(yè)務(wù)延展而來，依靠整合戶主房源進行重新裝修管理，類似“二房東”。
房價在一線城市和部分熱點二線城市高居不下，租房已成為必然。特別是2016年“9•30”樓市新政之后，北京在拍賣土地時開始試行“限房價、限地價、競自持”。此后，廣州、杭州、天津、上海和佛山等城市也隨后推出了部分或整體持有住宅地塊。開發(fā)商自持地塊如何消化，是擺在各大房企面前的一個難題。從自持地塊分布來看，多在交通便利、區(qū)位較好的地區(qū)，較好的位置一方面有利于租賃產(chǎn)品的外租，另一方面也對企業(yè)產(chǎn)品的設(shè)計、租金的設(shè)定提出了更高的要求。商業(yè)化的“長租公寓”成為未來房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的方向之一。
2012-2018年我國房屋租賃市場規(guī)模走勢
中企顧問網(wǎng)發(fā)布的《2022-2028年中國長租公寓行業(yè)發(fā)展態(tài)勢與投資前景評估報告》共十二章。首先介紹了中國長租公寓行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、長租公寓整體運行態(tài)勢等，接著分析了中國長租公寓行業(yè)市場運行的現(xiàn)狀，然后介紹了長租公寓市場競爭格局。隨后，報告對長租公寓做了重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析，最后分析了中國長租公寓行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預(yù)測。您若想對長租公寓產(chǎn)業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資中國長租公寓行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。
報告目錄：
第.一節(jié)長租公寓相關(guān)介紹
一、長租公寓的定義
二、長租公寓的性質(zhì)
三、長租公寓的作用
四、長租公寓的意義
第二節(jié)近3-5年中國長租公寓所屬行業(yè)經(jīng)濟指標分析
一、成本管控
1、土地
2、稅費
3、建安
4、三費
5、運營費用率
6、坪效
二、回報周期
三、投資者收益率
四、進入壁壘／退出機制
五、風險性
六、行業(yè)周期
七、競爭激烈程度指標
第二章長租公寓行業(yè)市場環(huán)境及影響分析
第.一節(jié)長租公寓行業(yè)政治法律環(huán)境
一、《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導意見》解讀
二、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》解讀
三、《關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》
四、《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》
五、“十九大”住房不炒理念
六、住建部“租購并舉”
七、《關(guān)于推進住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》
八、《關(guān)于保險資金參與長租市場有關(guān)事項通知》
九、政策環(huán)境對行業(yè)的影響
第二節(jié)行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析
一、宏觀經(jīng)濟形勢分析
二、宏觀經(jīng)濟環(huán)境對行業(yè)的影響分析
第三節(jié)行業(yè)社會環(huán)境分析
一、中國人口規(guī)模及結(jié)構(gòu)分析
二、中國人口城鎮(zhèn)化趨勢分析
三、城鎮(zhèn)化對長租事業(yè)的影響分析
第三章國內(nèi)外長租公寓的發(fā)展現(xiàn)狀分析
第.一節(jié)國內(nèi)外長租模式發(fā)展現(xiàn)狀分析
一、國外長租模式發(fā)展現(xiàn)狀分析
1、國外長租模式發(fā)展歷程
2、日本典型長租服務(wù)模式研究
（1）LEOPALACE21簡介：包租模式公寓運營商
（2）LEOPALACE21發(fā)展分析：從建造商向租賃運營商
（3）LEOPALACE21戰(zhàn)略選擇：“以建引租”
（4）LEOPALACE21運營優(yōu)勢：重服務(wù)輕運營
（5）LEOPALACE21對國內(nèi)長租公寓企業(yè)的啟示
3、美國典型長租服務(wù)模式研究
