指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國(guó)，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年。

報(bào)告目錄：

第一章工業(yè)地產(chǎn)業(yè)相關(guān)概述11
第一節(jié)房地產(chǎn)概念闡釋11
一、房地產(chǎn)的定義11
二、房地產(chǎn)的形態(tài)11
三、房地產(chǎn)的類別11
四、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈12
第二節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容和特點(diǎn)13
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次與內(nèi)容13
二、不同使用目的房產(chǎn)地市場(chǎng)分析特點(diǎn)14
三、提高房地產(chǎn)市場(chǎng)分析有效性的途徑15
第三節(jié)2016年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析16
一、2016年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)16
二、2016年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況17
三、2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況19
四、2016年中國(guó)商品房屋建筑與銷售情況21
五、2016年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況25
第四節(jié)工業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)闡述29
一、工業(yè)地產(chǎn)的界定29
二、工業(yè)地產(chǎn)的特性29
三、工業(yè)地產(chǎn)的分類30
第五節(jié)2016年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境分析30
一、2016年中國(guó)GDP增長(zhǎng)情況分析30
二、2016年中國(guó)工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析31
三、2016年中國(guó)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析35
第六節(jié)發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)意義重大37

第二章2014-2016年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與盈利模式調(diào)研38
第一節(jié)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式38
一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式39
二、工業(yè)地產(chǎn)商模式39
三、主體企業(yè)引導(dǎo)模式40
四、綜合運(yùn)作模式40
五、私人業(yè)主開發(fā)模式41
第二節(jié)工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式41
一、主要以土地溢價(jià)增值而獲取利潤(rùn)41
二、進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，通過長(zhǎng)期持有經(jīng)營(yíng)收益或出售產(chǎn)品獲利41
三、通過與工業(yè)企業(yè)聯(lián)合，按需訂制地產(chǎn)開發(fā)模式而獲利42

第三章2014-2016年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)新形勢(shì)透析43
第一節(jié)2014-2016年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展回顧43
一、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況分析43
二、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的興起及影響因素分析44
第二節(jié)2014-2016年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行現(xiàn)狀分析45
一、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和使用仍處于初級(jí)階段45
二、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭45
三、物流地產(chǎn)震蕩中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)格局45
四、大型企業(yè)在中國(guó)內(nèi)陸大規(guī)模圈地47
第三節(jié)2014-2016年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行動(dòng)態(tài)分析50
一、2015年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟成立50
二、2015年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)高層峰會(huì)廣州開幕51
三、2016年中國(guó)(深圳)工業(yè)地產(chǎn)投融資論壇成功舉辦52
四、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入信息網(wǎng)絡(luò)化時(shí)代53
第四節(jié)2014-2016年中國(guó)工業(yè)園的建設(shè)中存在的問題54
一、工業(yè)園區(qū)的集聚功能不強(qiáng)54
二、工業(yè)園區(qū)招商結(jié)構(gòu)不合理54
三、工業(yè)園區(qū)的資金供應(yīng)鏈不完善54
四、工業(yè)園區(qū)運(yùn)作機(jī)制有待更新55
五、工業(yè)園區(qū)投資潛伏“暗礁”56

第四章2014-2016年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深度剖析57
第一節(jié)2014-2016年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行概況57
一、工業(yè)地產(chǎn)物業(yè)快速發(fā)展57
二、工業(yè)地產(chǎn)資金投入回升58
三、工業(yè)地產(chǎn)需求強(qiáng)勁走俏市場(chǎng)58
四、需求猛增工業(yè)地產(chǎn)價(jià)格上漲59
五、工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在投機(jī)隱患60
第二節(jié)2014-2016年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析61
一、2015年工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)成新避風(fēng)港61
二、2015年工業(yè)園區(qū)單位值發(fā)展分析61
三、2014-2016年地產(chǎn)商進(jìn)軍工業(yè)地產(chǎn)62
四、2016年工業(yè)地塊出讓首超住宅64
五、2016年珠三角地區(qū)廠房緊缺引租金漲65
第三節(jié)2014-2016年外資在中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r66
一、外資進(jìn)入新一輪工業(yè)地產(chǎn)密集投資期66
二、區(qū)域物流倉儲(chǔ)地產(chǎn)仍將是外資主要戰(zhàn)場(chǎng)68
三、外資在工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)化細(xì)分競(jìng)爭(zhēng)68
四、中外巨頭戮力角逐工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)69
五、外資巨頭加速中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)布局72

