2021-2027年中國工業(yè)地產(chǎn)市場深度分析與投資可行性報告
http://www.hxud.cn 2020-12-10 10:44 中企顧問網(wǎng)
2021-2027年中國工業(yè)地產(chǎn)市場深度分析與投資可行性報告2020-12
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- 出版日期：2020-12
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- 2021-2027年中國工業(yè)地產(chǎn)市場深度分析與投資可行性報告，首先介紹了中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、工業(yè)地產(chǎn)整體運行態(tài)勢等，接著分析了中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場運行的現(xiàn)狀，然后介紹了工業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局。隨后，報告對工業(yè)地產(chǎn)做了重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析，最后分析了中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預(yù)測。您若想對工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。
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2018年全年產(chǎn)業(yè)用地出讓面積共計119411.38公頃，出讓產(chǎn)業(yè)用地面積排名前十的省市分別為江蘇、山東、河北、浙江、安徽、河南、湖北、江西、廣東、廣西。其中，江蘇和山東產(chǎn)用拿地面積超1萬公頃，位居第二，產(chǎn)業(yè)用地拿地面積分別為13369.47公頃、11060.19公頃。河北排名第三，產(chǎn)業(yè)用地拿地8652.29公頃。產(chǎn)業(yè)用地拿地面積超5000公頃的省市還有浙江（8602.28公頃）、安徽（7904.39公頃）、河南（6972.73公頃）、湖北（6696.37公頃）、江西（6693.46公頃）、廣東（5258.32公頃）。
2017年，全國300城共推出工業(yè)用地規(guī)劃面積7.4億平方米，同比增長5.8%；共成交工業(yè)用地6.3億平方米，較上年增長5.5%，工業(yè)用地推動力度增加，供需均結(jié)束了連續(xù)三年的同比下降。此外，受住宅用地成交大幅增長的影響，2017年工業(yè)用地成交占比為37%，較上年下降2個百分點。
2019年1-9月，全國300城共推出工業(yè)用地6.4億平方米，成交工業(yè)用地5.3億平方米，同比分別增長33.7%和31.0%。土地用地推動力度的增加，為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了想象空間。
20152018年中國300城市成交工業(yè)用地面積
中企顧問網(wǎng)發(fā)布的《2021-2027年中國工業(yè)地產(chǎn)市場深度分析與投資可行性報告》共十四章。首先介紹了中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、工業(yè)地產(chǎn)整體運行態(tài)勢等，接著分析了中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場運行的現(xiàn)狀，然后介紹了工業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局。隨后，報告對工業(yè)地產(chǎn)做了重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析，最后分析了中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預(yù)測。您若想對工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。
報告目錄：
1.1工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的概述
1.1.1工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的界定
（1）行業(yè)定義
（2）行業(yè)消費者
（3）行業(yè)功能
1.1.2工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的分類
（1）工業(yè)廠房
（2）工業(yè)園區(qū)
1.1.3工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的特征
（1）政策主導(dǎo)性強、專業(yè)性強
（2）投資大、投資回收期長
（3）區(qū)域性強
（4）項目增值性
1.2工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式
1.2.1工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式
（1）開發(fā)主體
（2）操作手段
（3）應(yīng)具備外部條件
（4）工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式流程
（5）經(jīng)典案例調(diào)研——東莞松山湖工業(yè)園
1.2.2主體企業(yè)引導(dǎo)模式
（1）開發(fā)主體
（2）操作手段
（3）應(yīng)具備外部條件
（4）主體企業(yè)開發(fā)模式流程
（5）經(jīng)典案例調(diào)研——北京諾基亞星網(wǎng)工業(yè)園
1.2.3工業(yè)地產(chǎn)商模式
（1）開發(fā)主體
（2）操作手段
（3）應(yīng)具備外部條件
（4）工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式流程
（5）經(jīng)典案例調(diào)研——北京騰飛國際工業(yè)園
1.2.4綜合運作模式
（1）開發(fā)主體
（2）操作手段
（3）應(yīng)具備外部條件
（4）綜合開發(fā)模式的流程
（5）經(jīng)典案例調(diào)研——北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)
1.3工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)盈利模式
1.3.1工業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)盈利模式比較
1.3.2非市場主流模式
1.3.3目前市場主流模式
1.3.4未來市場主流模式
1.3.5案例研討
（1）珠海富卓金地珠海科技園
（2）普洛斯物流地產(chǎn)開發(fā)模式
（3）REITs模式
第2章：國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀透析