（1）EQR簡介：美國領(lǐng)先的公寓型REITS
（2）EQR發(fā)展戰(zhàn)略：聚焦核心市場
（3）EQR融資優(yōu)勢：REITS助推高效融資
（4）EQR投資優(yōu)勢：精準把握市場節(jié)奏
（5）EQR運營優(yōu)勢：增值服務(wù)多樣化
（6）EQR對國內(nèi)長租公寓企業(yè)的啟示
4、國外長租模式借鑒
二、中國長租模式比較分析
1、分散式優(yōu)質(zhì)建租
2、集中式租賃社區(qū)
3、單棟集中式公寓
4、分散式合租
三、長租公寓現(xiàn)行運營模式下存在的問題
四、對長租公寓運營模式的建議
第二節(jié)中國長租公寓發(fā)展現(xiàn)狀分析
一、中國長租公寓行業(yè)發(fā)展階段
二、中國長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
單座集中式品牌長租公寓的平均規(guī)模（單位：套）
三、四大驅(qū)動力推動中國長租公寓快速發(fā)展
1、人口結(jié)構(gòu)變化推動租賃需求
2、購房門檻居高不下，迫使更多人選擇租房
3、政策支持加速發(fā)展機構(gòu)化租賃市場
4、資本助力推動租賃市場向機構(gòu)化發(fā)展
四、長租公寓市場邁入“成熟期”的五大要素
1、有利的宏觀基本面為市場發(fā)展提供良好基礎(chǔ)
2、租客權(quán)利保障程度決定租賃市場的粘性
3、資產(chǎn)可得性及價格影響市場參與度
4、完善的金融與稅收機制將推動市場規(guī)模化發(fā)展
5、市場透明度保障行業(yè)健康發(fā)展
五、中國長租公寓市場容量分析
六、中國長租公寓企業(yè)類型
1、開發(fā)商系
2、互聯(lián)網(wǎng)公司及資本管理系
3、房產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)系
4、酒店系
七、布局長租公寓對于房企的重要意義
第三節(jié)中國長租公寓的資產(chǎn)證券化研究
一、中國長租公寓的融資模式：ABS與CMBS
1、ABS融資模式
（1）業(yè)務(wù)模式
（2）資金流向
（3）法律關(guān)系
（4）法律風險
2、CMBS融資模式
（1）業(yè)務(wù)模式
（2）資金流向
（3）法律關(guān)系
（4）法律風險
二、中美長租公寓REITs融資模式的異同
1、業(yè)務(wù)類型
（1）中國
（2）美國
2、業(yè)務(wù)模式
（1）中國
（2）美國
3、法律風險
（1）中國
（2）美國
三、案例分析
1、魔方公寓信托受益權(quán)資產(chǎn)支持專項計劃
2、國內(nèi)首單“合作型長租公寓儲架REITs”——
平安匯通-平安不動產(chǎn)朗詩租賃住房系列資產(chǎn)專項計劃
第四章中國長租公寓的市場定位與盈利模式分析
第.一節(jié)中國長租公寓市場定位分析
一、長租公寓項目市場調(diào)查及市場定位分析
1、長租公寓項目市場調(diào)查研究
2、長租公寓消費者心理特征分析
3、長租公寓消費者行為模式
二、長租公寓項目消費者細分市場分析
三、長租公寓項目目標消費者市場選擇
四、長租公寓項目市場定位分析
第二節(jié)中國長租公寓市場盈利模式分析
一、資源模式
二、品牌模式
三、資本模式
1、擴大租金差模式
2、增值服務(wù)模式
3、類REITs模式
第三節(jié)中國長租公寓項目推廣策略
一、長租公寓推廣目標分析
二、長租公寓推廣方式分析
三、長租公寓項目推廣策略分析
1、長租公寓項目廣告推廣策略
2、長租公寓項目人員推廣策略
3、長租公寓項目營業(yè)推廣策略
4、長租公寓項目公共關(guān)系策略
第四節(jié)中國長租公寓項目價格策略
一、長租公寓項目定價目標
二、長租公寓項目價格影響因素
三、長租公寓項目定價程序研究
第五章中國長租公寓開發(fā)與經(jīng)營分析
第.一節(jié)中國長租市場需求調(diào)研分析
一、個人基本情況方面
二、個人意愿方面
三、設(shè)施服務(wù)方面
四、經(jīng)濟承受能力方面
五、社會行為方面
第二節(jié)中國發(fā)展長租公寓可行性分析
一、市場發(fā)展增速分析
二、市場需求驅(qū)動分析
1、城鎮(zhèn)化人口驅(qū)動分析
2、經(jīng)濟收入驅(qū)動分析
三、市場盈利能力分析
四、市場吸引力分析與評估
第三節(jié)國內(nèi)外長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計分析
一、中國長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計分析
