2020-2026年中國城市綜合體市場深度評估與市場前景預(yù)測報(bào)告
http://www.hxud.cn 2020-06-13 10:34 中企顧問網(wǎng)
2020-2026年中國城市綜合體市場深度評估與市場前景預(yù)測報(bào)告2020-6
城市綜合體(英文：HOPSCA，即：Hotel、Office、Park、ShoppingMall、Convention、Apartment，經(jīng)在英文網(wǎng)絡(luò)上查詢考證后，這個說法僅見于國內(nèi)廣告。英語中通常用complex指代這個含義，如MarinaCitycomplex)是以建筑群為基礎(chǔ)，融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”（功能聚合、土地集約的城市經(jīng)濟(jì)聚集體）。但是隨著時代的進(jìn)步，越來越多源于城市綜合體運(yùn)作模式的綜合體建筑不斷演化出來，它們的功能比狹義意義上的城市綜合體少，根據(jù)不同功能的側(cè)重有不同的稱號，但是可以都屬于城市綜合體。
如：（1）商務(wù)綜合體—一般是CBD,酒店和寫字樓為主導(dǎo)，未有居住物業(yè)；（2）商業(yè)綜合體—區(qū)域中心，以購物中心為主導(dǎo)；（3）生活綜合體—郊區(qū)和新城，居住比例高于30%；（4）單一綜合體—一為無住宅、公寓的純綜合體；一為單棟建筑多種功能；（5）綜合體集群—一個以上的綜合體復(fù)合體或商圈。
城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。
大型城市綜合體適合經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都會和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，在功能選擇上要根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)有所側(cè)重，一般來說，酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能是最基本的組合。
城市綜合體與多功能建筑的差別在于，多功能建筑是數(shù)量與種類上的積累綜合，這種綜合不構(gòu)成新系統(tǒng)的產(chǎn)生，局部增減無關(guān)整體大局。而城市綜合體則是各組成部分之間的優(yōu)化組合，并共同存在于一個有機(jī)系統(tǒng)之中。
中企顧問網(wǎng)發(fā)布的《2020-2026年中國城市綜合體市場深度評估與市場前景預(yù)測報(bào)告》共二十章 。首先介紹了城市綜合體行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、城市綜合體整體運(yùn)行態(tài)勢等，接著分析了城市綜合體行業(yè)市場運(yùn)行的現(xiàn)狀，然后介紹了城市綜合體市場競爭格局。隨后，報(bào)告對城市綜合體做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況分析，最后分析了城市綜合體行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預(yù)測。您若想對城市綜合體產(chǎn)業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資城市綜合體行業(yè)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。
本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。
報(bào)告目錄：
第.一章 城市綜合體行業(yè)發(fā)展綜述1
第.一節(jié) 城市綜合體的定義1
一、城市綜合體定義1
二、城市綜合體特征1
三、城市綜合體分類3
四、城市綜合體價(jià)值4
第二節(jié) 城市綜合體的功能分析5
一、城市綜合體的普遍功能5
1、承載功能5
2、經(jīng)濟(jì)功能5
3、文娛功能5
4、社會功能6
二、城市綜合體的特殊功能6
第三節(jié) 城市綜合體發(fā)展歷程6
一、早期雛形階段6
二、緩慢發(fā)展時期6
三、大規(guī)模發(fā)展階段7
四、快速發(fā)展階段7
第二章 城市綜合體行業(yè)市場環(huán)境分析9
第.一節(jié) 城市綜合體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析9
一、行業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)性9
二、近年GDP運(yùn)行軌跡分析11
三、固定資產(chǎn)投資變動軌跡12
四、國家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測12
1、GDP增長趨勢及貢獻(xiàn)率預(yù)測12
2、工業(yè)增加值及未來走勢預(yù)測13
3、固定資產(chǎn)未來投資走勢預(yù)測17
五、國家宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境預(yù)警21
第二節(jié) 城市綜合體的政策環(huán)境分析25
一、房地產(chǎn)調(diào)控政策及其影響25
二、信貸政策及其影響分析26
三、稅收政策及其影響分析27
四、土地政策及其影響分析39
五、貨幣政策及其影響分析41
六、規(guī)劃政策及其影響分析42
七、產(chǎn)業(yè)政策及其影響分析44
第三節(jié) 城市綜合體的社會環(huán)境分析45
