2020-2026年中國(guó)辦公樓市場(chǎng)深度分析與投資方向研究報(bào)告
http://www.hxud.cn 2020-06-06 13:50 中企顧問(wèn)網(wǎng)
2020-2026年中國(guó)辦公樓市場(chǎng)深度分析與投資方向研究報(bào)告2020-6
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)：2016年我國(guó)辦公樓開(kāi)發(fā)投資總額為6533.00億元，2017年我國(guó)辦公樓開(kāi)發(fā)投資總額增長(zhǎng)至6761.36億元，投資規(guī)模同比增長(zhǎng)3.50%。
2005-2017年我國(guó)辦公樓開(kāi)發(fā)投資規(guī)模走勢(shì)圖
資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
2016年我國(guó)辦公樓竣工面積為3629.0萬(wàn)平方米，2017年我國(guó)辦公樓竣工面積增長(zhǎng)至4006.5萬(wàn)平方米。
2005-2017年我國(guó)辦公樓竣工面積走勢(shì)圖
資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
2016年我國(guó)辦公樓銷售收入為5483.81億元，2017年我國(guó)辦公樓銷售收入為6441.35億元，銷售收入較上年同期增長(zhǎng)17.46%。
2005-2017年我國(guó)辦公樓銷售收入走勢(shì)圖
資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問(wèn)卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫(kù)。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來(lái)自 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局及市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來(lái)自于國(guó)統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來(lái)自于各類市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)。
報(bào)告目錄：
第.一節(jié) 辦公樓行業(yè)簡(jiǎn)介 1
一、房地產(chǎn)行業(yè)定義及范圍界定 1
二、辦公樓發(fā)展歷史回顧 2
三、辦公樓劃分標(biāo)準(zhǔn) 3
第二節(jié) 社會(huì)分析 7
一、人口規(guī)模分析 7
二、人口學(xué)歷結(jié)構(gòu)分析 8
三、城鎮(zhèn)人員從業(yè)狀況分析 9
第三節(jié) 技術(shù)分析 11
第四節(jié) 經(jīng)濟(jì)分析 14
一、2017年宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行指標(biāo)分析 14
二、2020-2026年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展展望 25
三、2020-2026年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)測(cè) 27
第五節(jié) 政策法律分析 31
一、2016年主要房地產(chǎn)政策綜述 31
二、2017年主要房地產(chǎn)政策綜述 36
第二章 辦公樓國(guó)際市場(chǎng)分析 47
第.一節(jié) 辦公樓國(guó)際需求分析 47
第二節(jié) 辦公樓國(guó)際供給分析 49
一、辦公樓供給分析 49
二、辦公樓供需平衡分析 49
第三節(jié) 辦公樓國(guó)際市場(chǎng)價(jià)格分析 49
一、2016年全球?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析 49
二、2017年全球?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析 51
第四節(jié) 辦公樓國(guó)際區(qū)域市場(chǎng)分析 52
一、美國(guó)辦公樓市場(chǎng)分析 52
二、日本辦公樓市場(chǎng)分析 53
三、香港辦公樓市場(chǎng)分析 53
第三章 辦公樓國(guó)內(nèi)市場(chǎng)分析 54
第.一節(jié) 2017年辦公樓市場(chǎng)分析 54
一、辦公樓開(kāi)發(fā)投資 54
二、辦公樓新開(kāi)工面積 59
三、辦公樓新銷售面積 60
四、辦公樓市場(chǎng)特征分析 62
第二節(jié) 市場(chǎng)需求分析 63
一、 行業(yè)需求總量分析 63
2016年我國(guó)辦公樓銷售收入為5483.81億元，2017年我國(guó)辦公樓銷售收入為6441.35億元，銷售收入較上年同期增長(zhǎng)17.46%。
2005-2017年我國(guó)辦公樓銷售收入走勢(shì)圖
資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
二、辦公樓需求總量分析 68
三、辦公樓需求結(jié)構(gòu)分析 71
第三節(jié) 供給分析 73
一、行業(yè)景氣分析 73
二、辦公樓供給總量分析 75
2016年我國(guó)辦公樓竣工面積為3629.0萬(wàn)平方米，2017年我國(guó)辦公樓竣工面積增長(zhǎng)至4006.5萬(wàn)平方米。
2005-2017年我國(guó)辦公樓竣工面積走勢(shì)圖
資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
三、辦公樓供給結(jié)構(gòu)分析 82
四、辦公樓供需平衡分析 85
第四節(jié) 辦公樓價(jià)格分析 93
一、辦公樓歷年價(jià)格波動(dòng)指數(shù) 93
二、辦公樓價(jià)格波動(dòng)原因分析 101
第五節(jié) 辦公樓國(guó)內(nèi)區(qū)域市場(chǎng)分析 102
一、國(guó)內(nèi)重點(diǎn)區(qū)域分析（華南、華北、華東、中西部） 102
二、國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市分析 107