2.1國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況
2.1.1國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的興起
2.1.2國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程
2.1.3國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的投資價值
2.1.4國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的推動因素
（1）產(chǎn)業(yè)因素
（2）經(jīng)濟因素
（3）政策因素
2.1.5工業(yè)地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的地位
2.2國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場環(huán)境
2.2.1房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策解析
（1）房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策解析（行政管理開發(fā)部分）
（2）房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策解析（土地部分）
（3）房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策解析（稅收部分）
（4）房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策解析（金融部分）
（5）房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策解析（外資調(diào)控部分）
2.2.2工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境
（1）國內(nèi)GDP分析
（2）工業(yè)增長情況分析
（3）CPI分析
（4）城鄉(xiāng)居民收入分析
（5）社會消費品零售分析
（6）社會固定資產(chǎn)投資分析
（7）工業(yè)生產(chǎn)者價格指數(shù)分析
（8）進出口總額及增速分析
2.3國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場競爭分析
2.3.1工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)主要企業(yè)
2.3.2工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局探討
（1）現(xiàn)有企業(yè)間競爭
（2）潛在進入者分析
（3）替代品分析
（4）供應(yīng)商議價能力
（5）客戶議價能力
2.3.3工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運行動態(tài)分析
（1）國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)服務(wù)聯(lián)盟成立
（2）國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)高層峰會廣州舉行
（3）迎世博工業(yè)地產(chǎn)投資峰會暨派米雷招商會
（4）國內(nèi)重慶首屆工業(yè)房產(chǎn)發(fā)展論壇
2.3.4工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)利潤水平探討
2.4國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)中存在的問題
2.5國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對策略探討
第3章：國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)運營狀況調(diào)研
3.1房地產(chǎn)行業(yè)運營狀況調(diào)研
2019年全省房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
指標(biāo) | 絕對量 | 同比增長（%） |
房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） | 7015.47 | -1.1 |
其中：住宅 | 5387.62 | 1.1 |
辦公樓 | 251.17 | 10.9 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 781.11 | -11.5 |
房屋施工面積（萬平方米） | 54685.56 | 9.5 |
其中：住宅 | 41349.89 | 10.2 |
辦公樓 | 1791.97 | 5.4 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 6224.08 | 5 |
房屋新開工面積（萬平方米） | 14677.65 | 7.7 |
其中：住宅 | 11431.06 | 9.5 |
辦公樓 | 361.3 | 0.1 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 1643.45 | 4.8 |
房屋竣工面積（萬平方米） | 6655.23 | 7.3 |
其中：住宅 | 5074.09 | 7.9 |
辦公樓 | 187.97 | 12.6 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 792.4 | -3.9 |
土地購置面積（萬平方米） | 1018.43 | 0.3 |
土地成交價款（億元） | 498.93 | -6.7 |
商品房銷售面積（萬平方米） | 13990.5 | 5.1 |
其中：住宅 | 12482.88 | 6.6 |
辦公樓 | 224 | -5.4 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 1042.89 | -9.2 |
商品房銷售額（億元） | 8055.3 | 13 |
其中：住宅 | 6903.79 | 17.1 |
辦公樓 | 225.26 | -0.5 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 801.74 | -8.8 |
商品房待售面積（萬平方米） | 2800.92 | -1.6 |
其中：住宅 | 1912.42 | -4.2 |
辦公樓 | 127.27 | 28.7 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 546.97 | -3.1 |
3.1.1房地產(chǎn)開發(fā)景氣度指數(shù)
3.1.2房地產(chǎn)投資規(guī)模分析
3.1.3房地產(chǎn)新開工面積
