2014-2019年中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與發(fā)展前景評(píng)估報(bào)告
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2014-2019年中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與發(fā)展前景評(píng)估報(bào)告2014年3月
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- 《2014-2019年中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與發(fā)展前景評(píng)估報(bào)告》共九章，包含房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析，房地產(chǎn)企業(yè)上市融資深度剖析，中國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢(shì)分析等內(nèi)容。
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房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)資金密集型行業(yè)，對(duì)金融有很強(qiáng)的依賴性。與房地產(chǎn)相聯(lián)系的房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、流通和消費(fèi)過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動(dòng)的總稱。
房地產(chǎn)金融有廣義和狹義之分，廣義的房地產(chǎn)金融，是與房地產(chǎn)活動(dòng)有關(guān)的一切金融活動(dòng)。狹義的房地產(chǎn)金融表現(xiàn)為一些具體的金融形式，如對(duì)房地產(chǎn)銀行發(fā)行債券，成立住房?jī)?chǔ)蓄機(jī)構(gòu)，安排房地產(chǎn)企業(yè)和基金上市，成立按揭類的證券公司，抵押貸款證券化等等。一種看法認(rèn)為，房地產(chǎn)金融最簡(jiǎn)單的含義就是房地產(chǎn)資金的融通，其實(shí)，房地產(chǎn)資金的融通不等于房地產(chǎn)金融，融資是房地產(chǎn)金融的一個(gè)主要方面，它包括房地產(chǎn)信貸融資、房地產(chǎn)股本融資、房地產(chǎn)債券融資和運(yùn)用信托方式融資等。房地產(chǎn)金融除了融資功能還有許多其他的金融功能，如房地產(chǎn)保險(xiǎn)、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)證券、房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)取Ｎ覈?guó)目前的房地產(chǎn)金融現(xiàn)狀，還沒有形成真正意義上的房地產(chǎn)金融。
房地產(chǎn)金融包括政策性的房地產(chǎn)金融和商業(yè)性的房地產(chǎn)金融。政策性房地產(chǎn)金融主要是房改金融，它是與住房制度改革有關(guān)的一系列金融活動(dòng)。廣義的房地產(chǎn)是土地與房屋的合稱，因而房地產(chǎn)金融也可以進(jìn)一步分為房產(chǎn)金融和地產(chǎn)金融。
房產(chǎn)金融指房屋或建筑物在生產(chǎn)、流通、消費(fèi)過程中的各種資金融通活動(dòng)。嚴(yán)格地說它不同于住房金融。住房金融是以住房作為信用的保證，獲取資金的融通，如通過住房券、住房抵押貸款、按揭貸款、住房?jī)?chǔ)蓄等來融通住房資金，主要是在住房消費(fèi)過程中的融資活動(dòng)。可見，住房金融只是房產(chǎn)金融的一部分，而不是全部。除住房金融的內(nèi)容外，房產(chǎn)金融還應(yīng)包括房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)公司在房產(chǎn)商品的生產(chǎn)與流通中的資金融通。
地產(chǎn)金融又稱土地金融，指圍繞土地的有償使用而產(chǎn)生的融資活動(dòng)。具體來說，又可分解為市地金融、農(nóng)地金融。市地金融是指圍繞城市土地的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)所展開的資金融通活動(dòng)，包括市地獲得金融、市地改良金融、市地轉(zhuǎn)讓與經(jīng)營(yíng)金融。農(nóng)地金融是圍繞農(nóng)地的開發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)而展開的資金融通活動(dòng)，在國(guó)外又稱農(nóng)業(yè)金融，主要包括農(nóng)地獲得金融、農(nóng)地改良金融、農(nóng)地經(jīng)營(yíng)金融。兩者相比，前者的貨幣化程度和貸款利率都較高，貸出的資金回收容易，償還期限短，并且分期償還的情況較多出現(xiàn)；后者則通常與各國(guó)的土地政策相配合，在政府的扶持下，不以盈利為目的，發(fā)放貸款的期限較長(zhǎng)，一般多達(dá)幾年、十幾年，甚至幾十年。在我國(guó)，農(nóng)業(yè)金融又有廣義與狹義之分。廣義的農(nóng)業(yè)金融又稱農(nóng)村金融，包括農(nóng)村領(lǐng)域內(nèi)一切與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的吸收存款、發(fā)放貸款、辦理結(jié)算、現(xiàn)金管理以及農(nóng)村信用合作等金融活動(dòng)；狹義的農(nóng)業(yè)金融即是指農(nóng)地經(jīng)營(yíng)金融，是與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)有關(guān)的資金融通。
為了全面而準(zhǔn)確地反映房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀以及未來趨勢(shì)，推出本報(bào)告在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家海關(guān)總署、相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、國(guó)內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)現(xiàn)狀、房地產(chǎn)金融市場(chǎng)供需狀況、房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)狀、房地產(chǎn)金融重點(diǎn)企業(yè)狀況等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述和深入的分析，著重對(duì)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)向作了詳盡深入的分析，并根據(jù)行業(yè)的發(fā)展軌跡對(duì)未來的發(fā)展前景與趨勢(shì)作了審慎的判斷，為房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)投資者尋找新的投資機(jī)會(huì)。為企業(yè)了解房地產(chǎn)金融行業(yè)、投資該領(lǐng)域提供決策參考依據(jù)。
〖 目 錄 〗