一、居民人均可支配收入分析45
二、居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)變化趨勢47
三、國民對生活環(huán)境要求的變化49
第四節(jié) 城市綜合體的技術(shù)環(huán)境分析50
一、城市綜合體綠色建筑技術(shù)創(chuàng)新50
二、城市綜合體產(chǎn)品銷售技術(shù)創(chuàng)新55
三、城市綜合體建筑設(shè)計(jì)技術(shù)創(chuàng)新57
第三章 國際城市綜合體行業(yè)發(fā)展分析及經(jīng)驗(yàn)借鑒60
第.一節(jié) 全球城市綜合體市場總體情況分析60
一、全球城市綜合體行業(yè)的發(fā)展特點(diǎn)60
二、全球城市綜合體行業(yè)發(fā)展分析60
三、國際重點(diǎn)城市綜合體運(yùn)營分析63
第二節(jié) 全球主要國家市場分析68
一、歐洲68
1、歐洲城市綜合體行業(yè)發(fā)展概況68
2、歐洲城市綜合體分析69
3、2020-2026年歐洲城市綜合體行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測71
二、美國71
1、北美城市綜合體行業(yè)發(fā)展概況71
2、北美城市綜合體分析71
3、2020-2026年北美城市綜合體行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測73
三、日本73
1、日本城市綜合體行業(yè)發(fā)展概況73
2、日本城市綜合體分析74
3、2020-2026年日本城市綜合體行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測75
第二部分城市綜合體行業(yè)深度分析
第四章 城市綜合體發(fā)展主要影響因素76
第.一節(jié) 城市綜合體發(fā)展外部影響因素76
一、城市化水平對城市綜合體的影響76
1、行業(yè)與城市化進(jìn)程相關(guān)性分析76
2、近十年來我國城市化進(jìn)程分析80
3、未來國家城市化進(jìn)程規(guī)劃分析81
二、消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級對城市綜合體的影響84
三、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整對城市綜合體的影響86
四、人口因素對城市綜合體的影響86
1、人口總量對城市綜合體總量的影響86
2、人口分布對城市綜合體布局的影響87
3、人口結(jié)構(gòu)對綜合體商業(yè)業(yè)態(tài)的影響87
第二節(jié) 城市綜合體發(fā)展內(nèi)部影響因素88
一、城市綜合體行業(yè)在社會經(jīng)濟(jì)中的地位分析88
二、城市綜合體行業(yè)發(fā)展特性分析90
三、城市綜合體行業(yè)規(guī)模結(jié)構(gòu)分析91
四、城市綜合體行業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)分析92
五、城市綜合體行業(yè)市場結(jié)構(gòu)分析92
六、城市綜合體行業(yè)組織結(jié)構(gòu)分析92
第三節(jié) 城市綜合體主要發(fā)展動力評估分析93
第五章 我國城市綜合體行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀分析94
第.一節(jié) 我國城市綜合體行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析94
一、我國城市綜合體行業(yè)發(fā)展階段94
二、我國城市綜合體行業(yè)發(fā)展總體概況94
三、我國城市綜合體行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析95
四、我國城市綜合體行業(yè)商業(yè)模式分析96
第二節(jié) 城市綜合體行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀102
一、城市綜合體存量市場分析102
1、城市綜合體存量市場規(guī)模102
2、城市綜合體存量區(qū)域?qū)傩?02
3、已開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合104
二、城市綜合體增量市場分析105
1、城市綜合體增量市場規(guī)模105
2、城市綜合體增量市場預(yù)估105
3、城市綜合體增長特征分析105
第三節(jié) 城市綜合體主要開發(fā)模式分析107
一、商務(wù)驅(qū)動模式分析107
1、商務(wù)驅(qū)動型開發(fā)模式分析107
2、商務(wù)驅(qū)動模式典型案例分析107
二、商業(yè)驅(qū)動模式分析108
1、商業(yè)驅(qū)動型開發(fā)模式分析108
2、商業(yè)驅(qū)動模式典型案例分析108
三、住宅驅(qū)動模式分析108
1、住宅驅(qū)動型開發(fā)模式分析108
2、住宅驅(qū)動模式典型案例分析108
四、文化驅(qū)動模式分析109
1、文化驅(qū)動型開發(fā)模式分析109
2、文化驅(qū)動模式典型案例分析109
五、休閑旅游驅(qū)動模式分析109
1、休閑旅游驅(qū)動型開發(fā)模式分析109
2、休閑旅游驅(qū)動模式典型案例分析109
六、娛樂驅(qū)動模式分析110
1、娛樂驅(qū)動型開發(fā)模式分析110
2、娛樂驅(qū)動模式典型案例分析110
七、會展驅(qū)動模式分析110
