中央商務(wù)區(qū)市場研究報(bào)告_2021-2027年中國中央商務(wù)區(qū)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)與市場年度調(diào)研報(bào)告

中央商務(wù)區(qū)(簡稱CBD)是指一個(gè)國家或城市里主要商務(wù)活動(dòng)進(jìn)行的地區(qū)。其概念最早產(chǎn)生于1923年的美國，當(dāng)時(shí)定義為“商業(yè)會(huì)聚之處”。隨后，CBD的內(nèi)容不斷發(fā)展豐富，成為一個(gè)城市、一個(gè)區(qū)域乃至一個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中樞。

一般而言，CBD位于城市中心，高度集中了城市的經(jīng)濟(jì)、科技和文化力量，作為城市的核心，應(yīng)具備金融、貿(mào)易、服務(wù)、展覽、咨詢等多種功能，并配以完善的市政交通與通訊條件。

中企顧問網(wǎng)發(fā)布的《2021-2027年中國中央商務(wù)區(qū)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)與市場年度調(diào)研報(bào)告》共十六章。首先介紹了中央商務(wù)區(qū)行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、中央商務(wù)區(qū)整體運(yùn)行態(tài)勢(shì)等，接著分析了中央商務(wù)區(qū)行業(yè)市場運(yùn)行的現(xiàn)狀，然后介紹了中央商務(wù)區(qū)市場競爭格局。隨后，報(bào)告對(duì)中央商務(wù)區(qū)做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況分析，最后分析了中央商務(wù)區(qū)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與投資預(yù)測(cè)。您若想對(duì)中央商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資中央商務(wù)區(qū)行業(yè)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。

本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫。

報(bào)告目錄：

第.一章　CBD的相關(guān)概述

1.1　CBD的概念

1.1.1　基本定義

1.1.2　概念釋義

1.2　CBD的特征

1.2.1　空間特征

1.2.2　經(jīng)濟(jì)特征

1.3　CBD的分類

1.3.1　按演變時(shí)段分

1.3.2　按影響等級(jí)分

1.3.3　按功能程度分

1.3.4　按新的內(nèi)涵類型分

1.4　CBD的功能

1.4.1　中央商務(wù)辦公職能

1.4.2　中心商業(yè)職能

1.4.3　居住職能

1.4.4　其它職能

第二章　國外CBD發(fā)展概述及經(jīng)驗(yàn)借鑒

2.1　國外CBD的三種模式

2.1.1　自發(fā)形成

2.1.2　主動(dòng)遷出

2.1.3　政府引導(dǎo)

2.2　國外CBD的發(fā)展分析

2.2.1　演變歷程

2.2.2　發(fā)展規(guī)律

2.2.3　主要特征

2.2.4　變化趨勢(shì)

2.3　國外CBD建設(shè)中值得借鑒的經(jīng)驗(yàn)

2.3.1　建設(shè)高效便捷的交通體系

2.3.2　適時(shí)建立城市副中心及其商務(wù)區(qū)

2.3.3　制定優(yōu)惠政策吸引企業(yè)入駐

2.3.4　合理開發(fā)和利用地下空間

第三章　2015-2019年中國CBD的發(fā)展環(huán)境分析

3.1　經(jīng)濟(jì)環(huán)境

3.1.1　全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇放緩

3.1.2　中國經(jīng)濟(jì)緩中企穩(wěn)

3.1.3　人民幣匯率的變動(dòng)

3.2　城市化進(jìn)程

3.2.1　城市化水平

3.2.2　城市化模式轉(zhuǎn)變

3.2.3　城市化發(fā)展問題

3.3　消費(fèi)環(huán)境

3.3.1　居民收入情況

3.3.2　消費(fèi)價(jià)格走勢(shì)

3.3.3　消費(fèi)市場特點(diǎn)

3.4　現(xiàn)實(shí)效益

3.4.1　推進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

3.4.2　拉動(dòng)地產(chǎn)市場

3.4.3　吸納就業(yè)人才

第四章　2015-2019年中國CBD的總體建設(shè)發(fā)展?fàn)顩r

4.1　中國CBD的發(fā)展現(xiàn)狀分析

4.1.1　總體發(fā)展態(tài)勢(shì)