3.1.4房地產(chǎn)竣工面積
3.1.5房地產(chǎn)成交面積
3.2土地市場運營狀況調(diào)研
3.2.12019年全國土地市場整體調(diào)研
3.2.22019年全國土地市場價格調(diào)研
3.2.32019年全國工業(yè)用地價格調(diào)研
3.3工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運營狀況調(diào)研
3.3.1全國工業(yè)園經(jīng)營狀況調(diào)研
3.3.2全國工業(yè)園建成項目調(diào)研
第4章：國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)重點市場深度剖析與預(yù)測
4.1北京工業(yè)地產(chǎn)市場深度解剖
4.1.1北京土地市場調(diào)研
（1）整體概述
（2）土地成交調(diào)研
4.1.2北京工業(yè)地產(chǎn)運行深度剖析
（1）2019年北京規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析
（2）2019年北京工業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值比重
4.1.3北京重點工業(yè)園建設(shè)透析
4.1.4北京工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測
4.2上海工業(yè)地產(chǎn)市場深度解剖
4.2.1市場概況
4.2.2工業(yè)土地一級市場調(diào)研
4.2.3工業(yè)物業(yè)租售市場調(diào)研
（1）銷售價格
（2）需求市場
4.2.4上海工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測
4.3廣州工業(yè)地產(chǎn)市場深度解剖
4.3.1廣州土地市場調(diào)研
（1）整體概述
（2）土地成交調(diào)研
4.3.2廣州工業(yè)地產(chǎn)運行深度剖析
（1）2019年廣州規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析
（2）2019年廣州市工業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值比重
4.3.3廣州重點工業(yè)園建設(shè)透析
4.3.4廣州工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測
4.4天津工業(yè)地產(chǎn)市場深度解剖
4.4.1天津土地市場調(diào)研
（1）整體概述
（2）土地成交調(diào)研
4.4.2天津工業(yè)地產(chǎn)運行深度剖析
（1）2019年天津規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析
（2）2019年天津工業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值比重
4.4.3天津重點工業(yè)園建設(shè)透析
4.4.4天津工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測
4.5成都工業(yè)地產(chǎn)市場深度解剖
4.5.1成都土地市場調(diào)研
（1）整體概述
（2）土地成交調(diào)研
4.5.2成都工業(yè)地產(chǎn)運行深度剖析
（1）2014-2019年成都規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析
（2）2014-2019年成都工業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值比重
4.5.3成都重點工業(yè)園建設(shè)透析
4.5.4成都工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測
4.6武漢工業(yè)地產(chǎn)市場深度解剖
4.6.1武漢土地市場調(diào)研
（1）整體概述
（2）土地成交調(diào)研
4.6.2武漢工業(yè)地產(chǎn)運行深度剖析
（1）2019年武漢規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析
（2）2019年武漢工業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值比重
4.6.3武漢重點工業(yè)園建設(shè)透析
4.6.4武漢工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測
4.7深圳工業(yè)地產(chǎn)市場深度解剖
4.7.1深圳土地市場調(diào)研
（1）整體概述
（2）土地成交調(diào)研
4.7.2深圳工業(yè)地產(chǎn)運行深度剖析
（1）2014-2019年深圳規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析
（2）2014-2019年深圳工業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值比重
4.7.3深圳重點工業(yè)園建設(shè)透析
4.7.4深圳工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測
4.8重慶工業(yè)地產(chǎn)市場深度解剖
4.8.1重慶土地市場調(diào)研
（1）整體概述
（2）土地成交調(diào)研
4.8.2重慶工業(yè)地產(chǎn)運行深度剖析
（1）2014-2019年重慶規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析
（2）2014-2019年重慶工業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值比重
4.8.3重慶重點工業(yè)園建設(shè)透析
4.8.4重慶工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測
第5章：工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)分析
5.1工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r透析
5.2外資工業(yè)地產(chǎn)投資動態(tài)分析
5.2.1外資工業(yè)地產(chǎn)在華投資概況
（1）外資蓄勢工業(yè)地產(chǎn)物流倉儲地產(chǎn)仍將是主要戰(zhàn)場
（2）工業(yè)地產(chǎn)升溫中外巨頭國內(nèi)短兵相接
（3）外資巨頭加速在國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)市場布局
5.2.2普洛斯在華投資探析
（1）業(yè)務(wù)模式
（2）戰(zhàn)略布局
（3）園區(qū)特點
（4）客戶定位
（5）開發(fā)模式
（6）盈利模式
（7）招商推廣
（8）普洛斯成功的借鑒意義
5.2.3安博置業(yè)在華投資探析
（1）公司簡介