第一章 中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展綜述 15
1.1 房地產(chǎn)金融行業(yè)的定義 15
1.1.1 房地產(chǎn)金融的定義 15
1.1.2 房地產(chǎn)金融的分類 15
1.1.3 房地產(chǎn)金融的特征 16
1.2 中國(guó)房地產(chǎn)金融的發(fā)展階段 17
1.2.1 中國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展的第一階段 17
1.2.2 中國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展的第二階段 17
1.2.3 中國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展的第三階段 18
1.3 中國(guó)房地產(chǎn)金融的作用 19
1.3.1 中國(guó)房地產(chǎn)金融對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的作用 19
1.3.2 中國(guó)房地產(chǎn)金融對(duì)居民住房消費(fèi)的作用 20
第二章 房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 22
2.1 國(guó)際宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 22
2.1.1 歐洲宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 22
2.1.2 美國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 23
2.1.3 日本宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 25
2.2 中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及政策分析 25
2.2.1 中國(guó)貨幣政策分析 25
（1）2010-2012年中國(guó)貨幣數(shù)據(jù)分析 26
（2）2010-2012年中國(guó)貨幣政策分析 32
（3）房地產(chǎn)周期與貨幣政策相關(guān)性分析 36
（4）中國(guó)貨幣政策預(yù)測(cè) 37
2.2.2 中國(guó)財(cái)政政策分析 38
（1）2010-2012年中國(guó)財(cái)政政策分析 38
（2）地方政府財(cái)政現(xiàn)狀分析 39
（3）中國(guó)財(cái)政政策預(yù)測(cè) 40
2.2.3 中國(guó)經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行情況分析 41
2.3 中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)政策解析 46
2.3.1 中國(guó)企業(yè)上市融資政策解析 46
2.3.2 中國(guó)企業(yè)發(fā)行債券政策解析 47
2.3.3 中國(guó)房地產(chǎn)信托政策解析 47
2.3.4 中國(guó)REITS政策解析 48
2.3.5 中國(guó)銀行信貸政策解析 50
2.3.6 中國(guó)土地政策解析 51
（1）農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度改革 51
（2）城市土地出讓制度改革 52
（3）中國(guó)土地改革政策 54
（4）土地改革對(duì)房地產(chǎn)的影響 56
2.4 中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 58
2.4.1 中國(guó)人口規(guī)模及集群分布情況 58
2.4.2 中國(guó)消費(fèi)理念分析 64
第三章 國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展分析 67
3.1 國(guó)外房地產(chǎn)金融發(fā)展研究 67
3.1.1 德國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展研究 67
3.1.2 美國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展研究 70
3.1.3 新加坡房地產(chǎn)金融發(fā)展研究 71
3.2 中國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展現(xiàn)狀分析 73
3.2.1 中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)資金供求分析 73
3.2.2 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金來源分析 74
3.2.3 中國(guó)房地產(chǎn)資本市場(chǎng)融資分析 76
（1）中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)IPO融資分析 76
（2）中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)配股融資分析 79
（3）中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)增發(fā)融資分析 79
（4）中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)債券融資分析 80
3.2.4 中國(guó)房地產(chǎn)信托融資分析 81
3.2.5 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)分析 86
3.2.6 中國(guó)房地產(chǎn)私募基金發(fā)展分析 88
第四章 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)金融戰(zhàn)略部署與多元化金融體系分析 90
4.1 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的金融戰(zhàn)略部署 90
4.1.1 優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)的金融戰(zhàn)略部署 90
4.1.2 新環(huán)境下中小房地產(chǎn)企業(yè)的金融戰(zhàn)略部署 93
4.2 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)金融體系存在問題解析 97
4.2.1 我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)金融體系存在的問題 97
4.2.2 造成房地產(chǎn)企業(yè)融資困局的原因解析 98
（1）政策層面 98
（2）銀行層面 99
（3）渠道層面 99
4.3 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)"多元化"金融體系研究 100
4.3.1 上市融資 100
（1）直接上市 100
（2）借殼上市 102
（3）海外上市 104
4.3.2 房地產(chǎn)信托 106
（1）房地產(chǎn)信托融資優(yōu)劣勢(shì)分析 106
（2）房地產(chǎn)信托融資方式的應(yīng)用現(xiàn)狀 107
（3）房地產(chǎn)信托融資案例研究 108
4.3.3 房地產(chǎn)投資信托基金REITS 108