第五章2014-2016年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)主要物業(yè)類型透析74
第一節(jié)物流倉儲(chǔ)74
一、物業(yè)特點(diǎn)74
二、分布區(qū)域74
三、未來發(fā)展75
四、政策導(dǎo)向77
第二節(jié)工業(yè)研發(fā)樓宇78
一、物業(yè)特點(diǎn)78
二、分布區(qū)域78
三、未來發(fā)展79
四、政策導(dǎo)向80
第三節(jié)工業(yè)廠房81
一、物業(yè)特點(diǎn)81
二、分布區(qū)域82
三、未來發(fā)展82
四、政策導(dǎo)向83

第六章2014-2016年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)市場(chǎng)分析——北京84
第一節(jié)2014-2016年北京工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行背景分析84
一、北京工業(yè)發(fā)展空間布局84
二、2016年北京GDP增長(zhǎng)情況分析85
三、2016年北京工業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析87
第二節(jié)2014-2016年北京工業(yè)地產(chǎn)熱點(diǎn)聚焦88
一、北京工業(yè)用地供應(yīng)平穩(wěn)88
二、北京工業(yè)地產(chǎn)拋荒情況分析89
三、北京工業(yè)地產(chǎn)升溫勢(shì)頭顯現(xiàn)90
第三節(jié)2014-2016年北京工業(yè)用地出讓情況分析91
一、北京工業(yè)用地出讓簡(jiǎn)述91
二、北京遠(yuǎn)郊區(qū)出讓工業(yè)用地情況分析92
三、北京工業(yè)園區(qū)出讓工業(yè)用地情況分析92
第四節(jié)2014-2016年北京工業(yè)園區(qū)土地市場(chǎng)分析93
一、北京工業(yè)園區(qū)土地供應(yīng)分析93
二、北京工業(yè)開發(fā)區(qū)新特點(diǎn)分析93
三、北京工業(yè)園區(qū)需求情況分析94
四、北京工業(yè)園區(qū)價(jià)格水平分析95
第五節(jié)2016-2022年北京工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析96
一、工業(yè)用地發(fā)展熱點(diǎn)區(qū)域分析96
二、工業(yè)用地出讓方式轉(zhuǎn)變96
三、園區(qū)內(nèi)工業(yè)用地形式發(fā)展分析97

第七章2014-2016年北京工業(yè)地產(chǎn)——國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)建設(shè)探析98
第一節(jié)2014-2016年北京中關(guān)村科技園發(fā)展情況分析98
一、電子城科技園98
二、海淀園101
三、豐臺(tái)園102
四、昌平園104
五、亦莊園105
六、德勝園106
七、雍和園107
八、大興園108
第二節(jié)2014-2016年北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀透析109
一、總體概述109
二、入駐企業(yè)110
三、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃110
四、隆盛工業(yè)園，興盛工業(yè)園，康盛工業(yè)園110
第三節(jié)2014-2016年北京天竺空港加工區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析111
一、北京天竺空港工業(yè)區(qū)111
二、北京通州工業(yè)開發(fā)區(qū)113
三、北京興谷經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)114
四、北京雁棲經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)116
五、北京永樂經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)116
六、北京八達(dá)嶺經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)117
七、北京延慶開發(fā)區(qū)117
八、北京林河工業(yè)開發(fā)區(qū)118
九、北京金橋科技產(chǎn)業(yè)基地119
第四節(jié)2014-2016年北京物流倉儲(chǔ)發(fā)展情況分析120
一、北京外運(yùn)陸運(yùn)公司120
二、中國(guó)對(duì)外貿(mào)易運(yùn)輸（集團(tuán)）總公司北京公司三間房倉庫121
三、北京海盛方宇倉儲(chǔ)有限公司122
四、北京中儲(chǔ)金隅物流有限公司123
五、北京空港物流基地123
六、北京西南四環(huán)國(guó)有倉儲(chǔ)基地124
七、北京城建集團(tuán)材料公司125
八、北京市昕日物流有限公司125
九、北京通州物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)126

