一、供給方面的原因

     1.城市土地供應(yīng)本身有限

     國家為了保障糧食安全規(guī)定了18億畝耕地紅線，大約占了國土面積的12%。而農(nóng)村用地約占國土面積的1.75%。我國城鎮(zhèn)建成區(qū)的面積為3.84萬平方公里，大概是我國土地面積的0.36%，但是卻居住了6.02億人口�？梢姡瑖�家安排給城市的土地資源實在有限。

     2.政府對土地供給的控制，減少了土地供給與城市住房供給

     我國如今實行的是社會主義土地公有制，雖然土地所有權(quán)無法轉(zhuǎn)讓和買賣，但是它的使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。政府通過招標、拍賣、掛牌的方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，每年由轉(zhuǎn)讓土地獲得的收入是政府財政收入的主要來源之一。

     由于土地受地方政府掌控，為了追求政績和利益，一些地方政府會選擇出價高的人供給土地。因此，土地價格越來越高，有利于地方政府。政府為了保證土地價格保持在較高的水平，必須控制土地供給，導致土地供應(yīng)增加小于居民需求的增加，因此房價持續(xù)上漲。

     3.房產(chǎn)開發(fā)過程產(chǎn)生的費用

     房地產(chǎn)市場參與者包括買賣雙方、政府機構(gòu)、金融機構(gòu)與中介機構(gòu)，等等，他們提供服務(wù)都會產(chǎn)生一定費用。有些費用，比如城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等稅費人們異議頗多；項目審批環(huán)節(jié)過多和招投標過程容易滋生腐敗；工程造價管理存在漏洞導致與實際造價有出入；開發(fā)商花費巨額廣告費宣傳促銷。這些不合理的費用都納入房地產(chǎn)價格，自然拉高了房價。

     相關(guān)市場調(diào)研報告請見中企顧問網(wǎng)發(fā)布的《2014-2019年中國房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)測與發(fā)展前景評估報告》

     二、需求方面的原因

     1.貨幣供應(yīng)量

     一般來說，短期貨幣供給的增加，會增加總需求，進而推動物價上升。從需求方面考慮，貨幣供應(yīng)量影響著居民的購買水平，增加貨幣供應(yīng)量能刺激購房需求，拉升房地產(chǎn)價格。從供給考慮，貨幣供給量影響房地產(chǎn)信貸規(guī)模，房地產(chǎn)開發(fā)刺激供給，降低房地產(chǎn)價格。但是短期的房地產(chǎn)市場的供給是無彈性的，其對房地產(chǎn)價格的影響小于購房需求的影響。所以，房地產(chǎn)價格和貨幣供應(yīng)量成正相關(guān)關(guān)系。因此，隨著近年來我國貨幣供應(yīng)量的不斷增加，房地產(chǎn)價格必然被推高。

     2.國內(nèi)投資渠道很少

     隨著經(jīng)濟知識的普及，“投資”這個經(jīng)濟活動開始被人們關(guān)注，但普通民眾對投資的渠道還是不甚了解。目前對房價的心里預(yù)期和“羊群效應(yīng)”這兩個心理活動引導著人們的投資方向。近年來，商品房價格一直處于上升趨勢，房地產(chǎn)越炒越熱，使人們產(chǎn)生了這樣一個心理預(yù)期：房價一定會漲。“羊群效應(yīng)”即“從眾效應(yīng)”，國民想要投資而又擔心投資風險，看到其他人都投資房地產(chǎn)，于是隨大流投資房地產(chǎn)。

     研究部認為投機需求的產(chǎn)生暴露了國民投資渠道的短缺，國民投資資金大量用來購買商品房，商品房價格也節(jié)節(jié)攀升。

     3.農(nóng)民進城工作與生活對住房需求的增加

     城市化過程中，大量的農(nóng)民選擇進城打工，但是他們沒有固定的職業(yè)和住所，每年只有春節(jié)十幾天回家探親。他們也希望有個穩(wěn)定的住所，家人天天團聚，在城市有一套自己的房子是他們迫切的需求。由于本身收入較少和高房價的限制，大部分農(nóng)民工都是居無定所。

     4.收入增加，城市原住民購房以改善生活條件

     很多城市原住民的住房都是幾十年前建造的，房屋面積較小。隨著家庭人口增加，比如很多三代同堂的情況，居住條件就十分的差�；蛘咭恍┰�房產(chǎn)處于城市郊區(qū)，交通落后堵塞，嚴重妨礙了正常的生活工作。因此，眾多原住民為了改善生活而購房的欲望日益增加。