4.1.2　主要建設(shè)途徑

4.1.3　政策扶持情況

4.1.4　人才聚集概況

4.2　中國CBD的發(fā)展與國外對(duì)比分析

4.2.1　發(fā)展階段

4.2.2　等級(jí)體系

4.2.3　發(fā)展動(dòng)力

4.2.4　建設(shè)方式

4.2.5　功能構(gòu)成

4.2.6　空間模式

4.2.7　交通通訊

4.3　中國城市CBD等級(jí)體系建構(gòu)與發(fā)展分析

4.3.1　CBD等級(jí)體系的相關(guān)簡評(píng)

4.3.2　我國大城市CBD的聚類分析

4.3.3　我國城市CBD的等級(jí)體系

4.3.4　等級(jí)體系下我國CBD發(fā)展分析

4.4　中國CBD發(fā)展存在的問題

4.4.1　以政府行為代替經(jīng)濟(jì)行為

4.4.2　以“商本主義”替代“人本主義”

4.4.3　以住宅樓替代寫字樓

4.4.4　以冒進(jìn)替代發(fā)展

4.5　中國CBD發(fā)展的對(duì)策建議

4.5.1　CBD建設(shè)應(yīng)具有一定城市條件

4.5.2　選擇合理的建設(shè)模式

4.5.3　注重功能結(jié)構(gòu)的完善

4.5.4　重視城市設(shè)計(jì)的作用

4.5.5　E-CBD的特征日益突出

4.5.6　多核、網(wǎng)絡(luò)式的CBD體系

第五章　2015-2019年中國CBD現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展分析

5.1　CBD的發(fā)展實(shí)質(zhì)是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展

5.1.1　CBD是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的高度集聚發(fā)展

5.1.2　我國CBD與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的關(guān)系

5.1.3　CBD現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律

5.2　中國CBD現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展分析

5.2.1　發(fā)展定位

5.2.2　發(fā)展方式

5.2.3　發(fā)展布局

5.2.4　發(fā)展特色

5.2.5　產(chǎn)業(yè)政策

5.2.6　產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)

5.3　金融業(yè)的發(fā)展

5.3.1　金融市場運(yùn)行回顧

5.3.2　金融市場運(yùn)行現(xiàn)狀

5.3.3　金融市場運(yùn)行動(dòng)態(tài)

5.4　零售業(yè)的發(fā)展

5.4.1　零售業(yè)發(fā)展回顧

5.4.2　零售業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

5.4.3　零售業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)

5.5　餐飲業(yè)的發(fā)展

5.5.1　餐飲業(yè)發(fā)展回顧

5.5.2　餐飲業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

5.5.3　餐飲業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)

第六章　2015-2019年中國CBD相關(guān)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析

6.1　房地產(chǎn)整體市場

6.1.1　開發(fā)投資狀況

6.1.2　市場運(yùn)行狀況

6.1.3　主要發(fā)展特征

6.1.4　行業(yè)熱點(diǎn)動(dòng)向

6.2　商業(yè)地產(chǎn)市場

6.2.1　開發(fā)投資狀況

6.2.2　市場運(yùn)行狀況

6.2.3　主要業(yè)態(tài)形式

6.2.4　行業(yè)競爭態(tài)勢(shì)

6.3　寫字樓市場

6.3.1　開發(fā)投資狀況

6.3.2　市場運(yùn)行狀況

6.3.3　市場走勢(shì)分析

6.3.4　需求形勢(shì)概述

6.4　住宅市場

6.4.1　開發(fā)投資狀況

6.4.2　價(jià)格走勢(shì)分析

6.4.3　市場需求分析

6.4.4　市場供應(yīng)分析

第七章　2015-2019年北京CBD的發(fā)展分析

7.1　北京CBD總體發(fā)展?fàn)顩r分析

7.1.1　成就回顧

7.1.2　發(fā)展現(xiàn)狀

7.1.3　面臨的挑戰(zhàn)

7.1.4　扶持政策

7.2　北京CBD現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展分析

7.2.1　發(fā)展優(yōu)勢(shì)

7.2.2　規(guī)模現(xiàn)狀

7.2.3　發(fā)展路徑的特點(diǎn)