（1）房地產(chǎn)REITS的特征 108
（2）房地產(chǎn)REITS優(yōu)劣勢(shì)分析 109
（3）房地產(chǎn)REITS的應(yīng)用現(xiàn)狀 110
（4）房地產(chǎn)REITS案例研究 110
4.3.4 房地產(chǎn)債券融資 111
（1）房地產(chǎn)債券融資優(yōu)劣勢(shì)分析 111
（2）房地產(chǎn)債券融資案例研究 112
4.3.5 前沿貨幣合約 112
（1）前沿貨幣合約優(yōu)劣勢(shì)分析 112
（2）前沿貨幣合約案例研究 112
4.3.6 租賃融資 112
（1）回租融資 113
（2）回買融資 114
4.3.7 房地產(chǎn)辛迪加 114
（1）房地產(chǎn)辛迪加優(yōu)劣勢(shì)分析 114
（2）房地產(chǎn)辛迪加案例研究 114
4.3.8 房地產(chǎn)典當(dāng)融資 115
（1）房地產(chǎn)典當(dāng)融資優(yōu)劣勢(shì)分析 116
（2）房地產(chǎn)典當(dāng)融資案例研究 117
4.3.9 夾層融資 117
（1）夾層融資優(yōu)劣勢(shì)分析 117
（2）夾層融資案例研究 117
4.4 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)不同時(shí)期可供選擇的金融體系分析 119
4.4.1 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)初創(chuàng)期金融體系 119
4.4.2 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)成長(zhǎng)期金融體系 119
4.4.3 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)成熟期金融體系 119
4.4.4 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)衰退期金融體系 120
4.5 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)金融渠道分析 120
4.5.1 外資銀行渠道分析 120
（1）外資銀行中國(guó)業(yè)務(wù)戰(zhàn)略與競(jìng)爭(zhēng)策略 120
（2）房企外資銀行合作戰(zhàn)略構(gòu)建與合作關(guān)系管理 122
4.5.2 民間資本渠道分析 122
（1）民間資本集結(jié)模式 122
（2）民間資本投資新動(dòng)向 122
（3）房地產(chǎn)企業(yè)民間融資成本分析 123
（4）民間資本與房地產(chǎn)企業(yè)資金互助 123
4.5.3 國(guó)際基金渠道分析 123
（1）國(guó)際基金對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的投資戰(zhàn)略分析 124
（2）中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)與國(guó)際基金合作模式設(shè)計(jì)與實(shí)施 124
（3）國(guó)際基金投資中國(guó)房地產(chǎn)典型案例研究 125
第五章 房地產(chǎn)PE/VC研究 1275.1 房地產(chǎn)PE基金 127
5.1.1 PE基金的設(shè)立、募集 127
5.1.2 PE基金的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)控 129
5.1.3 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)私募基金發(fā)起與運(yùn)作 131
5.1.4 房地產(chǎn)PE基金的操作實(shí)務(wù) 137
5.2 房地產(chǎn)私募風(fēng)險(xiǎn)投資的融資活動(dòng) 141
5.2.1 房地產(chǎn)風(fēng)投融資商務(wù)計(jì)劃書的編寫 141
5.2.2 房地產(chǎn)風(fēng)投融資的實(shí)務(wù)與流程 143
5.2.3 房地產(chǎn)風(fēng)投融資活動(dòng)中的政策限制 145
5.2.4 如何規(guī)避房地產(chǎn)風(fēng)投融資過程中的風(fēng)險(xiǎn) 145
5.3 房地產(chǎn)私募風(fēng)險(xiǎn)投資的退出機(jī)制 145
5.3.1 房地產(chǎn)私募風(fēng)險(xiǎn)投資的退出渠道 145
5.3.2 房地產(chǎn)私募風(fēng)險(xiǎn)投資的退出戰(zhàn)略 146
第六章 房地產(chǎn)企業(yè)上市融資深度剖析 159
6.1 房地產(chǎn)企業(yè)直接上市深度剖析 159
6.1.1 房地產(chǎn)企業(yè)直接上市的意義 159
6.1.2 可供房地產(chǎn)企業(yè)選擇的上市地點(diǎn)辨析 160
6.1.3 證券交易所上市條件比較分析 162
6.1.4 房地產(chǎn)企業(yè)直接上市前的改制、重組及融資分析 164
6.1.5 房地產(chǎn)企業(yè)直接上市案例解析 165
6.2 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市深度剖析 165
6.2.1 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市的意義 165
6.2.2 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市的模式分析 167
6.2.3 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市的操作途徑分析 167
6.2.4 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市風(fēng)險(xiǎn)控制分析 169
6.2.5 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市案例解析 169
第七章 新形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)夾層融資模式探討
7.1 夾層融資在房地產(chǎn)融資中的應(yīng)用 172
7.1.1 夾層融資的含義 172
（1）夾層融資的概念 172
（2）夾層融資的風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào) 172
（3）夾層融資的形式 172
（4）夾層融資的特點(diǎn) 173
7.1.2 夾層融資在房地產(chǎn)融資中的應(yīng)用 174
（1）夾層融資與房地產(chǎn)融資的關(guān)系分析 174
（2）歐美國(guó)家夾層融資發(fā)展分析 174
7.2 新形勢(shì)下房企夾層融資必要性和可行性分析 175
7.2.1 房企夾層融資必要性分析 175
7.2.2 房企夾層融資可行性分析 177
7.3 房地產(chǎn)夾層融資操作途徑探討 180
7.3.1 夾層融資引入載體選擇 180
7.3.2 夾層融資結(jié)構(gòu)選擇 181
7.3.3 夾層融資風(fēng)險(xiǎn)控制選擇 183
7.3.4 夾層融資的進(jìn)入條件 184
7.3.5 夾層融資的法律體系 184
7.3.6 夾層融資退出機(jī)制選擇 185
第八章 房地產(chǎn)金融行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)分析 186