1、長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計原則
2、長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計核心要素
3、長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計典型案例分析
（1）萬科泊寓
（2）鏈家自如
二、國外長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計分析
1、國外長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計原則
2、國外長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計特點和借鑒之處
第四節(jié)中國發(fā)達城市長租公寓開發(fā)現(xiàn)狀分析
一、開發(fā)資金融資現(xiàn)狀分析
二、長租公寓功能設(shè)計局限性分析
三、長租公寓經(jīng)營效益分析
四、長租公寓投資風險分析
五、長租公寓產(chǎn)品創(chuàng)新分析
六、基于LCA的長租公寓項目成本管控研究
1、房企主導下的長租公寓開發(fā)模式
2、房企主導下的長租公寓成本控制模式
（1）建設(shè)前期投資決策階段的成本管控
（2）建設(shè)期獲取物業(yè)及裝修階段的成本管控
（3）項目運營維護階段的成本管控
3、長租公寓成本管控的重點及舉措
第五節(jié)中國發(fā)達城市長租公寓運營模式分析
一、長租公寓的主要特征
二、輕資產(chǎn)模式長租公寓
三、重資產(chǎn)模式長租公寓
第六節(jié)長租公寓開發(fā)影響因素分析
一、土地價格
二、金融
三、產(chǎn)品
四、技術(shù)
第六章2022-2028年長租公寓行業(yè)競爭形勢及策略
第.一節(jié)行業(yè)總體市場競爭狀況分析
一、長租公寓行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)分析
二、長租公寓行業(yè)集中度分析
三、長租公寓行業(yè)SWOT分析
第二節(jié)2015-2019年長租公寓行業(yè)競爭格局分析
一、2015-2019年國內(nèi)外長租公寓競爭分析
二、2015-2019年中國長租公寓市場競爭分析
三、2015-2019年國內(nèi)長租公寓重點區(qū)域競爭
四、2015-2019年國內(nèi)主要長租公寓企業(yè)動向
第三節(jié)中國長租公寓行業(yè)競爭格局綜述
一、中國長租公寓行業(yè)競爭力分析
二、中國長租公寓競爭力優(yōu)勢分析
三、長租公寓行業(yè)主要企業(yè)競爭力分析
第七章中國重點地區(qū)長租公寓行業(yè)發(fā)展分析
第.一節(jié)北京市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析
一、北京市房地產(chǎn)市場分析
1、北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
2、北京市房地產(chǎn)資金來源分析
3、北京市房地產(chǎn)市場供給分析
4、北京市房地產(chǎn)市場銷售分析
二、北京市長租公寓市場規(guī)模分析
1、長租公寓總量統(tǒng)計
2、長租公寓分布情況
三、北京市長租公寓經(jīng)營效益分析
四、北京市長租公寓需求潛力分析
1、流動人口驅(qū)動分析
2、經(jīng)濟收入驅(qū)動分析
五、北京市長租公寓優(yōu)惠政策分析
六、北京市長租公寓典型案例運營情況調(diào)研
七、北京市長租公寓發(fā)展趨勢分析
第二節(jié)上海市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析
一、上海市房地產(chǎn)市場分析
1、上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
2、上海市房地產(chǎn)資金來源分析
3、上海市房地產(chǎn)市場供給分析
4、上海市房地產(chǎn)市場銷售分析
二、上海市長租公寓市場規(guī)模分析
1、長租公寓總量統(tǒng)計
2、長租公寓分布情況
三、上海市長租公寓需求潛力分析
1、流動人口驅(qū)動分析
2、經(jīng)濟收入驅(qū)動分析
四、上海市長租公寓優(yōu)惠政策分析
五、上海市長租公寓典型案例運營情況調(diào)研
六、上海市長租公寓發(fā)展趨勢分析
第三節(jié)深圳市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析