第八章2014-2016年蘇州工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)研128
第一節(jié)2014-2016年蘇州工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析128
一、2016年蘇州市GDP增長(zhǎng)情況分析128
二、2016年蘇州市固定資產(chǎn)投資情況分析128
三、2016年蘇州市工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況分析133
第二節(jié)2014-2016年蘇州工業(yè)園開發(fā)建設(shè)主要?dú)v程135
一、醞釀啟動(dòng)階段（1992-1994年）135
二、奠定基礎(chǔ)階段（1995-2000年）135
三、加速發(fā)展階段（2001年至今）136
第三節(jié)2014-2016年蘇州工業(yè)園開發(fā)建設(shè)主要成果136
一、經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)136
二、開放型經(jīng)濟(jì)水平逐步提升137
三、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化137
四、協(xié)調(diào)發(fā)展成效突出138
第四節(jié)2014-2016年蘇州工業(yè)園發(fā)展運(yùn)營(yíng)分析139
一、蘇州工業(yè)園區(qū)的經(jīng)驗(yàn)139
二、蘇州工業(yè)園運(yùn)營(yíng)模式140
三、“十三五”蘇州工業(yè)園發(fā)展分析141

第九章2014-2016年成都工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)研145
第一節(jié)2014-2016年成都工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行背景分析145
一、2016年成都GDP增長(zhǎng)情況分析145
二、2016年成都工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況分析145
三、2016年成都工業(yè)發(fā)展界定情況分析148
四、2015年成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析149
第二節(jié)2014-2016年成都工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行狀況分析151
一、2015年成都工業(yè)地產(chǎn)煥發(fā)活力151
二、成都工業(yè)地產(chǎn)利潤(rùn)情況152
三、成都市工業(yè)發(fā)展情況分析153
四、成都市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀154
五、成都工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式155
第三節(jié)2014-2016年成都現(xiàn)代工業(yè)港發(fā)展情況分析155
一、園區(qū)概況155
二、園區(qū)規(guī)劃156
三、項(xiàng)目入駐要求157
四、生活配套158
五、服務(wù)機(jī)構(gòu)160
六、財(cái)政扶持政策163
七、外商投資政策166
第四節(jié)2014-2016年成都工業(yè)園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析168
一、萬安工業(yè)園168
二、陽春工業(yè)園173
三、華銀工業(yè)港177
第五節(jié)2016-2022年成都工業(yè)地產(chǎn)前景與區(qū)域投資潛力分析181

第十章2014-2016年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)其它重點(diǎn)城市分析185
第一節(jié)上海185
一、2016年上海市房地產(chǎn)運(yùn)行情況185
二、上海工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的四大態(tài)勢(shì)189
三、上海工業(yè)地產(chǎn)面臨結(jié)構(gòu)性調(diào)整192
四、2015年上海工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析194
五、2016年上海工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇194
第二節(jié)天津195
一、2015年天津市房地產(chǎn)運(yùn)行情況195
二、天津工業(yè)地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策196
三、天津產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)展研究197
四、天津工業(yè)土地市場(chǎng)發(fā)展特征分析198
五、天津工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況及趨勢(shì)198
第三節(jié)武漢199
一、2016年武漢市房地產(chǎn)運(yùn)行情況199
二、武漢工業(yè)發(fā)展與規(guī)劃情況203
三、武漢市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀205
四、武漢工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展障礙206
五、發(fā)展武漢工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)策和建議207
六、武漢市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測(cè)208
第四節(jié)深圳209
第五節(jié)重慶211
第六節(jié)東莞214
第七節(jié)昆明215