1、會展驅(qū)動型開發(fā)模式分析110
2、會展驅(qū)動模式典型案例分析110
八、復(fù)合驅(qū)動模式分析111
1、復(fù)合驅(qū)動型開發(fā)模式分析111
2、復(fù)合驅(qū)動模式典型案例分析111
第六章 中國城市綜合體行業(yè)發(fā)展分析112
第.一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營分析112
一、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)112
二、全國房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢113
三、全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況115
1、房地產(chǎn)開發(fā)投資115
2、房地產(chǎn)新開工面積117
3、房地產(chǎn)土地開發(fā)面積118
四、全國房地產(chǎn)市場銷售情況120
五、全國房地產(chǎn)行業(yè)資金來源123
第二節(jié) 土地市場運(yùn)營分析125
一、全國土地市場整體分析125
二、全國土地市場價(jià)格分析130
三、全國土地市場重點(diǎn)地塊分析134
第三節(jié) 城市綜合體行業(yè)運(yùn)營分析137
一、全國城市綜合體經(jīng)營情況分析137
二、全國城市綜合體建成項(xiàng)目分析139
三、全國城市綜合體擬建項(xiàng)目分析140
第七章 城市綜合體行業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)分析142
第.一節(jié) 城市綜合體的設(shè)計(jì)特色142
一、城市綜合體的外部設(shè)計(jì)特色142
二、城市綜合體的內(nèi)在設(shè)計(jì)特色143
第二節(jié) 城市綜合體的設(shè)計(jì)要點(diǎn)143
一、城市綜合體設(shè)計(jì)概述143
1、城市綜合體的產(chǎn)生背景143
2、城市綜合體的設(shè)計(jì)原則與規(guī)劃順序144
二、城市綜合體的設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析145
1、準(zhǔn)確定位城市綜合體的功能與風(fēng)格145
2、功能空間設(shè)計(jì)145
3、交通流線組織146
第三節(jié) 城市綜合體的規(guī)劃設(shè)計(jì)146
一、正確的規(guī)劃布局思想146
二、合理的整合設(shè)計(jì)149
1、互補(bǔ)型150
2、系列型150
3、主從型150
4、比較競爭型150
三、完善的停車組織和交通系統(tǒng)150
1、停車組織150
2、交通系統(tǒng)151
四、內(nèi)部開放空間設(shè)計(jì)151
1、圍合與開敞的變換152
2、豎向高差的變化152
3、空間的層次變化152
4、空間界面的柔化152
5、空間的誘導(dǎo)性設(shè)計(jì)152
五、城市綜合體的規(guī)劃設(shè)計(jì)展望152
1、擴(kuò)建的空間152
2、生長的可能152
第四節(jié) 城市綜合體的空間設(shè)計(jì)153
一、城市綜合體的功能系統(tǒng)153
1、城市綜合體功能系統(tǒng)構(gòu)成153
2、城市綜合體的功能配置154
3、城市綜合體功能系統(tǒng)的關(guān)聯(lián)性154
二、城市綜合體的空間體系155
1、當(dāng)代城市綜合體的空間形態(tài)155
2、城市綜合體空間體系的設(shè)計(jì)156
3、城市綜合體空間體系的設(shè)計(jì)原則157
4、城市綜合體的公共空間設(shè)計(jì)158
三、城市綜合體的交通組織與流線160
1、城市綜合體與城市交通體系的連接160
2、城市綜合體外部交通空間設(shè)計(jì)161
3、城市綜合體內(nèi)部交通組織162
4、城市綜合體的入口及交通節(jié) 點(diǎn)166
四、城市綜合體功能空間的復(fù)合模式167
1、城市綜合體復(fù)合概念167
2、城市綜合體的復(fù)合原則169
3、城市綜合體復(fù)合模式的類型169
4、城市綜合體的復(fù)合特征169
第五節(jié) 城市綜合體的建筑設(shè)計(jì)169
一、城市綜合體總平面設(shè)計(jì)169
二、城市綜合體平面設(shè)計(jì)170
1、卸貨場及后勤機(jī)電用房設(shè)置170
2、水平交通組織170
3、豎向交通組織171
三、城市綜合體立面設(shè)計(jì)171
四、商業(yè)綜合體剖面設(shè)計(jì)172
第三部分城市綜合體行業(yè)全景調(diào)研
第八章 中國城市綜合體關(guān)聯(lián)行業(yè)運(yùn)營分析174
第.一節(jié) 購物中心行業(yè)運(yùn)營分析174
一、購物中心行業(yè)整體發(fā)展分析174
二、購物中心行業(yè)區(qū)域發(fā)展分析176
1、北京購物中心行業(yè)發(fā)展分析176
2、上海購物中心行業(yè)發(fā)展分析178
3、廣州購物中心行業(yè)發(fā)展分析184
4、深圳購物中心行業(yè)發(fā)展分析185
5、杭州購物中心行業(yè)發(fā)展分析188
6、成都購物中心行業(yè)發(fā)展分析191
7、重慶購物中心行業(yè)發(fā)展分析193
8、天津購物中心行業(yè)發(fā)展分析194
三、城市綜合體購物中心部分運(yùn)營分析196