8.1 優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)金融體系分析 186
8.1.1 萬科企業(yè)股份有限公司金融體系分析 186
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 186
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 187
（3）企業(yè)盈利能力分析 187
（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 188
（5）企業(yè)償債能力分析 188
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 189
（7）企業(yè)金融體系架構(gòu)分析 189
（8）企業(yè)融資渠道分析 189
（9）企業(yè)融資案例分析 189
（10）企業(yè)金融體系風(fēng)險(xiǎn)控制分析 191
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析 193
（12）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 193
8.1.2 恒大地產(chǎn)集團(tuán)金融體系分析 193
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 193
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 194
（3）企業(yè)盈利能力分析 194
（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 195
（5）企業(yè)償債能力分析 195
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 196
（7）企業(yè)金融體系架構(gòu)分析 196
8.1.3 保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司金融體系分析 199
8.1.4 華潤(rùn)置地有限公司金融體系分析 205
8.2 中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)信貸重點(diǎn)銀行發(fā)展?fàn)顩r分析 240
8.2.1 中國(guó)銀行房地產(chǎn)信貸發(fā)展?fàn)顩r分析 240
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 240
（2）企業(yè)房地產(chǎn)信貸政策分析 242
（3）企業(yè)房地產(chǎn)信貸規(guī)模分析 242
（4）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 242
（5）盈利能力分析 243
（6）運(yùn)營(yíng)能力分析 243
（7）資產(chǎn)質(zhì)量分析 244
（8）發(fā)展能力分析 244
（9）優(yōu)劣勢(shì)分析 245
（10）最新發(fā)展動(dòng)向分析 245
8.2.2 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸發(fā)展?fàn)顩r分析 246
8.3 中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)基金投資情況分析 274
8.3.1 中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)精瑞基金投資情況分析 274
（1）基金發(fā)展簡(jiǎn)況分析 275
（2）基金規(guī)模分析 275
（3）基金募集方式分析 275
（4）基金投資目標(biāo)分析 275
（5）基金投資理念分析 276
（6）基金投資策略分析 276
（7）基金投資限制分析 276
（8）基金投資決策與執(zhí)行 277
（9）基金風(fēng)險(xiǎn)控制 277
（10）基金優(yōu)劣勢(shì)分析 279
8.3.2 領(lǐng)匯房地產(chǎn)投資信托基金投資情況分析 279
（1）基金發(fā)展簡(jiǎn)況分析 279
（2）基金規(guī)模分析 280
（3）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 280
（4）基金盈利能力分析 280
（5）基金償債能力分析 281
（6）基金發(fā)展能力分析 281
（7）基金投資目標(biāo)分析 282
（8）基金投資策略分析 282
（9）基金風(fēng)險(xiǎn)控制 282
8.3.3 泓富產(chǎn)業(yè)信托投資情況分析 284
8.3.4 越秀房產(chǎn)信托基金投資情況分析 292
8.3.5 冠君產(chǎn)業(yè)信托投資情況分析 296
第九章 中國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢(shì)分析 345
9.1 中國(guó)的REITs發(fā)展趨勢(shì)分析 345
9.1.1 REITs發(fā)展的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)比較 345
（1）美國(guó)REITs分析 345
（2）日本REITs分析 350
（3）新加坡REITs分析 350
（4）香港REITs分析 352
（5）臺(tái)灣REITs分析 355
9.1.2 REITs在中國(guó)的發(fā)展主要考慮因素分析 355
9.1.3 中國(guó)REITs的模式選擇預(yù)測(cè) 358
（1）中國(guó)REITs組織形式的選擇預(yù)測(cè) 358
（2）中國(guó)REITs運(yùn)作流程選擇預(yù)測(cè) 358
（3）中國(guó)REITs發(fā)行方式選擇預(yù)測(cè) 359
（4）中國(guó)REITs投資類型選擇預(yù)測(cè) 359
9.2 人民幣基金發(fā)展趨勢(shì)分析 359
9.2.1 人民幣基金的界定 359
9.2.2 外商創(chuàng)投企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 359
（1）外商創(chuàng)投企業(yè)發(fā)展機(jī)遇分析 360
（2）外商創(chuàng)投企業(yè)發(fā)展限制分析 360
（3）外商創(chuàng)投企業(yè)稅收優(yōu)惠 360
9.2.3 股權(quán)投資基金發(fā)展趨勢(shì)分析 361
（1）股權(quán)投資基金發(fā)展機(jī)遇分析 362
（2）股權(quán)投資基金發(fā)展限制分析 362
（3）股權(quán)投資基金稅收影響 363
9.3 伊斯蘭金融發(fā)展趨勢(shì)分析 364
9.3.1 伊斯蘭金融的界定 364
9.3.2 伊斯蘭金融的原則和產(chǎn)品 364
9.3.3 伊斯蘭金融在中國(guó)的發(fā)展趨勢(shì)分析 366
9.4 中國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展趨勢(shì)分析 367
9.4.1 中國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展趨勢(shì)分析 367
9.4.2 房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展前景展望 368