一、深圳市房地產(chǎn)市場分析
1、深圳市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
2、深圳市房地產(chǎn)市場供給分析
3、深圳市房地產(chǎn)市場銷售分析
二、深圳市長租公寓市場規(guī)模分析
1、長租公寓總量統(tǒng)計
2、長租公寓分布情況
三、深圳市長租公寓需求潛力分析
1、流動人口驅(qū)動分析
2、經(jīng)濟收入驅(qū)動分析
四、深圳市長租公寓優(yōu)惠政策分析
五、深圳市長租公寓典型案例運營情況調(diào)研
六、深圳市長租公寓發(fā)展趨勢分析
第四節(jié)廣州市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析
一、廣州市房地產(chǎn)市場分析
1、廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
2、廣州市房地產(chǎn)市場供給分析
3、廣州市房地產(chǎn)市場銷售分析
二、廣州市長租公寓市場規(guī)模分析
1、長租公寓總量統(tǒng)計
2、長租公寓分布情況
三、廣州市長租公寓需求潛力分析
1、流動人口驅(qū)動分析
2、經(jīng)濟收入驅(qū)動分析
四、廣州市長租公寓優(yōu)惠政策分析
五、廣州市長租公寓典型案例運營情況調(diào)研
六、廣州市長租公寓發(fā)展趨勢分析
第五節(jié)成都市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析
一、成都市房地產(chǎn)市場分析
1、成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
2、成都市房地產(chǎn)市場供給分析
3、成都市房地產(chǎn)市場銷售分析
二、成都市長租公寓市場規(guī)模分析
1、長租公寓總量統(tǒng)計
2、長租公寓分布情況
三、成都市長租公寓需求潛力分析
1、流動人口驅(qū)動分析
2、經(jīng)濟收入驅(qū)動分析
四、成都市長租公寓優(yōu)惠政策分析
五、成都市長租公寓典型案例運營情況調(diào)研
六、成都市長租公寓發(fā)展趨勢分析
第六節(jié)武漢市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析
一、武漢市房地產(chǎn)市場分析
1、武漢市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
2、武漢市房地產(chǎn)市場供給分析
3、武漢市房地產(chǎn)市場銷售分析
二、武漢市長租公寓市場規(guī)模分析
1、長租公寓總量統(tǒng)計
2、長租公寓分布情況
三、武漢市長租公寓需求潛力分析
1、流動人口驅(qū)動分析
2、經(jīng)濟收入驅(qū)動分析
四、武漢市長租公寓優(yōu)惠政策分析
五、武漢市長租公寓典型案例運營情況調(diào)研
六、武漢市長租公寓發(fā)展趨勢分析
第七節(jié)天津市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析
一、天津市房地產(chǎn)市場分析
1、天津市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
2、天津市房地產(chǎn)市場供給分析
3、天津市房地產(chǎn)市場銷售分析
二、天津市長租公寓市場規(guī)模分析
1、長租公寓總量統(tǒng)計
2、長租公寓分布情況
三、天津市長租公寓需求潛力分析
1、流動人口驅(qū)動分析
2、經(jīng)濟收入驅(qū)動分析
四、天津市長租公寓優(yōu)惠政策分析
五、天津市長租公寓典型案例運營情況調(diào)研
六、天津市長租公寓發(fā)展趨勢分析
第八節(jié)重慶市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析
一、重慶市房地產(chǎn)市場分析
1、重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
2、重慶市房地產(chǎn)資金來源分析
3、重慶市房地產(chǎn)市場供給分析
4、重慶市房地產(chǎn)市場銷售分析
二、重慶市長租公寓市場規(guī)模分析
1、長租公寓總量統(tǒng)計
2、長租公寓分布情況
三、重慶市長租公寓需求潛力分析
1、流動人口驅(qū)動分析
2、經(jīng)濟收入驅(qū)動分析
四、重慶市長租公寓優(yōu)惠政策分析
五、重慶市長租公寓典型案例運營情況調(diào)研
六、重慶市長租公寓發(fā)展趨勢分析