7.2.4　存在的不足

7.3　北京CBD國際傳媒集聚區(qū)的發(fā)展

7.3.1　基本介紹

7.3.2　發(fā)展現(xiàn)狀

7.3.3　重點(diǎn)舉措

7.3.4　保障措施

7.4　北京CBD功能分區(qū)與空間布局分析

7.4.1　北京CBD功能分區(qū)的影響因素分析

7.4.2　北京CBD功能分區(qū)的劃分方法

7.4.3　北京CBD功能區(qū)空間布局的總體構(gòu)想

7.4.4　北京CBD功能區(qū)各板塊的發(fā)展思路

7.4.5　北京CBD功能區(qū)發(fā)展的主要對(duì)策措施

7.5　“十三五”北京CBD發(fā)展規(guī)劃

7.5.1　面臨形勢(shì)

7.5.2　發(fā)展目標(biāo)

7.5.3　具體方向

7.5.4　保障措施

第八章　2015-2019年上海CBD的發(fā)展分析

8.1　上海CBD的整體發(fā)展?fàn)顩r

8.1.1　形成過程

8.1.2　發(fā)展現(xiàn)狀

8.1.3　主要特點(diǎn)

8.1.4　建設(shè)動(dòng)向

8.2　上海CBD建設(shè)發(fā)展的成功經(jīng)驗(yàn)

8.2.1　規(guī)劃起點(diǎn)高

8.2.2　定位準(zhǔn)確及突出特色

8.2.3　政策機(jī)制靈活

8.2.4　建立和完善信息技術(shù)

8.3　上海CBD面臨的挑戰(zhàn)及建議

8.3.1　與國外著名CBD相比仍有差距

8.3.2　商務(wù)及生活環(huán)境需進(jìn)一步改善

8.3.3　交通問題較為突出

8.3.4　規(guī)劃及發(fā)展建議

8.4　上海CBD的未來發(fā)展規(guī)劃

8.4.1　上海規(guī)劃將建成25個(gè)CBD

8.4.2　上海蘇河灣地區(qū)將成為新的CBD

8.4.3　上海北外灘將建成復(fù)合型CBD

8.4.4　上海前灘將打造世界級(jí)CBD

第九章　2015-2019年深圳CBD的發(fā)展分析

9.1　深圳CBD的整體發(fā)展?fàn)顩r

9.1.1　建設(shè)歷程

9.1.2　發(fā)展現(xiàn)狀

9.1.3　主要特征

9.1.4　創(chuàng)新模式

9.2　深圳CBD面臨的問題和挑戰(zhàn)

9.2.1　產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不盡合理

9.2.2　產(chǎn)業(yè)資源分布零散

9.2.3　配套設(shè)施建設(shè)滯后

9.2.4　管理體制嚴(yán)重缺位

9.3　深圳CBD的發(fā)展策略建議

9.3.1　完善管理機(jī)制

9.3.2　優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

9.3.3　改善商務(wù)環(huán)境

9.3.4　加強(qiáng)對(duì)外合作

9.4　深圳CBD的發(fā)展前景及趨勢(shì)

9.4.1　深圳CBD的未來發(fā)展目標(biāo)

9.4.2　深圳CBD發(fā)展前景廣闊

9.4.3　深圳CBD將向CBR模式發(fā)展

9.4.4　深圳福田CBD未來發(fā)展趨勢(shì)

第十章　其他主要城市CBD的發(fā)展分析

10.1　廣州

10.1.1　發(fā)展?fàn)顩r

10.1.2　建設(shè)動(dòng)態(tài)

10.1.3　規(guī)劃情況

10.1.4　未來趨勢(shì)

10.2　青島

10.2.1　發(fā)展?fàn)顩r

10.2.2　建設(shè)動(dòng)態(tài)

10.2.3　規(guī)劃情況

10.2.4　未來趨勢(shì)

10.3　濟(jì)南

10.3.1　發(fā)展?fàn)顩r

10.3.2　建設(shè)動(dòng)態(tài)

10.3.3　規(guī)劃情況

10.3.4　未來趨勢(shì)

10.4　南京

10.4.1　發(fā)展?fàn)顩r

10.4.2　建設(shè)動(dòng)態(tài)