（1）中國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展?jié)摿Ψ治?368
（2）中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)預(yù)測(cè) 369
（3）中國(guó)房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策預(yù)測(cè) 370
房地產(chǎn)金融有廣義和狹義之分，廣義的房地產(chǎn)金融，是與房地產(chǎn)活動(dòng)有關(guān)的一切金融活動(dòng)。狹義的房地產(chǎn)金融表現(xiàn)為一些具體的金融形式，如對(duì)房地產(chǎn)銀行發(fā)行債券，成立住房?jī)?chǔ)蓄機(jī)構(gòu)，安排房地產(chǎn)企業(yè)和基金上市，成立按揭類的證券公司，抵押貸款證券化等等。一種看法認(rèn)為，房地產(chǎn)金融最簡(jiǎn)單的含義就是房地產(chǎn)資金的融通，其實(shí)，房地產(chǎn)資金的融通不等于房地產(chǎn)金融，融資是房地產(chǎn)金融的一個(gè)主要方面，它包括房地產(chǎn)信貸融資、房地產(chǎn)股本融資、房地產(chǎn)債券融資和運(yùn)用信托方式融資等。房地產(chǎn)金融除了融資功能還有許多其他的金融功能，如房地產(chǎn)保險(xiǎn)、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)證券、房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)取Ｎ覈?guó)目前的房地產(chǎn)金融現(xiàn)狀，還沒有形成真正意義上的房地產(chǎn)金融。
房地產(chǎn)金融包括政策性的房地產(chǎn)金融和商業(yè)性的房地產(chǎn)金融。政策性房地產(chǎn)金融主要是房改金融，它是與住房制度改革有關(guān)的一系列金融活動(dòng)。廣義的房地產(chǎn)是土地與房屋的合稱，因而房地產(chǎn)金融也可以進(jìn)一步分為房產(chǎn)金融和地產(chǎn)金融。
房產(chǎn)金融指房屋或建筑物在生產(chǎn)、流通、消費(fèi)過程中的各種資金融通活動(dòng)。嚴(yán)格地說它不同于住房金融。住房金融是以住房作為信用的保證，獲取資金的融通，如通過住房券、住房抵押貸款、按揭貸款、住房?jī)?chǔ)蓄等來融通住房資金，主要是在住房消費(fèi)過程中的融資活動(dòng)。可見，住房金融只是房產(chǎn)金融的一部分，而不是全部。除住房金融的內(nèi)容外，房產(chǎn)金融還應(yīng)包括房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)公司在房產(chǎn)商品的生產(chǎn)與流通中的資金融通。
地產(chǎn)金融又稱土地金融，指圍繞土地的有償使用而產(chǎn)生的融資活動(dòng)。具體來說，又可分解為市地金融、農(nóng)地金融。市地金融是指圍繞城市土地的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)所展開的資金融通活動(dòng)，包括市地獲得金融、市地改良金融、市地轉(zhuǎn)讓與經(jīng)營(yíng)金融。農(nóng)地金融是圍繞農(nóng)地的開發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)而展開的資金融通活動(dòng)，在國(guó)外又稱農(nóng)業(yè)金融，主要包括農(nóng)地獲得金融、農(nóng)地改良金融、農(nóng)地經(jīng)營(yíng)金融。兩者相比，前者的貨幣化程度和貸款利率都較高，貸出的資金回收容易，償還期限短，并且分期償還的情況較多出現(xiàn)；后者則通常與各國(guó)的土地政策相配合，在政府的扶持下，不以盈利為目的，發(fā)放貸款的期限較長(zhǎng)，一般多達(dá)幾年、十幾年，甚至幾十年。在我國(guó)，農(nóng)業(yè)金融又有廣義與狹義之分。廣義的農(nóng)業(yè)金融又稱農(nóng)村金融，包括農(nóng)村領(lǐng)域內(nèi)一切與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的吸收存款、發(fā)放貸款、辦理結(jié)算、現(xiàn)金管理以及農(nóng)村信用合作等金融活動(dòng)；狹義的農(nóng)業(yè)金融即是指農(nóng)地經(jīng)營(yíng)金融，是與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)有關(guān)的資金融通。
為了全面而準(zhǔn)確地反映房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀以及未來趨勢(shì)，推出本報(bào)告在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家海關(guān)總署、相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、國(guó)內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)現(xiàn)狀、房地產(chǎn)金融市場(chǎng)供需狀況、房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)狀、房地產(chǎn)金融重點(diǎn)企業(yè)狀況等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述和深入的分析，著重對(duì)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)向作了詳盡深入的分析，并根據(jù)行業(yè)的發(fā)展軌跡對(duì)未來的發(fā)展前景與趨勢(shì)作了審慎的判斷，為房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)投資者尋找新的投資機(jī)會(huì)。為企業(yè)了解房地產(chǎn)金融行業(yè)、投資該領(lǐng)域提供決策參考依據(jù)。
〖 目 錄 〗
第一章 中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展綜述 15
1.1 房地產(chǎn)金融行業(yè)的定義 15
1.1.1 房地產(chǎn)金融的定義 15
1.1.2 房地產(chǎn)金融的分類 15
1.1.3 房地產(chǎn)金融的特征 16
1.2 中國(guó)房地產(chǎn)金融的發(fā)展階段 17
1.2.1 中國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展的第一階段 17
1.2.2 中國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展的第二階段 17
1.2.3 中國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展的第三階段 18
1.3 中國(guó)房地產(chǎn)金融的作用 19
1.3.1 中國(guó)房地產(chǎn)金融對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的作用 19
1.3.2 中國(guó)房地產(chǎn)金融對(duì)居民住房消費(fèi)的作用 20
第二章 房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 22
