上海8幅住宅用地昨密集推出
http://www.hxud.cn 2009-03-24 16:10 中企顧問網
本文導讀：總體量65萬平米 多處外郊環地區 掛牌價普遍低于前期同地區地價
大量住宅用地推出，或引起新一輪樓市供應高峰。 江心/CFP 資料
總體量65萬平米 多處外郊環地區 掛牌價普遍低于前期同地區地價
昨天，上海市規劃和國土資源管理局發布今年第23號土地公告，推出14幅經營性用地，其中包括總建筑面積達65.3萬平方米的8幅住宅用地。這是繼今年1月底7號公告推出嘉定和奉賢兩塊純住宅用地后，兩個月來首次住宅用地面市。對于開發商來說，這應該是今年以來上海土地市場首次住宅用地供應大餐。
羅店詢價地塊報價不高
昨天掛牌出讓地塊涉及閘北區、寶山區、松江區、青浦區、金山區、奉賢區6個地區，包括8幅住宅土地，其余6幅則為商辦土地。
值得注意的是，羅店新鎮Ｄ2－2地塊也出現在23號公告中，這一地塊就是今年2月份由政府進行推介詢價的地塊。當初出讓方曾經向開發商提供詢價建議，而當時大部分開發商表示不應該高于去年同一板塊出讓地塊的價格。
2008年羅店新鎮成交兩個地塊，雖然起始價格不高，但因為競爭激烈，最終成交樓板價分別達到了4256元／平方米和4635元／平方米，成為去年不多見的引發多輪競爭的地塊。
昨天公告中，Ｄ2－2地塊掛牌起始價格3.92億元，相當于樓板價3500元/平方米，一定程度上還算是吸收了開房商的意見。
青浦徐涇地塊成風向標
昨天公告中另一個令人關注的土地是青浦徐涇鎮3號地塊。青浦土地自龍湖趙巷項目創下天價之后，后期相應升值。2007年12月，上海錦江國際地產有限公司以69835萬元摘得徐涇鎮地塊，成交樓板價7032元/平方米。相隔一年多時間，樓市回歸平靜同時，土地價格也重新定位。此次這幅總建筑面積10萬平方米的土地掛牌起價僅是3000元/平方米，還不足一年多前地塊價格的一半。由于土地將在4月底完成出讓，屆時，相信這一地塊將成為判斷土地市場的主要風向標。
另外，全部住宅地塊中，面積最大的就是松江區的辰花路15號B地塊，土地面積達18.65126公頃，建筑面積在26萬平方米左右，這一地塊也是出讓總價最高的一幅，掛牌起始價格為7.03億元，樓板價格2700元/平方米。其掛牌起始總價接近了公告中唯一一幅市中心土地，閘北區327街坊市北5號地塊。
成交量激起開發商熱情
早報記者采訪中發現，目前滬上開發商買地熱情相比去年已經明顯提高。
盡管今年農歷春節后的第一次經營性用地出讓結果依然以底價成交為主，但流標比例已大大降低。從2月份至今，滬上開發商找地、與地方政府接觸的動作明顯頻繁，大部分開發商明確表達出拿地意愿。
上海樓市的復蘇勢頭延續至今似乎沒有絲毫減弱。某研究院提供的數據顯示，繼前一周創下近70周住宅成交新高之后，上周（3月15日—3月21日）全市商品住宅成交量再接再厲繼續上升，一周商品住宅共成交了40.5萬平方米，環比前一周的29.6萬平方米，大幅上升了37%。這種銷售勢頭也給開發商決策提供了一定底氣。
總體量65萬平米 多處外郊環地區 掛牌價普遍低于前期同地區地價
昨天，上海市規劃和國土資源管理局發布今年第23號土地公告，推出14幅經營性用地，其中包括總建筑面積達65.3萬平方米的8幅住宅用地。這是繼今年1月底7號公告推出嘉定和奉賢兩塊純住宅用地后，兩個月來首次住宅用地面市。對于開發商來說，這應該是今年以來上海土地市場首次住宅用地供應大餐。
羅店詢價地塊報價不高
昨天掛牌出讓地塊涉及閘北區、寶山區、松江區、青浦區、金山區、奉賢區6個地區，包括8幅住宅土地，其余6幅則為商辦土地。
值得注意的是，羅店新鎮Ｄ2－2地塊也出現在23號公告中，這一地塊就是今年2月份由政府進行推介詢價的地塊。當初出讓方曾經向開發商提供詢價建議，而當時大部分開發商表示不應該高于去年同一板塊出讓地塊的價格。
2008年羅店新鎮成交兩個地塊，雖然起始價格不高，但因為競爭激烈，最終成交樓板價分別達到了4256元／平方米和4635元／平方米，成為去年不多見的引發多輪競爭的地塊。
昨天公告中，Ｄ2－2地塊掛牌起始價格3.92億元，相當于樓板價3500元/平方米，一定程度上還算是吸收了開房商的意見。
青浦徐涇地塊成風向標
昨天公告中另一個令人關注的土地是青浦徐涇鎮3號地塊。青浦土地自龍湖趙巷項目創下天價之后，后期相應升值。2007年12月，上海錦江國際地產有限公司以69835萬元摘得徐涇鎮地塊，成交樓板價7032元/平方米。相隔一年多時間，樓市回歸平靜同時，土地價格也重新定位。此次這幅總建筑面積10萬平方米的土地掛牌起價僅是3000元/平方米，還不足一年多前地塊價格的一半。由于土地將在4月底完成出讓，屆時，相信這一地塊將成為判斷土地市場的主要風向標。
另外，全部住宅地塊中，面積最大的就是松江區的辰花路15號B地塊，土地面積達18.65126公頃，建筑面積在26萬平方米左右，這一地塊也是出讓總價最高的一幅，掛牌起始價格為7.03億元，樓板價格2700元/平方米。其掛牌起始總價接近了公告中唯一一幅市中心土地，閘北區327街坊市北5號地塊。
成交量激起開發商熱情
早報記者采訪中發現，目前滬上開發商買地熱情相比去年已經明顯提高。
盡管今年農歷春節后的第一次經營性用地出讓結果依然以底價成交為主，但流標比例已大大降低。從2月份至今，滬上開發商找地、與地方政府接觸的動作明顯頻繁，大部分開發商明確表達出拿地意愿。
上海樓市的復蘇勢頭延續至今似乎沒有絲毫減弱。某研究院提供的數據顯示，繼前一周創下近70周住宅成交新高之后，上周（3月15日—3月21日）全市商品住宅成交量再接再厲繼續上升，一周商品住宅共成交了40.5萬平方米，環比前一周的29.6萬平方米，大幅上升了37%。這種銷售勢頭也給開發商決策提供了一定底氣。