10.4.3　規(guī)劃情況

10.4.4　未來趨勢(shì)

10.5　武漢

10.5.1　發(fā)展?fàn)顩r

10.5.2　建設(shè)動(dòng)態(tài)

10.5.3　規(guī)劃情況

10.5.4　未來趨勢(shì)

10.6　重慶

10.6.1　發(fā)展?fàn)顩r

10.6.2　建設(shè)動(dòng)態(tài)

10.6.3　規(guī)劃情況

10.6.4　未來趨勢(shì)

10.7　成都

10.7.1　發(fā)展?fàn)顩r

10.7.2　建設(shè)動(dòng)態(tài)

10.7.3　規(guī)劃情況

10.7.4　未來趨勢(shì)

第十一章　國外CBD典型案例分析

11.1　紐約曼哈頓中央商務(wù)區(qū)

11.1.1　基本概況

11.1.2　主要特征

11.1.3　發(fā)展措施

11.1.4　政策扶持

11.2　巴黎拉德芳斯中央商務(wù)區(qū)

11.2.1　基本概況

11.2.2　主要特征

11.2.3　發(fā)展階段

11.2.4　成功經(jīng)驗(yàn)

11.3　東京新宿中央商務(wù)區(qū)

11.3.1　基本概況

11.3.2　主要特征

11.3.3　成功經(jīng)驗(yàn)

11.3.4　輔助政策

11.4　典型案例對(duì)比分析

11.4.1　系統(tǒng)構(gòu)成

11.4.2　所處區(qū)位

11.4.3　面積差異

11.4.4　建設(shè)模式

第十二章　國內(nèi)CBD典型案例分析

12.1　香港中環(huán)CBD

12.1.1　香港中環(huán)CBD的基本狀況

12.1.2　開發(fā)建設(shè)的主要特點(diǎn)

12.1.3　商業(yè)建筑運(yùn)營管理模式

12.1.4　高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展分析

12.2　上海陸家嘴CBD

12.2.1　區(qū)域規(guī)劃定位

12.2.2　產(chǎn)業(yè)特征

12.2.3　創(chuàng)新模式

12.2.4　發(fā)展動(dòng)向

12.3　北京CBD

12.3.1　區(qū)域規(guī)劃定位

12.3.2　產(chǎn)業(yè)特征

12.3.3　成功經(jīng)驗(yàn)

12.3.4　建設(shè)動(dòng)向

12.4　深圳福田CBD

12.4.1　基本狀況

12.4.2　規(guī)劃特點(diǎn)

12.4.3　發(fā)展現(xiàn)狀

12.4.4　建設(shè)動(dòng)態(tài)

第十三章　CBD的開發(fā)規(guī)劃分析

13.1　CBD發(fā)展的動(dòng)力機(jī)制分析

13.1.1　產(chǎn)業(yè)聚集機(jī)制和區(qū)位空間關(guān)系

13.1.2　產(chǎn)業(yè)聚集機(jī)制和CBD的發(fā)展

13.1.3　CBD發(fā)展動(dòng)力綜述

13.1.4　案例研究分析

13.2　CBD的布局影響因素

13.2.1　雄厚的區(qū)域和城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)

13.2.2　先進(jìn)的基礎(chǔ)設(shè)施條件

13.2.3　豐富的人力資源

13.2.4　高效的政府機(jī)構(gòu)和有利的政策導(dǎo)向

13.2.5　良好的自然生態(tài)環(huán)境

13.3　CBD的交通系統(tǒng)規(guī)劃探析

13.3.1　中央商務(wù)區(qū)與交通問題概述

13.3.2　我國大城市CBD交通專項(xiàng)規(guī)劃研究情況

13.3.3　CBD交通專項(xiàng)規(guī)劃主要技術(shù)流程

13.3.4　CBD交通規(guī)劃分析總結(jié)

13.4　CBD的園林規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

13.4.1　景觀設(shè)計(jì)人文化

13.4.2　中央商務(wù)區(qū)的景觀生態(tài)化設(shè)計(jì)

13.4.3　景觀空間立體化

13.4.4　公共空間系統(tǒng)化設(shè)計(jì)

13.4.5　景觀植物配置

13.4.6　景觀的標(biāo)志性設(shè)計(jì)