第八章長租公寓行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)分析
第.一節(jié)萬科•泊寓
（珠海市萬沙科技有限公司）
一、企業(yè)發(fā)展概況
二、長租公寓業(yè)務(wù)概述
三、長租公寓布局現(xiàn)狀
四、長租公寓運營案例
五、長租公寓未來規(guī)劃
六、長租公寓收益預(yù)測
第二節(jié)招商蛇口•壹棧公寓
（招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司）
一、企業(yè)發(fā)展概況
二、長租公寓業(yè)務(wù)概述
三、長租公寓布局現(xiàn)狀
四、長租公寓運營案例
五、長租公寓未來規(guī)劃
六、長租公寓收益預(yù)測
第三節(jié)旭輝•領(lǐng)寓
（上海家迪酒店管理有限公司）
一、企業(yè)發(fā)展概況
二、長租公寓業(yè)務(wù)概述
三、長租公寓布局現(xiàn)狀
四、長租公寓運營案例
五、長租公寓未來規(guī)劃
六、長租公寓收益預(yù)測
第四節(jié)龍湖•冠寓
（冠寓商業(yè)管理有限公司）
一、企業(yè)發(fā)展概況
二、長租公寓業(yè)務(wù)概述
三、長租公寓布局現(xiàn)狀
四、長租公寓運營案例
五、長租公寓未來規(guī)劃
六、長租公寓收益預(yù)測
第五節(jié)碧桂園•BIG+碧家國際社區(qū)
（佛山市順德區(qū)碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司）
一、企業(yè)發(fā)展概況
二、長租公寓業(yè)務(wù)概述
三、長租公寓布局現(xiàn)狀
四、長租公寓運營案例
五、長租公寓未來規(guī)劃
六、長租公寓收益預(yù)測
第六節(jié)保利•N+
（保利公寓管理有限公司）
一、企業(yè)發(fā)展概況
二、長租公寓業(yè)務(wù)概述
三、長租公寓布局現(xiàn)狀
四、長租公寓運營案例
五、長租公寓未來規(guī)劃
六、長租公寓收益預(yù)測
第七節(jié)佳兆業(yè)•創(chuàng)享家
（佳兆業(yè)創(chuàng)享家科技（廣州）有限公司）
一、企業(yè)發(fā)展概況
二、長租公寓業(yè)務(wù)概述
三、長租公寓布局現(xiàn)狀
四、長租公寓運營案例
五、長租公寓未來規(guī)劃
六、長租公寓收益預(yù)測
第八節(jié)嘉華國際•尚臻
（嘉華國際集團有限公司）
一、企業(yè)發(fā)展概況
二、長租公寓業(yè)務(wù)概述
三、長租公寓布局現(xiàn)狀
四、長租公寓運營案例
五、長租公寓未來規(guī)劃
六、長租公寓收益預(yù)測
第九節(jié)友間公寓
（上海寶地物業(yè)管理有限公司）
一、企業(yè)發(fā)展概況
二、長租公寓業(yè)務(wù)概述
三、長租公寓布局現(xiàn)狀
四、長租公寓運營案例
五、長租公寓未來規(guī)劃
六、長租公寓收益預(yù)測
【酒店基因】
第十節(jié)城家公寓
（丞家（上海）公寓管理有限公司）
一、企業(yè)發(fā)展概況
二、長租公寓業(yè)務(wù)概述
三、長租公寓布局現(xiàn)狀
四、長租公寓運營案例
五、長租公寓未來規(guī)劃
六、長租公寓收益預(yù)測
第九章2022-2028年長租公寓行業(yè)前景及趨勢預(yù)測
第.一節(jié)2022-2028年長租公寓市場發(fā)展前景
一、2022-2028年長租公寓市場發(fā)展?jié)摿?/span>
二、2022-2028年長租公寓市場發(fā)展前景展望
三、2022-2028年長租公寓細分行業(yè)發(fā)展前景
第二節(jié)2022-2028年長租公寓市場發(fā)展趨勢預(yù)測
一、2022-2028年長租公寓行業(yè)發(fā)展趨勢
二、2022-2028年長租公寓市場規(guī)模預(yù)測
三、2022-2028年長租公寓行業(yè)應(yīng)用趨勢預(yù)測
四、2022-2028年細分市場發(fā)展趨勢預(yù)測
1、定位客群精準化
2、品類經(jīng)營專一化
3、地域深耕
第三節(jié)2022-2028年中國長租公寓行業(yè)發(fā)展預(yù)測
一、2022-2028年中國長租公寓行業(yè)供給預(yù)測
二、2022-2028年中國長租公寓建設(shè)情況預(yù)測
三、2022-2028年中國長租公寓投資情況預(yù)測
四、2022-2028年中國長租公寓行業(yè)需求預(yù)測
第十章2022-2028年長租公寓行業(yè)投資分析
第.一節(jié)長租公寓行業(yè)投融資情況
