2021-2027年中國土地儲備市場深度評估與投資前景評估報告
http://www.hxud.cn 2021-09-09 13:14 中企顧問網(wǎng)
2021-2027年中國土地儲備市場深度評估與投資前景評估報告2021-9
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- 出版日期：2021-9
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- 2021-2027年中國土地儲備市場深度評估與投資前景評估報告,首先介紹了中國土地儲備行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、土地儲備整體運行態(tài)勢等，接著分析了中國土地儲備行業(yè)市場運行的現(xiàn)狀，然后介紹了土地儲備市場競爭格局。隨后，報告對土地儲備做了重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析，最后分析了中國土地儲備行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預(yù)測。您若想對土地儲備產(chǎn)業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資中國土地儲備行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。
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京津冀都市群的特點即是一超、一強(qiáng)、多弱的格局，因此周邊城市的房地產(chǎn)市場不單依賴于自身需求，同時依賴于北京、天津外溢的投資、旅游度假需求。公司在廊坊、唐山這樣經(jīng)濟(jì)實力較強(qiáng)，距離北京、天津物理距離較近的城市選擇布局在城區(qū)，而在張家口、秦皇島、承德、保定這樣自身經(jīng)濟(jì)實力較弱、但擁有一定自然資源的城市，則通過簽訂康旅開發(fā)協(xié)議，低價獲取土地以此開發(fā)康旅項目來吸引北京、天津的外溢客戶，以獲得更好的溢價空間與客戶接受度。
儲備豐富，成本低廉，未來彈性空間較大
2016-2017年京津冀區(qū)域各地新增土儲情況
2016-2017年京津冀區(qū)域各地土地成本況
中企顧問網(wǎng)發(fā)布的《2021-2027年中國土地儲備市場深度評估與投資前景評估報告》共五章。首先介紹了中國土地儲備行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、土地儲備整體運行態(tài)勢等，接著分析了中國土地儲備行業(yè)市場運行的現(xiàn)狀，然后介紹了土地儲備市場競爭格局。隨后，報告對土地儲備做了重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析，最后分析了中國土地儲備行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預(yù)測。您若想對土地儲備產(chǎn)業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資中國土地儲備行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。
報告目錄：
第.一章土地儲備行業(yè)基本情況
第.一節(jié)土地儲備的定義及分類
一、土地儲備的定義
二、土地儲備的分類
三、我國土地儲備制度及其運行機(jī)制
第二節(jié)2019年土地儲備行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位
一、土地收購儲備是政府依法管理土地資產(chǎn)的必要措施
二、土地儲備可以強(qiáng)化政府壟斷土地一級市場
三、土地收購儲備是各級政府防止國有資產(chǎn)流失的重要手段
四、土地儲備有利于積累城市建設(shè)資金
五、土地收購儲備是政府調(diào)控土地市場的客觀需要
六、土地儲備可實現(xiàn)土地資產(chǎn)的價值，促進(jìn)土地資產(chǎn)的保值增值
七、土地儲備促進(jìn)城市總體規(guī)劃的實施
第二章2019年土地儲備行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
第.一節(jié)2019年宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一、全年經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)V型反彈
二、工業(yè)生產(chǎn)逐季回升
三、固定資產(chǎn)投資增長明顯
四、全年社會消費品零售總額明顯回升
五、全年進(jìn)出口下滑，11月后快速回升
六、CPI全年負(fù)增長年底強(qiáng)勁回升
七、全年新增本外幣貸款9.4萬億元
八、未來政策趨于收緊
第二節(jié)2019年土地儲備行業(yè)政策環(huán)境分析
一、重點政策匯總
二、重點政策及重大事件分析
三、政策未來發(fā)展趨勢
第三章2019年土地儲備所屬行業(yè)發(fā)展情況分析
第.一節(jié)2019年土地市場整體情況
第二節(jié)2019年土地供給分析及預(yù)測
一、供給情況分析