2.1 國(guó)際宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 22
2.1.1 歐洲宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 22
2.1.2 美國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 23
2.1.3 日本宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 25
2.2 中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及政策分析 25
2.2.1 中國(guó)貨幣政策分析 25
（1）2010-2012年中國(guó)貨幣數(shù)據(jù)分析 26
（2）2010-2012年中國(guó)貨幣政策分析 32
（3）房地產(chǎn)周期與貨幣政策相關(guān)性分析 36
（4）中國(guó)貨幣政策預(yù)測(cè) 37
2.2.2 中國(guó)財(cái)政政策分析 38
（1）2010-2012年中國(guó)財(cái)政政策分析 38
（2）地方政府財(cái)政現(xiàn)狀分析 39
（3）中國(guó)財(cái)政政策預(yù)測(cè) 40
2.2.3 中國(guó)經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行情況分析 41
2.3 中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)政策解析 46
2.3.1 中國(guó)企業(yè)上市融資政策解析 46
2.3.2 中國(guó)企業(yè)發(fā)行債券政策解析 47
2.3.3 中國(guó)房地產(chǎn)信托政策解析 47
2.3.4 中國(guó)REITS政策解析 48
2.3.5 中國(guó)銀行信貸政策解析 50
2.3.6 中國(guó)土地政策解析 51
（1）農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度改革 51
（2）城市土地出讓制度改革 52
（3）中國(guó)土地改革政策 54
（4）土地改革對(duì)房地產(chǎn)的影響 56
2.4 中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 58
2.4.1 中國(guó)人口規(guī)模及集群分布情況 58
2.4.2 中國(guó)消費(fèi)理念分析 64
第三章 國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展分析 67
3.1 國(guó)外房地產(chǎn)金融發(fā)展研究 67
3.1.1 德國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展研究 67
3.1.2 美國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展研究 70
3.1.3 新加坡房地產(chǎn)金融發(fā)展研究 71
3.2 中國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展現(xiàn)狀分析 73
3.2.1 中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)資金供求分析 73
3.2.2 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金來源分析 74
3.2.3 中國(guó)房地產(chǎn)資本市場(chǎng)融資分析 76
（1）中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)IPO融資分析 76
（2）中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)配股融資分析 79
（3）中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)增發(fā)融資分析 79
（4）中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)債券融資分析 80
3.2.4 中國(guó)房地產(chǎn)信托融資分析 81
3.2.5 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)分析 86
3.2.6 中國(guó)房地產(chǎn)私募基金發(fā)展分析 88
第四章 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)金融戰(zhàn)略部署與多元化金融體系分析 90
4.1 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的金融戰(zhàn)略部署 90
4.1.1 優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)的金融戰(zhàn)略部署 90
4.1.2 新環(huán)境下中小房地產(chǎn)企業(yè)的金融戰(zhàn)略部署 93
4.2 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)金融體系存在問題解析 97
4.2.1 我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)金融體系存在的問題 97
4.2.2 造成房地產(chǎn)企業(yè)融資困局的原因解析 98
（1）政策層面 98
（2）銀行層面 99
（3）渠道層面 99
4.3 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)"多元化"金融體系研究 100
4.3.1 上市融資 100
（1）直接上市 100
（2）借殼上市 102
（3）海外上市 104
4.3.2 房地產(chǎn)信托 106
（1）房地產(chǎn)信托融資優(yōu)劣勢(shì)分析 106
（2）房地產(chǎn)信托融資方式的應(yīng)用現(xiàn)狀 107
（3）房地產(chǎn)信托融資案例研究 108
4.3.3 房地產(chǎn)投資信托基金REITS 108
（1）房地產(chǎn)REITS的特征 108
（2）房地產(chǎn)REITS優(yōu)劣勢(shì)分析 109
（3）房地產(chǎn)REITS的應(yīng)用現(xiàn)狀 110
（4）房地產(chǎn)REITS案例研究 110
4.3.4 房地產(chǎn)債券融資 111
（1）房地產(chǎn)債券融資優(yōu)劣勢(shì)分析 111
（2）房地產(chǎn)債券融資案例研究 112
4.3.5 前沿貨幣合約 112
（1）前沿貨幣合約優(yōu)劣勢(shì)分析 112
（2）前沿貨幣合約案例研究 112
4.3.6 租賃融資 112
（1）回租融資 113
（2）回買融資 114
4.3.7 房地產(chǎn)辛迪加 114
（1）房地產(chǎn)辛迪加優(yōu)劣勢(shì)分析 114
（2）房地產(chǎn)辛迪加案例研究 114
4.3.8 房地產(chǎn)典當(dāng)融資 115
（1）房地產(chǎn)典當(dāng)融資優(yōu)劣勢(shì)分析 116
（2）房地產(chǎn)典當(dāng)融資案例研究 117
4.3.9 夾層融資 117
（1）夾層融資優(yōu)劣勢(shì)分析 117
（2）夾層融資案例研究 117
4.4 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)不同時(shí)期可供選擇的金融體系分析 119