第十四章　CBD的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建分析

14.1　CBD適建度指標(biāo)體系的構(gòu)建分析

14.1.1　CBD形成的影響因素

14.1.2　城市CBD適建度的指標(biāo)體系設(shè)計(jì)

14.1.3　中國城市CBD適建度綜合評(píng)價(jià)

14.1.4　綜合總結(jié)分析

14.2　CBD發(fā)展程度評(píng)價(jià)指標(biāo)體系設(shè)計(jì)

14.2.1　區(qū)域集聚度

14.2.2　空間合理度

14.2.3　基礎(chǔ)設(shè)施

14.2.4　人文環(huán)境

14.3　CBD功能成熟度指標(biāo)體系的構(gòu)建分析

14.3.1　指標(biāo)構(gòu)建的原則

14.3.2　總體規(guī)模指標(biāo)

14.3.3　功能協(xié)調(diào)指標(biāo)

14.3.4　功能集聚指標(biāo)

14.3.5　功能輻射指標(biāo)

14.4　CBD生態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)建分析

14.4.1　建立生態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的意義

14.4.2　指標(biāo)選取原則與生態(tài)指標(biāo)體系的建立

14.4.3　指標(biāo)及其標(biāo)準(zhǔn)值的選取說明

14.4.4　基于生態(tài)指標(biāo)體系的CBD生態(tài)評(píng)價(jià)

14.4.5　總體結(jié)論概述

第十五章　我國城市CBD的投資分析

15.1　投資潛力

15.1.1　地產(chǎn)公司的需求

15.1.2　富裕階層的需求

15.1.3　地方政府的需求

15.2　投資態(tài)勢(shì)

15.2.1　投資前景廣闊

15.2.2　市場投資形勢(shì)

15.2.3　投資項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

第十六章　中國CBD的發(fā)展前景分析

16.1　宏觀環(huán)境未來形勢(shì)

16.1.1　經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)

16.1.2　城市化發(fā)展趨勢(shì)

16.1.3　現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

16.2　我國CBD的發(fā)展前景

16.2.1　發(fā)展機(jī)遇分析

16.2.2　未來前景展望

16.2.3　發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

部分圖表目錄

圖表　多層次CBD概念

圖表　當(dāng)代關(guān)于CBD內(nèi)涵的三種概念

圖表　CBD的分類（按演變時(shí)段分）

圖表　CBD的分類（按影響等級(jí)分）

圖表　主CBD與副CBD的結(jié)構(gòu)關(guān)系

圖表　CBD的分類（按新的內(nèi)涵類型分）

圖表　國外CBD形成和演變的三種典型模式

圖表　二戰(zhàn)前后西方發(fā)達(dá)國家CBD的變化

圖表　CBD發(fā)展的不同形態(tài)

圖表　國外CBD的演化規(guī)律

圖表　現(xiàn)代CBD的時(shí)代特征

圖表　城市綜合體的五大典型特征

圖表　新經(jīng)濟(jì)時(shí)代的CBD

圖表　東京的“副中心”戰(zhàn)略

圖表　我國CBD建設(shè)的五大誤區(qū)

圖表　2015-2019年國內(nèi)生產(chǎn)總值增長速度（累計(jì)同比）

圖表　2015-2019年我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長速度

圖表　2015-2019年我國農(nóng)村居民人均收入實(shí)際增長速度

圖表　2015-2019年我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長速度

圖表　2015-2019年我國農(nóng)村居民人均收入實(shí)際增長速度

圖表　2015-2019年居民消費(fèi)價(jià)格上漲情況（月度同比）

圖表　2015-2019年我國居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲情況

圖表　我國大城市CBD發(fā)展情況

圖表　我國城市CBD等級(jí)體系

圖表　2019年我國社會(huì)消費(fèi)品零售總額名義增速（月度同比）

圖表　餐飲業(yè)與社會(huì)消費(fèi)品零售總額月度增長速度

圖表　全國餐飲收入月度運(yùn)行情況

圖表　CPI、食品價(jià)格及餐飲收入增幅情況

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2021-2027年中國中央商務(wù)區(qū)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)與市場年度調(diào)研報(bào)告

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