二、土地儲備供給預(yù)測
第三節(jié)2019年土地儲備行業(yè)需求分析及預(yù)測
一、需求情況分析
二、需求情況預(yù)測
第四節(jié)2019年土地市場運行及2019年發(fā)展趨勢
一、2019年土地市場運行特點
二、2019年土地市場發(fā)展展望
三、對未來土地市場發(fā)展的政策建議
第五節(jié)土地儲備行業(yè)融資結(jié)構(gòu)分析
一、財政撥款
二、銀行貸款
第四章土地儲備所屬行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析
第.一節(jié)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈介紹
第二節(jié)上游行業(yè)分析——集體土地市場發(fā)展情況分析
第三節(jié)上游產(chǎn)業(yè)對土地儲備行業(yè)的影響
一、增加土地供應(yīng)量
二、提高土地收購價格
三、增加收購難度
四、增加融資風(fēng)險
五、加強(qiáng)監(jiān)管力度
第四節(jié)下游行業(yè)發(fā)展情況分析
一、投資額回升，但增幅有限
二、供求結(jié)構(gòu)失衡：求大于供，市場略顯供給不足
三、一線城市房價一路飚高，二三線城市跟風(fēng)謀動
四、新建住宅市場
五、二手住宅市場
六、保障性住房比例加大
第五節(jié)下游行業(yè)對本行業(yè)的影響分析
一、市場求大于供的失衡狀態(tài)增加了土地的需求
二、高房價帶動了高地價
三、地價虛高的風(fēng)險
四、保障性住房比例加大增加土地儲備資金壓力
第五章2019年土地儲備所屬行業(yè)區(qū)域發(fā)展情況分析
2018年京津冀區(qū)域各地土地儲備情況
第.一節(jié)北京市土地儲備行業(yè)市場分析
一、2019年北京土地市場總體分析
二、2019年北京土地成交量分析
三、2019年北京土地成交額分析
四、2019年北京土地市場展望
第二節(jié)重慶市土地儲備行業(yè)市場分析
一、2019年重慶市土地出讓情況
第三節(jié)廣州市土地儲備行業(yè)市場分析
一、2019年廣州市土地市場總體情況
二、2019年各月份廣州市土地情況
第四節(jié)上海市土地儲備行業(yè)市場分析
第五節(jié)海南土地儲備行業(yè)市場分析
一、海南近3年的土地出讓僅達(dá)到均衡
二、土地市場情況分析
第六章2019年土地儲備所屬行業(yè)風(fēng)險分析
第.一節(jié)宏觀經(jīng)濟(jì)波動風(fēng)險
一、財政政策
二、貨幣政策
第二節(jié)政策風(fēng)險
一、政策變動帶來的風(fēng)險
二、政府過多干預(yù)帶來的風(fēng)險
第三節(jié)金融風(fēng)險
一、土地儲備中心自有資本金短缺，資金補(bǔ)充機(jī)制不健全
二、土地儲備機(jī)構(gòu)的財務(wù)風(fēng)險巨大
三、土地儲備中心對土地出讓金沒有支配權(quán)
四、利率風(fēng)險
第四節(jié)運營風(fēng)險
一、收購風(fēng)險
二、開發(fā)風(fēng)險
三、積壓風(fēng)險
四、出讓風(fēng)險
第五節(jié)市場風(fēng)險
一、城市發(fā)展風(fēng)險
二、房地產(chǎn)市場波動
第七章信貸建議
第.一節(jié)行業(yè)總體授信原則
第二節(jié)風(fēng)險防范建議
一、加強(qiáng)貸前調(diào)查評估，合理確定貸款額度
二、完善貸款擔(dān)保手續(xù)，落實第.一還款來源
三、落實貸款用途監(jiān)控
四、落實土地拍賣款
五、探索多渠道融資，合理分散信貸風(fēng)險
附表
表12019年國家土地儲備相關(guān)政策與規(guī)范性文件匯總
表2全國部分城市2019年住房用地供應(yīng)計劃
表32019年土地出讓金前20排行榜
圖表目錄：
圖1土地儲備機(jī)構(gòu)運行機(jī)制圖3
圖22019年我國GDP季度增長情況
圖32019年工業(yè)增加值增速情況
圖42019年工業(yè)增加值增速與PMI對比情況
圖52019年城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資累計增速情況
圖62019年分產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資累計增速情況
圖72019年國內(nèi)名義消費增速情況
圖82019年國內(nèi)居民收入情況
圖9我國進(jìn)出口月度增速情況
圖102019年我國CPI、PPI走勢情況
圖112019年CPI翹尾因素
圖12月度信貸投放規(guī)模
圖132019年批準(zhǔn)用地類型和地區(qū)分布
圖142005-2019年國有建設(shè)用地供應(yīng)情況
圖152005-2019年土地出讓及招拍掛出讓面積和價款變化情況
圖162001-2019年全國重點城市平均地價增長率
圖172019年84個重點城市土地抵押情況
圖18全國耕地面積變化情況
圖19全國土地資源構(gòu)成（萬平方公里）
圖20城鎮(zhèn)建設(shè)用地（建成區(qū)）構(gòu)成
圖21各級城市居住用地年增長率
圖22全國居住用地面積存量（預(yù)測值）
圖23土地儲備上下游情況
圖242019年京滬房地產(chǎn)市場發(fā)展情況
圖25全國土地購買與開發(fā)累計面積同比增長率