4.4.1 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)初創(chuàng)期金融體系 119
4.4.2 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)成長(zhǎng)期金融體系 119
4.4.3 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)成熟期金融體系 119
4.4.4 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)衰退期金融體系 120
4.5 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)金融渠道分析 120
4.5.1 外資銀行渠道分析 120
（1）外資銀行中國(guó)業(yè)務(wù)戰(zhàn)略與競(jìng)爭(zhēng)策略 120
（2）房企外資銀行合作戰(zhàn)略構(gòu)建與合作關(guān)系管理 122
4.5.2 民間資本渠道分析 122
（1）民間資本集結(jié)模式 122
（2）民間資本投資新動(dòng)向 122
（3）房地產(chǎn)企業(yè)民間融資成本分析 123
（4）民間資本與房地產(chǎn)企業(yè)資金互助 123
4.5.3 國(guó)際基金渠道分析 123
（1）國(guó)際基金對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的投資戰(zhàn)略分析 124
（2）中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)與國(guó)際基金合作模式設(shè)計(jì)與實(shí)施 124
（3）國(guó)際基金投資中國(guó)房地產(chǎn)典型案例研究 125
第五章 房地產(chǎn)PE/VC研究 1275.1 房地產(chǎn)PE基金 127
5.1.1 PE基金的設(shè)立、募集 127
5.1.2 PE基金的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)控 129
5.1.3 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)私募基金發(fā)起與運(yùn)作 131
5.1.4 房地產(chǎn)PE基金的操作實(shí)務(wù) 137
5.2 房地產(chǎn)私募風(fēng)險(xiǎn)投資的融資活動(dòng) 141
5.2.1 房地產(chǎn)風(fēng)投融資商務(wù)計(jì)劃書的編寫 141
5.2.2 房地產(chǎn)風(fēng)投融資的實(shí)務(wù)與流程 143
5.2.3 房地產(chǎn)風(fēng)投融資活動(dòng)中的政策限制 145
5.2.4 如何規(guī)避房地產(chǎn)風(fēng)投融資過程中的風(fēng)險(xiǎn) 145
5.3 房地產(chǎn)私募風(fēng)險(xiǎn)投資的退出機(jī)制 145
5.3.1 房地產(chǎn)私募風(fēng)險(xiǎn)投資的退出渠道 145
5.3.2 房地產(chǎn)私募風(fēng)險(xiǎn)投資的退出戰(zhàn)略 146
第六章 房地產(chǎn)企業(yè)上市融資深度剖析 159
6.1 房地產(chǎn)企業(yè)直接上市深度剖析 159
6.1.1 房地產(chǎn)企業(yè)直接上市的意義 159
6.1.2 可供房地產(chǎn)企業(yè)選擇的上市地點(diǎn)辨析 160
6.1.3 證券交易所上市條件比較分析 162
6.1.4 房地產(chǎn)企業(yè)直接上市前的改制、重組及融資分析 164
6.1.5 房地產(chǎn)企業(yè)直接上市案例解析 165
6.2 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市深度剖析 165
6.2.1 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市的意義 165
6.2.2 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市的模式分析 167
6.2.3 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市的操作途徑分析 167
6.2.4 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市風(fēng)險(xiǎn)控制分析 169
6.2.5 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市案例解析 169
第七章 新形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)夾層融資模式探討
7.1 夾層融資在房地產(chǎn)融資中的應(yīng)用 172
7.1.1 夾層融資的含義 172
（1）夾層融資的概念 172
（2）夾層融資的風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào) 172
（3）夾層融資的形式 172
（4）夾層融資的特點(diǎn) 173
7.1.2 夾層融資在房地產(chǎn)融資中的應(yīng)用 174
（1）夾層融資與房地產(chǎn)融資的關(guān)系分析 174
（2）歐美國(guó)家夾層融資發(fā)展分析 174
7.2 新形勢(shì)下房企夾層融資必要性和可行性分析 175
7.2.1 房企夾層融資必要性分析 175
7.2.2 房企夾層融資可行性分析 177
7.3 房地產(chǎn)夾層融資操作途徑探討 180
7.3.1 夾層融資引入載體選擇 180
7.3.2 夾層融資結(jié)構(gòu)選擇 181
7.3.3 夾層融資風(fēng)險(xiǎn)控制選擇 183
7.3.4 夾層融資的進(jìn)入條件 184
7.3.5 夾層融資的法律體系 184
7.3.6 夾層融資退出機(jī)制選擇 185
第八章 房地產(chǎn)金融行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)分析 186
8.1 優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)金融體系分析 186
8.1.1 萬科企業(yè)股份有限公司金融體系分析 186
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 186
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 187
（3）企業(yè)盈利能力分析 187
（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 188
（5）企業(yè)償債能力分析 188
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 189
（7）企業(yè)金融體系架構(gòu)分析 189
（8）企業(yè)融資渠道分析 189
（9）企業(yè)融資案例分析 189
（10）企業(yè)金融體系風(fēng)險(xiǎn)控制分析 191
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析 193
（12）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 193
8.1.2 恒大地產(chǎn)集團(tuán)金融體系分析 193
