2009年上半年深圳二手房成交情況分析

          環比上漲9%，保值型投資客入場活躍市場 
        上周6月8日～6月14日，深圳樓市以保值為主要目的的投資型買家明顯增多，使得二手住宅市場繼續活躍，周成交量也再次創下了今年以來的周成交新高。
        根據市國土房產局每日成交初步統計，上周全市共成交一手住宅1645套，比前一周下跌10.1%;成交二手住宅3351套，環比上漲9%。一手住宅方面，由于近期推盤數量有所減少，且以大戶型為主，并且大部分在售盤源的價格優惠已經取消，價格也有上漲，導致一手住宅成交量持續下滑。二手住宅方面，上周全市二手住宅成交量再次創下今年市場回暖以來的周成交量新高，其中除福田區成交量環比下跌0.4%外，其余幾區成交量均有所上漲。
        業內人士表示，在通貨膨脹預期和投資渠道有限的情況下，很多手上握有現金的市民愿意將現金轉換為房產，以抵御通貨膨脹中的資產貶值，導致近期入市的投資性買家明顯增多。根據世華地產各地鋪人員介紹，近期投資型買家比例已經由年初的不到10%上升到近期的20%以上，個別熱點片區的投資比例更高。據了解，這類投資型買家是以保值為目的的長線投資為主，主要青睞具備一定稀缺性的豪宅物業，和具有穩定租金回報的中小戶型物業。
        近期，深圳住宅市場買賣成交活躍的勢頭也在往商業市場傳導，深圳寫字樓買賣市場出現明顯升溫，尤其是甲級寫字樓成交單數增幅最大。價格方面，近期成交的寫字樓物業價格較年前也有10%左右的漲幅。不過業內人士表示，受整體經濟環境的影響，實體經濟并沒有進入全面復蘇的階段，因此與實體經濟緊密相關的寫字樓市場在短期上漲空間較為有限。