一、行業(yè)資金渠道分析
二、固定資產(chǎn)投資分析
三、兼并重組情況分析
四、行業(yè)投資現(xiàn)狀分析
第二節(jié)長租公寓市場融資租賃研究
一、長租公寓融資租賃模式
1、動產(chǎn)融資租賃
2、不動產(chǎn)融資租賃
二、長租公寓融資租賃優(yōu)勢
三、長租公寓融資租賃風險與障礙
1、主體信用風險
（1）承租人風險
（2）消費者風險
2、租賃物風險
（1）不動產(chǎn)處置風險
（2）動產(chǎn)價值變化風險
3、操作障礙
四、總結(jié)與建議
第三節(jié)2022-2028年長租公寓行業(yè)投資機會
一、產(chǎn)業(yè)鏈投資機會
二、細分市場投資機會
三、重點區(qū)域投資機會
四、長租公寓行業(yè)投資機遇
第四節(jié)2022-2028年長租公寓行業(yè)投資風險及防范
一、政策風險及防范
二、技術(shù)風險及防范
三、供求風險及防范
四、宏觀經(jīng)濟波動風險及防范
五、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)風險及防范
六、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)風險及防范
七、其他風險及防范
第五節(jié)中國長租公寓行業(yè)投資建議
一、長租公寓行業(yè)主要投資建議
二、中國長租公寓企業(yè)融資分析
第十一章2022-2028年長租公寓行業(yè)面臨的困境
第.一節(jié)2019年長租公寓行業(yè)面臨的困境
第二節(jié)長租公寓企業(yè)面臨的困境及對策
一、投資回報周期長
二、租賃稅費高
三、資金周轉(zhuǎn)速度慢
四、運營費率大
五、前期改造投入大
六、后期人力成本高
七、融資成本高
八、人才短缺
第三節(jié)中國長租公寓行業(yè)存在的問題及對策
一、中國長租公寓行業(yè)存在的問題
1、法規(guī)體系不健全
2、房屋違規(guī)施工粗糙導致質(zhì)量參差不齊
3、租金貸暴露行業(yè)發(fā)展信任危機
4、市場準入門檻低導致行業(yè)粗放式發(fā)展
5、資源與價格不協(xié)調(diào)
二、長租公寓行業(yè)發(fā)展的建議對策
三、市場的重點客戶戰(zhàn)略實施
第四節(jié)中國長租公寓市場發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)與對策
一、中國長租公寓市場發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)
二、中國長租公寓市場發(fā)展對策分析
第十二章長租公寓行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究（）
第.一節(jié)長租公寓行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃
二、營銷品牌戰(zhàn)略
三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略
四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃
五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃
第二節(jié)對中國長租公寓品牌的戰(zhàn)略思考
一、長租公寓品牌的重要性
二、長租公寓實施品牌戰(zhàn)略的意義
三、長租公寓企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析
四、2019中國長租公寓品牌TOP10
五、長租公寓品牌戰(zhàn)略管理的策略
第三節(jié)長租公寓經(jīng)營策略分析
一、長租公寓市場細分策略
二、長租公寓市場創(chuàng)新策略
三、品牌定位與品類規(guī)劃
四、長租公寓新產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略
第四節(jié)長租公寓行業(yè)投資戰(zhàn)略研究
一、2022-2028年長租公寓行業(yè)投資戰(zhàn)略
二、2022-2028年行業(yè)區(qū)域投資戰(zhàn)略布局
第五節(jié)商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)視角下長租公寓發(fā)展戰(zhàn)略研究
一、商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)概述