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 193
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 194
（3）企業(yè)盈利能力分析 194
（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 195
（5）企業(yè)償債能力分析 195
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 196
（7）企業(yè)金融體系架構(gòu)分析 196
8.1.3 保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司金融體系分析 199
8.1.4 華潤(rùn)置地有限公司金融體系分析 205
8.2 中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)信貸重點(diǎn)銀行發(fā)展?fàn)顩r分析 240
8.2.1 中國(guó)銀行房地產(chǎn)信貸發(fā)展?fàn)顩r分析 240
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 240
（2）企業(yè)房地產(chǎn)信貸政策分析 242
（3）企業(yè)房地產(chǎn)信貸規(guī)模分析 242
（4）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 242
（5）盈利能力分析 243
（6）運(yùn)營(yíng)能力分析 243
（7）資產(chǎn)質(zhì)量分析 244
（8）發(fā)展能力分析 244
（9）優(yōu)劣勢(shì)分析 245
（10）最新發(fā)展動(dòng)向分析 245
8.2.2 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸發(fā)展?fàn)顩r分析 246
8.3 中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)基金投資情況分析 274
8.3.1 中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)精瑞基金投資情況分析 274
（1）基金發(fā)展簡(jiǎn)況分析 275
（2）基金規(guī)模分析 275
（3）基金募集方式分析 275
（4）基金投資目標(biāo)分析 275
（5）基金投資理念分析 276
（6）基金投資策略分析 276
（7）基金投資限制分析 276
（8）基金投資決策與執(zhí)行 277
（9）基金風(fēng)險(xiǎn)控制 277
（10）基金優(yōu)劣勢(shì)分析 279
8.3.2 領(lǐng)匯房地產(chǎn)投資信托基金投資情況分析 279
（1）基金發(fā)展簡(jiǎn)況分析 279
（2）基金規(guī)模分析 280
（3）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 280
（4）基金盈利能力分析 280
（5）基金償債能力分析 281
（6）基金發(fā)展能力分析 281
（7）基金投資目標(biāo)分析 282
（8）基金投資策略分析 282
（9）基金風(fēng)險(xiǎn)控制 282
8.3.3 泓富產(chǎn)業(yè)信托投資情況分析 284
8.3.4 越秀房產(chǎn)信托基金投資情況分析 292
8.3.5 冠君產(chǎn)業(yè)信托投資情況分析 296
第九章 中國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢(shì)分析 345
9.1 中國(guó)的REITs發(fā)展趨勢(shì)分析 345
9.1.1 REITs發(fā)展的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)比較 345
（1）美國(guó)REITs分析 345
（2）日本REITs分析 350
（3）新加坡REITs分析 350
（4）香港REITs分析 352
（5）臺(tái)灣REITs分析 355
9.1.2 REITs在中國(guó)的發(fā)展主要考慮因素分析 355
9.1.3 中國(guó)REITs的模式選擇預(yù)測(cè) 358
（1）中國(guó)REITs組織形式的選擇預(yù)測(cè) 358
（2）中國(guó)REITs運(yùn)作流程選擇預(yù)測(cè) 358
（3）中國(guó)REITs發(fā)行方式選擇預(yù)測(cè) 359
（4）中國(guó)REITs投資類型選擇預(yù)測(cè) 359
9.2 人民幣基金發(fā)展趨勢(shì)分析 359
9.2.1 人民幣基金的界定 359
9.2.2 外商創(chuàng)投企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 359
（1）外商創(chuàng)投企業(yè)發(fā)展機(jī)遇分析 360
（2）外商創(chuàng)投企業(yè)發(fā)展限制分析 360
（3）外商創(chuàng)投企業(yè)稅收優(yōu)惠 360
9.2.3 股權(quán)投資基金發(fā)展趨勢(shì)分析 361
（1）股權(quán)投資基金發(fā)展機(jī)遇分析 362
（2）股權(quán)投資基金發(fā)展限制分析 362
（3）股權(quán)投資基金稅收影響 363
9.3 伊斯蘭金融發(fā)展趨勢(shì)分析 364
9.3.1 伊斯蘭金融的界定 364
9.3.2 伊斯蘭金融的原則和產(chǎn)品 364
9.3.3 伊斯蘭金融在中國(guó)的發(fā)展趨勢(shì)分析 366
9.4 中國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展趨勢(shì)分析 367
9.4.1 中國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展趨勢(shì)分析 367
9.4.2 房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展前景展望 368
（1）中國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展?jié)摿Ψ治?368
（2）中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)預(yù)測(cè) 369
（3）中國(guó)房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策預(yù)測(cè) 370
與 金融 的相關(guān)內(nèi)容
- 2008-2010年金融企業(yè)上市輔導(dǎo)與實(shí)施方案咨詢報(bào)告
- 2015-2020年中國(guó)科技金融市場(chǎng)監(jiān)測(cè)及發(fā)展趨勢(shì)研究報(bào)告
- 2015-2020年中國(guó)航運(yùn)金融市場(chǎng)監(jiān)測(cè)及投資決策研究報(bào)告
- 2016-2022年中國(guó)網(wǎng)絡(luò)金融行業(yè)監(jiān)測(cè)及發(fā)展戰(zhàn)略研究報(bào)告
- 2021-2027年中國(guó)金融行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)與戰(zhàn)略咨詢報(bào)告
- 2021-2027年中國(guó)金融行業(yè)前景展望與投資潛力分析報(bào)告