第十一章2016-2022年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃220
第一節(jié)2016-2022年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析220
一、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境分析220
二、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資特性分析222
三、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資與影響因素分析224
四、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值分析225
五、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)融資新渠道分析226
第二節(jié)2016-2022年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析227
一、中國(guó)二、三線城市將成工業(yè)地產(chǎn)投資熱點(diǎn)227
二、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)將成房地產(chǎn)投資新亮點(diǎn)228
三、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)興起成為投資新熱點(diǎn)228
四、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資熱點(diǎn)地區(qū)盤點(diǎn)229
第三節(jié)2016-2022年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析230
一、政策風(fēng)險(xiǎn)230
二、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)230
三、擴(kuò)張風(fēng)險(xiǎn)230
四、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)231
第四節(jié)2016-2022年加快中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資的建議231

第十二章2016-2022年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新趨勢(shì)探析233
第一節(jié)2016-2022年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)的影響因素233
一、政府政策的影響233
二、市場(chǎng)供求的影響233
三、發(fā)展模式的影響234
四、投資回報(bào)的影響234
第二節(jié)2016-2022年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)235
一、工業(yè)與工業(yè)地產(chǎn)共同高速發(fā)展235
二、工業(yè)地產(chǎn)操作方式將不斷創(chuàng)新235
三、都市化工業(yè)成工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)236
四、高新區(qū)成未來工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展重點(diǎn)236
第三節(jié)2016-2022年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析236
一、招商——工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵236
二、用品牌意識(shí)引導(dǎo)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展245
三、以專業(yè)化謀工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展245

圖表目錄：
圖表1房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈和市場(chǎng)體系12
圖表22016年1-6月中國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)16
圖表32011-2016年6月不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成情況17
圖表42011-2016年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)趨勢(shì)圖18
圖表52016年房地產(chǎn)開發(fā)投資額月度增長(zhǎng)情況18
圖表62011-2016年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況19
圖表72011-2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金總額增長(zhǎng)趨勢(shì)圖20
圖表82016年房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源月度增長(zhǎng)情況20
圖表92016年1-6月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)資金累計(jì)構(gòu)成情況20
圖表102011-2016年中國(guó)商品房施工面積增長(zhǎng)趨勢(shì)圖21
圖表112011-2016年中國(guó)商品房新開工面積增長(zhǎng)趨勢(shì)圖22
圖表122016年中國(guó)房屋施工面積月度增長(zhǎng)趨勢(shì)圖22
圖表132011-2016年中國(guó)商品房竣工面積增長(zhǎng)趨勢(shì)圖22
圖表142016年月度中國(guó)房屋竣工面積增長(zhǎng)趨勢(shì)圖23
圖表152011-2016年全國(guó)商品房銷售面積增長(zhǎng)趨勢(shì)圖24
圖表162016年1-6月中國(guó)商品房銷售面積增長(zhǎng)趨勢(shì)圖24
圖表172011-2016年全國(guó)商品房銷售額增長(zhǎng)趨勢(shì)圖25
圖表182016年1-6月中國(guó)商品房銷售額增長(zhǎng)趨勢(shì)圖25
圖表192016年70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格漲幅26
圖表202016年6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)26
圖表21工業(yè)地產(chǎn)的特性30
圖表222011-2016年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)速度趨勢(shì)圖31
圖表231998-2016年6月中國(guó)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)33
圖表242011-2016年6月中國(guó)全部工業(yè)增加值及增長(zhǎng)速度趨勢(shì)圖34
圖表252016年中國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值環(huán)比增長(zhǎng)趨勢(shì)圖35
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