（2）戰(zhàn)略定位
（3）價值主張
（4）模式精要
（5）盈利模式
5.2.4嘉民在華投資探析
（1）業(yè)務(wù)模式
（2）戰(zhàn)略布局
（3）園區(qū)特點
（4）客戶定位
（5）盈利模式
5.2.5新加坡豐樹在華投資探析
5.2.6經(jīng)濟區(qū)世界公司（EZW）在華投資探析
5.3國內(nèi)工業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營分析
5.3.1上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析
（3）企業(yè)盈利能力分析
（4）企業(yè)運營能力分析
（5）企業(yè)償債能力分析
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析
（7）企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動向
（8）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò)
（9）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
（10）企業(yè)投資兼并與重組分析
（11）企業(yè)最新發(fā)展動向分析
5.3.2上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析
（3）企業(yè)盈利能力分析
（4）企業(yè)運營能力分析
（5）企業(yè)償債能力分析
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析
（7）企業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)分析
（8）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
（9）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)投資分析
（10）企業(yè)最新發(fā)展動向分析
5.3.3中天城投集團股份有限公司經(jīng)營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析
（3）企業(yè)盈利能力分析
（4）企業(yè)運營能力分析
（5）企業(yè)償債能力分析
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析
（7）企業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)分析
（8）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
（9）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)投資分析
（10）企業(yè)最新發(fā)展動向分析
5.3.4天津海泰科技發(fā)展股份有限公司經(jīng)營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析
（3）企業(yè)盈利能力分析
（4）企業(yè)運營能力分析
（5）企業(yè)償債能力分析
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析
（7）企業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)分析
（8）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
（9）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)投資分析
（10）企業(yè)最新發(fā)展動向分析
5.3.5南京新港高科技股份有限公司經(jīng)營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）公司組織機構(gòu)分析
（3）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析
（4）企業(yè)盈利能力分析
（5）企業(yè)運營能力分析
（6）企業(yè)償債能力分析
（7）企業(yè)發(fā)展能力分析
（8）企業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)分析
（9）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
（10）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)投資分析
（11）企業(yè)最新發(fā)展動向分析
第6章：國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)策略研究
6.1工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)流程綜述
6.2工業(yè)地產(chǎn)選址策略研究
6.2.1跨國企業(yè)選址分析
6.2.2一般園區(qū)選址分析
6.2.3市場分析
6.2.4開發(fā)區(qū)分析
6.2.5產(chǎn)業(yè)分析
6.2.6客戶分析
6.3工業(yè)地產(chǎn)定位策略研究
6.3.1定位必要性分析
6.3.2定位方式分析
（1）功能優(yōu)勢集聚的產(chǎn)業(yè)效應(yīng)樹立市場定位形象
（2）完整的產(chǎn)業(yè)群樹立市場定位形象
6.3.3定位案例分析
（1）深圳珠寶產(chǎn)業(yè)園戰(zhàn)略定位SWOT分析
（2）西安物流園區(qū)戰(zhàn)略定位SWOT分析
（3）寧波空港物流園區(qū)戰(zhàn)略定位SWOT分析
6.4工業(yè)地產(chǎn)園區(qū)設(shè)計、建設(shè)策略研究
6.4.1工業(yè)園規(guī)劃建設(shè)要求
6.4.2工業(yè)園修建性規(guī)劃建設(shè)要求
6.4.3工業(yè)園區(qū)的配套設(shè)施規(guī)劃
6.5工業(yè)地產(chǎn)招商策略研究
6.5.1招商引資戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)
（1）招商引資發(fā)展階段分析
（2）傳統(tǒng)招商模式問題分析
6.5.2打造良好招商環(huán)境
（1）招商引資的營銷環(huán)境分析
（2）招商引資的硬環(huán)境
（3）招商引資的軟環(huán)境
6.5.3選商戰(zhàn)略——細分項目
（1）選商誤點分析
（2）選商重點定位
6.5.4招商策略分析
（1）4P組合營銷
（2）中介招商
（3）產(chǎn)業(yè)招商
（4）網(wǎng)絡(luò)招商
（5）其他招商方式
第7章：國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃
7.1國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)投資現(xiàn)狀調(diào)研