第二節(jié) 寫字樓行業(yè)運(yùn)營分析197
一、寫字樓整體市場綜述197
二、寫字樓市場運(yùn)行特征分析198
三、城市綜合體寫字樓部分運(yùn)營分析199
第三節(jié) 酒店行業(yè)運(yùn)營分析200
一、酒店行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r200
1、全國星級酒店市場總體運(yùn)營分析200
2、全國重點(diǎn)旅游城市酒店經(jīng)營分析208
二、酒店行業(yè)區(qū)域市場分析211
1、不同層次酒店經(jīng)營指標(biāo)分析211
2、不同層次酒店毛利率分析212
三、城市綜合體酒店部分運(yùn)營分析212
第四節(jié) 餐飲行業(yè)運(yùn)營分析215
一、全國餐飲零售情況215
二、重點(diǎn)地區(qū)餐飲零售情況217
1、上海市餐飲零售情況217
2、福建餐飲零售情況218
3、江西省餐飲零售情況218
4、重慶市餐飲零售情況219
5、四川餐飲零售情況220
6、湖南餐飲零售情況220
三、城市綜合體餐飲部分運(yùn)營分析222
第五節(jié) 零售行業(yè)運(yùn)營分析223
一、社會消費(fèi)品零售總額223
二、地區(qū)消費(fèi)品零售總額224
三、各省消費(fèi)市場零售額225
四、千家核心商業(yè)企業(yè)指數(shù)228
五、城市綜合體零售部分運(yùn)營分析228
第六節(jié) 住宅行業(yè)運(yùn)營分析231
一、住宅整體市場綜述231
1、供求關(guān)系分析231
2、整體房價(jià)走勢245
二、住宅市場運(yùn)行特征分析248
三、住宅市場成交結(jié)構(gòu)分析253
四、城市綜合體住宅部分運(yùn)營分析254
第七節(jié) 其他關(guān)聯(lián)行業(yè)運(yùn)營分析256
一、城市綜合體會展中心部分運(yùn)營分析256
二、城市綜合體公園部分運(yùn)營分析258
第九章 中國城市綜合體典型運(yùn)營模式分析260
第.一節(jié) 萬達(dá)模式分析260
一、拿地方式分析260
二、融資渠道分析260
三、訂單式地產(chǎn)模式分析260
四、運(yùn)營管理分析261
五、典型項(xiàng)目分析262
第二節(jié) 世茂模式分析265
一、戰(zhàn)略布局分析265
二、高品質(zhì)精致化分析266
三、世茂百貨資源平臺分析266
四、世茂"二八"法則分析267
五、典型項(xiàng)目分析269
第三節(jié) 華潤模式分析270
一、"三體一位"運(yùn)營模式分析270
二、商業(yè)資源特點(diǎn)分析271
三、零售業(yè)與地產(chǎn)結(jié)合模式分析273
四、典型項(xiàng)目分析277
第四節(jié) 寶龍模式分析288
一、物業(yè)運(yùn)營特點(diǎn)分析288
二、創(chuàng)新業(yè)態(tài)組合分析290
三、典型項(xiàng)目分析290
第五節(jié) SOHO中國模式分析294
一、SOHO中國運(yùn)營特點(diǎn)分析294
二、SOHO中國藍(lán)海戰(zhàn)略分析294
三、典型項(xiàng)目分析296
第十章 我國城市綜合體行業(yè)營銷趨勢及策略分析300
第.一節(jié) 城市綜合體行業(yè)銷售渠道分析300
一、營銷分析與營銷模式推薦300
二、城市綜合體營銷環(huán)境分析與評價(jià)305
三、銷售渠道存在的主要問題306
四、營銷渠道發(fā)展趨勢與策略307
第二節(jié) 城市綜合體營銷主要關(guān)鍵因素309
一、產(chǎn)品規(guī)劃309
二、推售節(jié) 奏309
三、媒體宣傳309
四、目標(biāo)客戶把握310
第三節(jié) 城市綜合體營銷要素的應(yīng)用310
一、產(chǎn)品規(guī)劃的應(yīng)用310
二、推售節(jié) 奏的應(yīng)用311
三、媒體宣傳的應(yīng)用313
四、客戶特征的應(yīng)用315
1、成交客戶外在基本屬性315
2、不同類型的客戶特征316
3、城市綜合體客戶群共性317
4、利用客戶特征進(jìn)行媒體宣傳318
第四節(jié) 城市綜合體營銷策略分析319
一、建立價(jià)值高地319
二、形成互動關(guān)系320
三、傳播商業(yè)文明320
四、理清推盤順序320
五、整合營銷模式320
第十一章 中國城市綜合體行業(yè)經(jīng)典項(xiàng)目分析321
第.一節(jié) 日本難波公園項(xiàng)目分析321
一、項(xiàng)目情況分析321
二、整體設(shè)計(jì)理念分析322
三、"場所制造"理念分析322
第二節(jié) 日本博多運(yùn)河城項(xiàng)目分析323
一、項(xiàng)目情況分析323
二、設(shè)計(jì)理念分析324
三、發(fā)展前景分析324
第三節(jié) 日本六本木新城項(xiàng)目分析325
一、項(xiàng)目情況分析325
二、設(shè)計(jì)理念分析327
三、發(fā)展前景分析328
第四節(jié) 新加坡新達(dá)城項(xiàng)目分析329
一、項(xiàng)目情況分析329
二、設(shè)計(jì)理念分析330
三、發(fā)展前景分析330
第五節(jié) 香港太古城項(xiàng)目分析331
一、項(xiàng)目情況分析331
二、設(shè)計(jì)理念分析331
三、發(fā)展前景分析332
第六節(jié) 北京萬達(dá)廣場項(xiàng)目分析333
一、項(xiàng)目情況分析333
二、設(shè)計(jì)理念分析334