第五節(jié) 辦公樓品牌市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析 136
一、中國(guó)辦公樓開(kāi)發(fā)企業(yè)10強(qiáng)研究 136
二、2017年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究結(jié)果及分析 139
三、2017年滬深房地產(chǎn)上市公司TOP10研究 141
四、2017年中國(guó)大陸在港上市房地產(chǎn)公司TOP10研究 144
五、2017年中國(guó)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)穩(wěn)健性上市公司 146
六、2020-2026年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)剖析及市場(chǎng)預(yù)測(cè) 147
七、2017年中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告 161
第四章 辦公樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 167
第.一節(jié) 市場(chǎng)集中度分析 167
一、房地產(chǎn)業(yè)前10名廠商市場(chǎng)占有率 167
二、集中度狀態(tài)描述及趨勢(shì) 167
第二節(jié) 價(jià)值鏈分析 168
第三節(jié) 辦公樓行業(yè)生命周期分析 174
第四節(jié) 辦公樓SWOT分析 175
一、優(yōu)勢(shì)（Strengths） 175
二、劣勢(shì)（Weakness） 175
三、機(jī)會(huì)（Opportunities） 175
四、威脅（Threats） 176
第五章 主要廠商分析 177
第.一節(jié) 中國(guó)海外發(fā)展有限公司 177
一、公司基本情況簡(jiǎn)介 177
二、上市公司分析 178
第二節(jié) 北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司 181
一、公司簡(jiǎn)介 181
二、上市公司分析 181
第三節(jié) 北京首都開(kāi)發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司 189
一、公司簡(jiǎn)介 189
二、經(jīng)營(yíng)分析 190
第四節(jié) SOHO中國(guó)有限公司 197
一、公司簡(jiǎn)介 197
二、經(jīng)營(yíng)分析 199
三、財(cái)務(wù)分析 201
第五節(jié) 世茂集團(tuán) 204
一、集團(tuán)情況簡(jiǎn)介 204
二、上市公司分析 204
第六節(jié)長(zhǎng)江和記實(shí)業(yè)有限公司213
一、公司簡(jiǎn)介 213
二、經(jīng)營(yíng)分析 214
三、財(cái)務(wù)分析 215
第七節(jié) 香港新世界發(fā)展 219
一、公司簡(jiǎn)介 219
二、經(jīng)營(yíng)分析 219
第六章 2020-2026年辦公樓行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 224
第.一節(jié) 2020-2026年辦公樓發(fā)展趨勢(shì) 224
一、高端辦公樓配置升級(jí) 224
二、小戶型辦公樓將成為投資新寵 224
三、獨(dú)立性企業(yè)總部辦公樓將進(jìn)一步發(fā)展 225
四、綠色和可持續(xù)將進(jìn)一步發(fā)展 225
第二節(jié) 2020-2026年辦公樓市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) 226
一、寫字樓市場(chǎng)的需求規(guī)模分析 226
二、寫字樓的供給狀況分析 227
第三節(jié) 2020-2026年辦公樓市場(chǎng)結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè) 228
第七章2020-2026年辦公樓行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)230
第.一節(jié)宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)230
第二節(jié)政策風(fēng)險(xiǎn)235
第三節(jié)供給風(fēng)險(xiǎn)237
第四節(jié)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)237
第八章 2020-2026年行業(yè)發(fā)展策略與建議 238
第.一節(jié) 產(chǎn)品策略 238
第二節(jié) 價(jià)格策略 238
一、定價(jià)策略 239
二、差價(jià)策略 240
三、調(diào)價(jià)策略 242
四、折扣策略 242
第三節(jié) 渠道策略 244
一、營(yíng)銷渠道運(yùn)用要點(diǎn)----廣告 245
二、營(yíng)銷渠道運(yùn)用要點(diǎn)----新聞報(bào)道 245
三、營(yíng)銷渠道運(yùn)用要點(diǎn)----直郵 246
四、營(yíng)銷渠道運(yùn)用要點(diǎn)----互聯(lián)網(wǎng) 246
五、營(yíng)銷渠道運(yùn)用要點(diǎn)----朋友介紹 247
第四節(jié) 銷售策略 247
一、形象差異化是辦公樓營(yíng)銷的終點(diǎn) 247
二、客戶定位應(yīng)遵循四項(xiàng)原則 248
三、商業(yè)與辦公樓關(guān)系的六項(xiàng)原則 248
四、主動(dòng)出擊是最重要的營(yíng)銷手段 248
第五節(jié)服務(wù)策略254
第六節(jié)品牌策略255
第七節(jié)辦公樓行業(yè)投資機(jī)會(huì)與建議257
一、六大要素決定其真正價(jià)值257
二、辦公樓價(jià)值被低估259
三、價(jià)值低估帶來(lái)的投資機(jī)會(huì)260
四、數(shù)字背后的升值空間261
五、甲級(jí)寫字樓投資成本收益分析262
六、投資者投資寫字樓四法則264
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