7.1.1國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境解析
7.1.2國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)投資周期
7.1.3國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)投資特性
7.1.4工業(yè)地產(chǎn)多元化趨勢
7.2國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資機會深度探析
7.2.1工業(yè)地產(chǎn)成為房地產(chǎn)投資新亮點
7.2.2國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)投資熱點地區(qū)調(diào)研
7.3國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資風(fēng)險預(yù)警
7.3.1宏觀經(jīng)濟風(fēng)險
7.3.2調(diào)控政策風(fēng)險
7.3.3市場競爭風(fēng)險
第8章：國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)融資與并購策略研究
8.1國內(nèi)房企融資策略研究
8.1.1國內(nèi)房地產(chǎn)融資模式分析
（1）多元化融資模式成因
（2）多元化格局發(fā)展方向
8.1.2中小型房企融資“瓶頸”透析
8.1.3中小型房企融資出路分析
8.2工業(yè)地產(chǎn)融資創(chuàng)新途徑
8.2.1海外基金
8.2.2上市融資
8.2.3聯(lián)合開發(fā)
8.2.4工業(yè)地產(chǎn)債券融資
8.2.5工業(yè)地產(chǎn)信托融資
8.2.6項目融資
8.2.7工業(yè)地產(chǎn)信托投資基金
8.2.8開發(fā)商貼息委托貸款
8.2.9夾層融資
8.2.10短期融資券
8.2.11融資租賃
8.2.12房地產(chǎn)證券化
8.3國內(nèi)房地產(chǎn)國內(nèi)并購形勢透析
8.3.1房地產(chǎn)業(yè)并購分析
（1）房地產(chǎn)業(yè)并購特點
（2）行業(yè)并購動因
（3）行業(yè)并購風(fēng)險
（4）行業(yè)并購趨勢
8.3.2房地產(chǎn)業(yè)并購大事記
8.3.3并購案例一：SOHO國內(nèi)收購東海廣場
（1）并購簡介
（2）并購背景
（3）并購動因
（4）并購內(nèi)容
（5）并購評述
8.3.4并購案例二：上置集團收購金怡全部已發(fā)行股本
（1）并購簡介
（2）并購背景
（3）并購動因
（4）并購內(nèi)容
（5）并購評述
8.4創(chuàng)新的并購融資工具——并購貸款
8.4.1并購融資手段和工具日益多元化
（1）創(chuàng)業(yè)板為IPO增添活力
（2）定向增發(fā)備受青睞
（3）債券市場更加活躍
（4）股權(quán)支付漸入佳境
（5）高收益?zhèn)莻�趨勢
8.4.2并購貸款市場透析
（1）并購貸款開始嶄露頭角，但尚未蔚然成風(fēng)
（2）并購貸款特點
（3）并購貸款操作風(fēng)險防范
第9章：國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測
9.1國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢影響因素分析預(yù)測
9.1.1政府政策的影響
9.1.2市場供求的影響
9.1.3發(fā)展模式的影響
9.1.4投資回報的影響
9.2國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢預(yù)測
9.2.1土地獲取成本發(fā)展趨勢預(yù)測
9.2.2工業(yè)地產(chǎn)供給預(yù)測
9.2.3工業(yè)地產(chǎn)需求預(yù)測
9.2.4租金與利潤發(fā)展趨勢預(yù)測
9.2.5投資熱點發(fā)展趨勢預(yù)測
9.2.6工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測
9.2.7外資投資發(fā)展趨勢預(yù)測
9.2.8招商與開發(fā)難度發(fā)展趨勢預(yù)測
圖表目錄：
圖表1：2014-2019年上海市工業(yè)物業(yè)季度租金均價走勢圖（單位：元/平米/天，%）
圖表2：工業(yè)地產(chǎn)的分類
圖表3：工業(yè)地產(chǎn)的特征
圖表4：工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式流程
圖表5：東莞松山湖工業(yè)園示意圖
圖表6：東莞松山湖工業(yè)園示意圖
圖表7：主體企業(yè)開發(fā)模式流程
圖表8：北京諾基亞星網(wǎng)工業(yè)園的區(qū)域地理規(guī)劃圖
圖表9：工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式流程
圖表10：北京騰飛國際工業(yè)園規(guī)劃圖
圖表11：綜合開發(fā)模式的流程
圖表12：工業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)盈利模式比較表
圖表13：工業(yè)地產(chǎn)盈利模式
圖表14：工業(yè)地產(chǎn)國內(nèi)盈利模式
圖表15：國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程
圖表16：國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展主要標(biāo)志事件
圖表17：2019年國務(wù)院常務(wù)會議主要政策措施
圖表18：國內(nèi)房貸調(diào)控政策內(nèi)容對比
圖表19：央行利率調(diào)整表（單位：%）
圖表20：2014-2019年國內(nèi)國內(nèi)生產(chǎn)總值增長速度（單位：%）
圖表21：2014-2019年國內(nèi)規(guī)模以上工業(yè)增加值增長速度（單位：%）
圖表22：2014-2019年CPI走勢圖（單位：%）
圖表23：2014-2019年國內(nèi)社會消費品零售總額增長速度（單位：%）
圖表24：2014-2019年國內(nèi)固定資產(chǎn)投資增長速度（單位：%）
圖表25：2014-2019年房地產(chǎn)投資累計同比（單位：%）
圖表26：2014-2019年P(guān)PI指數(shù)分析（單位：%）
圖表27：2014-2019年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖（單位：點）
圖表28：2014-2019年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成情況（單位：億元，%）
圖表29：2014-2019年全國房地產(chǎn)新開工、施工和竣工面積情況（單位：%）
圖表30：2014-2019年全國商品房銷售面積（單位：萬平方米）
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