三、發(fā)展前景分析339
第七節(jié) 北京西單大悅城項(xiàng)目分析339
一、項(xiàng)目情況分析339
二、設(shè)計(jì)理念分析340
三、發(fā)展前景分析341
第八節(jié) 北京華貿(mào)中心項(xiàng)目分析341
一、項(xiàng)目情況分析341
二、設(shè)計(jì)理念分析341
三、發(fā)展前景分析342
第九節(jié) 上海恒隆廣場項(xiàng)目分析342
一、項(xiàng)目情況分析342
二、設(shè)計(jì)理念分析343
三、發(fā)展前景分析343
第十節(jié) 上海港匯廣場項(xiàng)目分析343
一、項(xiàng)目情況分析343
二、設(shè)計(jì)理念分析344
三、發(fā)展前景分析345
第十一節(jié) 福州寶龍城市廣場項(xiàng)目分析346
一、項(xiàng)目情況分析346
二、設(shè)計(jì)理念分析347
三、發(fā)展前景分析347
第十二節(jié) 廣州天河城項(xiàng)目分析348
一、項(xiàng)目情況分析348
二、設(shè)計(jì)理念分析348
三、發(fā)展前景分析349
第十三節(jié) 深圳華潤中心項(xiàng)目分析349
一、項(xiàng)目情況分析349
二、設(shè)計(jì)理念分析350
三、發(fā)展前景分析350
第四部分城市綜合體行業(yè)競爭格局分析
第十二章 城市綜合體區(qū)域市場分析351
第.一節(jié) 一線城市綜合體市場分析351
一、北京城市綜合體市場分析351
1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析351
2、城市消費(fèi)能力及潛力分析354
3、城市綜合體體量規(guī)模分析355
4、區(qū)位特征與軌道交通分析355
5、城市綜合體物業(yè)組合分析355
6、城市綜合體增量市場分析356
7、城市綜合體市場需求分析356
二、上海城市綜合體市場分析356
1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析356
2、城市消費(fèi)能力及潛力分析358
3、城市綜合體體量規(guī)模分析358
4、區(qū)位特征與軌道交通分析359
5、城市綜合體物業(yè)組合分析360
6、城市綜合體增量市場分析360
7、城市綜合體市場需求分析360
三、廣州城市綜合體市場分析360
1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析360
2、城市消費(fèi)能力及潛力分析362
3、城市綜合體體量規(guī)模分析362
4、區(qū)位特征與軌道交通分析363
5、城市綜合體增量市場分析363
6、城市綜合體市場需求分析363
四、深圳城市綜合體市場分析363
1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析363
2、城市消費(fèi)能力及潛力分析364
3、城市綜合體體量規(guī)模分析364
4、區(qū)位特征與軌道交通分析364
5、城市綜合體增量市場分析365
6、城市綜合體市場需求分析365
第二節(jié) 二線城市綜合體市場分析365
一、成都城市綜合體市場分析365
1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析365
2、城市消費(fèi)能力及潛力分析367
3、城市綜合體體量規(guī)模分析367
4、區(qū)位特征與軌道交通分析367
5、城市綜合體增量市場分析367
6、城市綜合體市場需求分析367
二、沈陽城市綜合體市場分析368
1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析368
2、城市消費(fèi)能力及潛力分析369
3、城市綜合體體量規(guī)模分析369
4、區(qū)位特征與軌道交通分析369
5、城市綜合體增量市場分析370
6、城市綜合體市場需求分析370
第三節(jié) 三線城市投資機(jī)會分析370
一、常州城市綜合體投資機(jī)會分析370
1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析370
2、城市消費(fèi)能力及潛力分析371
3、城市綜合體體量規(guī)模分析372
4、區(qū)位特征與軌道交通分析372
5、城市綜合體增量市場分析372
6、城市綜合體市場需求分析372
二、宜昌城市綜合體市場分析372
1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析372
2、城市消費(fèi)能力及潛力分析373
3、城市綜合體體量規(guī)模分析373
4、區(qū)位特征與軌道交通分析373
5、城市綜合體增量市場分析374
6、城市綜合體市場需求分析374
三、紹興城市綜合體市場分析375
1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析375
2、城市消費(fèi)能力及潛力分析375
3、城市綜合體體量規(guī)模分析376
4、區(qū)位特征與軌道交通分析376
5、城市綜合體增量市場分析377
6、城市綜合體市場需求分析377
第十三章 城市綜合體行業(yè)競爭形勢及策略378
第.一節(jié) 行業(yè)總體市場競爭狀況分析378
一、城市綜合體行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)分析378
二、城市綜合體行業(yè)企業(yè)間競爭格局分析378
三、城市綜合體行業(yè)集中度分析378