二、長租公寓商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)構(gòu)建
1、長租公寓商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的基本模型
2、長租公寓行業(yè)商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的特征
三、長租公寓企業(yè)在商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)中的競爭策略
1、網(wǎng)絡(luò)核心型長租公寓企業(yè)戰(zhàn)略
2、支配主宰型長租公寓企業(yè)戰(zhàn)略（）
3、縫隙型長租公寓企業(yè)戰(zhàn)略
圖表目錄
圖表：長租公寓產(chǎn)業(yè)鏈
圖表：國內(nèi)長租公寓分類示意圖
圖表：長租公寓企業(yè)供應(yīng)鏈體系
圖表：長租公寓產(chǎn)業(yè)流程示意圖
圖表：集中式長租與酒店式短租公寓對比分析
圖表：集中式與分散式優(yōu)劣勢對比
圖表：2015-2019年房企布局長租公寓情況
圖表：自持型重資產(chǎn)公寓企業(yè)的運營模式
圖表：EQR的運營及盈利模式
圖表：2019年美國公寓REITs持有房間數(shù)量
圖表：2019年美國主要公寓REITS市值
圖表：2015-2019年EQR物業(yè)分布圖
圖表：Leopalace21建造+租賃商業(yè)模式
圖表：2015-2019年規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長速度
圖表：2015-2019年全社會固定資產(chǎn)投資規(guī)模
圖表：2019年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標及其增長速度
圖表：2015-2019年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速
圖表：2015-2019年全國一般公共預(yù)算收入
圖表：2015-2019年一線城市鼓勵租賃市場政策概覽
圖表：2015-2019年國內(nèi)二手房租金回報率分析
圖表：2015-2019年國內(nèi)流動人口及占比
圖表：2015-2019年中國農(nóng)民工人口數(shù)量和比重
圖表：2015-2019年中國外出農(nóng)民工居住結(jié)構(gòu)圖
圖表：2015-2019年中國高校畢業(yè)生人數(shù)
圖表：中國本科生畢業(yè)前三年薪資水平
圖表：中日美總?cè)丝谂c租賃市場規(guī)模對比分析
圖表：2015-2019年一線城市常住人口及外來人口
圖表：2015-2019年全國土地出讓總量分析
圖表：2015-2019年全國供應(yīng)用地價格分析
圖表：2015-2019年中國不同物業(yè)靜態(tài)租賃回報率
圖表：2015-2019年中國住房保障財政支出缺口
圖表：2015-2019年國內(nèi)長租公寓品牌滲透率
圖表：魔方公寓ABS交易結(jié)構(gòu)圖
圖表：自如衍生業(yè)務(wù)示意圖
圖表：國內(nèi)長租公寓領(lǐng)域主要參與者
圖表：各類長租公寓平臺對比分析
圖表：窩趣輕社區(qū)加盟條件分析
圖表：部分長租公寓平臺融資示意圖
圖表：2019年集中式長租公寓品牌指數(shù)完整榜單
圖表：2019年分散式長租公寓品牌指數(shù)完整榜單
圖表：2015-2019年集中式長租公寓細分維度發(fā)展趨勢
圖表：2015-2019年分散式長租公寓細分維度發(fā)展趨勢
圖表：2019年分散式長租公寓搜索指數(shù)TOP10
圖表：集中式長租公寓運營框架圖
圖表：分布式長租公寓運營框架圖
圖表：2015-2019年全國二手房掛牌總量分析
圖表：2015-2019年中國住房用地供應(yīng)計劃
圖表：分散式N+1公寓單房經(jīng)濟模型示意圖
圖表：長租公寓與其他物業(yè)項目運營情況對比分析
圖表：領(lǐng)先品牌分散式長租公寓選址策略分析
圖表：魔方公寓集中式長租公寓拿房指標分析
圖表：國內(nèi)已融資品牌公寓區(qū)域分布圖
圖表：2022-2028年世聯(lián)行紅璞公寓發(fā)展規(guī)劃
圖表：新派公寓類REITs模式融資分析
圖表：國內(nèi)長租公寓眾籌模式對比分析
圖表：YOU+國際青年社區(qū)眾籌方案展示
圖表：2015-2019年國內(nèi)主要城市房價上漲幅度
圖表：一線城市房屋限購政策分析
圖表：青年公寓提供社交化增值服務(wù)
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