四、城市綜合體行業(yè)SWOT分析378
第二節(jié) 中國城市綜合體行業(yè)競爭格局綜述379
一、城市綜合體行業(yè)競爭概況379
二、中國城市綜合體行業(yè)競爭力分析379
三、中國城市綜合體競爭力優(yōu)勢分析380
四、城市綜合體行業(yè)主要企業(yè)競爭力分析380
第三節(jié) 城市綜合體行業(yè)競爭格局分析380
一、國內(nèi)外城市綜合體競爭分析380
二、我國城市綜合體市場競爭分析381
三、我國城市綜合體市場集中度分析381
四、國內(nèi)主要城市綜合體企業(yè)動向381
五、國內(nèi)城市綜合體企業(yè)擬在建項(xiàng)目分析382
第四節(jié) 城市綜合體企業(yè)并購重組分析382
一、跨國公司在華投資兼并與重組分析382
二、本土企業(yè)投資兼并與重組分析388
三、行業(yè)投資兼并與重組趨勢分析394
第五節(jié) 城市綜合體市場競爭策略分析394
第十四章 城市綜合體行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營形勢分析397
第.一節(jié) 大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司397
一、企業(yè)簡介397
二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局397
三、企業(yè)經(jīng)營能力分析400
四、企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)分析400
五、企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析401
第二節(jié) 凱德置地(中國)投資有限公司402
一、企業(yè)簡介402
二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局403
三、企業(yè)經(jīng)營能力分析403
四、企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)分析403
五、企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析404
第三節(jié) 恒隆地產(chǎn)有限公司405
一、企業(yè)簡介405
二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局406
三、企業(yè)經(jīng)營能力分析407
四、企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)分析407
五、企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析408
第四節(jié) 深圳萬科企業(yè)股份有限公司409
一、企業(yè)簡介409
二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局411
三、企業(yè)經(jīng)營能力分析413
四、企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)分析418
五、企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析418
第五節(jié) 上海中星（集團(tuán)）有限公司421
一、企業(yè)簡介421
二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局422
三、企業(yè)經(jīng)營能力分析422
四、企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)分析422
五、企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析423
第六節(jié) 華潤置地有限公司426
一、企業(yè)簡介426
二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局427
三、企業(yè)經(jīng)營能力分析428
四、企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)分析430
五、企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析431
第七節(jié) 中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司433
一、企業(yè)簡介433
二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局434
三、企業(yè)經(jīng)營能力分析434
四、企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)分析437
五、企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析437
第八節(jié) 深圳華僑城集團(tuán)公司439
一、企業(yè)簡介439
二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局440
三、企業(yè)經(jīng)營能力分析440
四、企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)分析445
五、企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析446
第九節(jié) 深圳市益田集團(tuán)股份有限公司449
一、企業(yè)簡介449
二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局450
三、企業(yè)經(jīng)營能力分析452
四、企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)分析453
五、企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析453
第十節(jié) SOHO中國有限公司456
一、企業(yè)簡介456
二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局456
三、企業(yè)經(jīng)營能力分析456
四、企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)分析457
五、企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析458
第五部分城市綜合體行業(yè)發(fā)展前景展望
第十五章 2020-2026年城市綜合體行業(yè)前景及趨勢預(yù)測460
第.一節(jié) 城市綜合體行業(yè)驅(qū)動因素分析460
一、城市化進(jìn)程推動行業(yè)發(fā)展460
二、消費(fèi)能量推動綜合體發(fā)展460
三、餐飲及零售驅(qū)動行業(yè)發(fā)展461
四、政府對城市綜合體的力推461
第二節(jié) 城市綜合體行業(yè)設(shè)計(jì)趨勢462
一、城市綜合體設(shè)計(jì)整體趨勢462
二、城市綜合體業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)趨勢465
第三節(jié) 2020-2026年城市綜合體行業(yè)發(fā)展趨勢分析467
一、一二線城市綜合體發(fā)展趨勢467
二、三四線城市綜合體發(fā)展趨勢469
三、開發(fā)商綜合體戰(zhàn)略布局趨勢469
四、海外資本綜合體布局趨勢470
第四節(jié) 城市綜合體行業(yè)發(fā)展前景分析472
一、城市綜合體行業(yè)生命周期472
二、城市綜合體行業(yè)發(fā)展前景473
第五節(jié) 2020-2026年中國城市綜合體行業(yè)供需預(yù)測475
一、2020-2026年中國城市綜合體行業(yè)供給預(yù)測475
二、2020-2026年中國城市綜合體行業(yè)需求預(yù)測476
三、2020-2026年中國城市綜合體行業(yè)供需平衡預(yù)測476
第十六章 城市綜合體投資價(jià)值分析模型478
第.一節(jié) 商圈等級和規(guī)模的影響分析478
一、商圈理論及其作用分析478
1、零售引力規(guī)律分析478
2、商圈飽和度的分析479
二、商圈等級及規(guī)模的影響480
第二節(jié) 投資價(jià)值模型基本假設(shè)分析480
一、隱藏的前提條件分析480
二、直接的前提條件分析481
三、模型的約束條件分析481
第三節(jié) 投資價(jià)值模型的構(gòu)建研究481
一、銷售價(jià)值定位模型的構(gòu)建481
二、單一業(yè)態(tài)的價(jià)值區(qū)間分析482
三、整體價(jià)值最佳規(guī)模及最佳區(qū)間的計(jì)算482
第四節(jié) 投資價(jià)值綜合分析體系483
一、城市綜合體投資模型指標(biāo)設(shè)計(jì)的原則483
二、城市綜合體投資模型指標(biāo)體系的建立483
三、城市綜合體投資評價(jià)模型的建立484
第五節(jié) 徐州世茂廣場投資價(jià)值分析485
一、徐州世茂廣場項(xiàng)目發(fā)展現(xiàn)狀分析485
二、徐州世茂廣場項(xiàng)目發(fā)展背景分析486
1、世茂廣場項(xiàng)目產(chǎn)品分析486
2、世茂廣場項(xiàng)目區(qū)位分析486
3、世茂廣場項(xiàng)目商圈分析487
4、世茂廣場項(xiàng)目消費(fèi)能力分析488
5、世茂廣場項(xiàng)目投資價(jià)值評價(jià)490
第十七章 城市綜合體投資風(fēng)險(xiǎn)及機(jī)會分析491
第.一節(jié) 城市綜合體行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)識別491
一、城市綜合體開發(fā)投資各階段風(fēng)險(xiǎn)491
1、城市綜合體開發(fā)各階段風(fēng)險(xiǎn)識別491
2、城市綜合體投資風(fēng)險(xiǎn)特征分析493
3、城市綜合體項(xiàng)目主要投資風(fēng)險(xiǎn)494
二、城市綜合體風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估模式設(shè)計(jì)495
1、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估495
2、風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)496
3、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對497
4、風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控498
第二節(jié) 城市綜合體城市投資機(jī)會分析498
一、城市消費(fèi)指標(biāo)分析498
二、城市存量指標(biāo)分析499
三、城市增量指標(biāo)分析501
四、"現(xiàn)狀飽和指數(shù)"分析502
五、"千人擁有商場面積"502
六、"逐級消費(fèi)"的市場理論503
第六部分城市綜合體行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究
第十八章 2020-2026年城市綜合體行業(yè)面臨的困境及對策504
第.一節(jié) 2019年城市綜合體行業(yè)面臨的困境504
一、新城區(qū)博弈504
二、"政府引導(dǎo)"的誤區(qū)504
三、散售帶來的不利影響505
第二節(jié) 城市綜合體企業(yè)面臨的困境及對策506
一、重點(diǎn)城市綜合體企業(yè)面臨的困境及對策506
二、國內(nèi)城市綜合體企業(yè)的出路分析507
第三節(jié) 中國城市綜合體行業(yè)存在的問題及對策508
一、中國城市綜合體行業(yè)存在的問題508
二、城市綜合體行業(yè)發(fā)展的建議對策508
第四節(jié) 中國城市綜合體市場發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)與對策509
一、中國城市綜合體市場發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)509
1、宏觀配套缺失帶來的挑戰(zhàn)509
2、融資環(huán)境制約帶來的挑戰(zhàn)509
3、項(xiàng)目內(nèi)涵缺失帶來的挑戰(zhàn)509
4、項(xiàng)目供給過剩帶來的挑戰(zhàn)510
二、中國城市綜合體市場發(fā)展對策510
第十九章 城市綜合體行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究512
第.一節(jié) 城市綜合體行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究512
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃512
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略512
三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略516
四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃518
五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃528
六、營銷品牌戰(zhàn)略529
七、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃533
第二節(jié) 對我國城市綜合體品牌的戰(zhàn)略思考536
一、城市綜合體品牌的重要性536
二、城市綜合體實(shí)施品牌戰(zhàn)略的意義537
三、城市綜合體企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析538
四、我國城市綜合體企業(yè)的品牌戰(zhàn)略539
五、城市綜合體品牌戰(zhàn)略管理的策略541
第三節(jié) 城市綜合體經(jīng)營策略分析545
一、城市綜合體市場細(xì)分策略545
二、城市綜合體市場創(chuàng)新策略546
三、品牌定位與品類規(guī)劃546
四、城市綜合體新產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略547
第四節(jié) 城市綜合體行業(yè)投資戰(zhàn)略研究547
一、2019年城市綜合體行業(yè)投資戰(zhàn)略547
二、2020-2026年城市綜合體行業(yè)投資戰(zhàn)略549
三、2020-2026年細(xì)分行業(yè)投資戰(zhàn)略553
第二十章 研究結(jié)論及發(fā)展建議554
第.一節(jié) 城市綜合體行業(yè)研究結(jié)論及建議554
第二節(jié) 城市綜合體子行業(yè)研究結(jié)論及建議554
第三節(jié) 城市綜合體行業(yè)發(fā)展建議556
一、行業(yè)發(fā)展策略建議556
二、行業(yè)投資方向建議557
三、行業(yè)投資方式建議558
圖表目錄：
圖表：城市綜合體發(fā)展歷程8
圖表：2016-2019年中國GDP及增長率11
圖表：2016-2019年中國人均GDP及增長率11
圖表：2016-2019年中國固定資產(chǎn)投資及增長12
圖表：2019年中國規(guī)模以上工業(yè)增加值14
圖表：2019年固定資產(chǎn)投資到位資金情況18
圖表：2016-2019年中國城鎮(zhèn)居民人均總收入及增長46
圖表：2016-2019年中國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長46
圖表：我國各城市城市綜合體面積構(gòu)成102
圖表：我國各城市城市綜合體區(qū)域分布構(gòu)成103
圖表：深圳城市綜合體物業(yè)組合104
圖表：杭州城市綜合體物業(yè)組合104
圖表：2019年下半年全國房地產(chǎn)景氣指數(shù)113
圖表：2019年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速116
圖表：2019年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速117
與 城市綜合體 的相關(guān)內(nèi)容
