滬部分樓盤“少量多批”已觸紅線
http://www.hxud.cn 2009-03-24 16:07 中企顧問網
本文導讀：據新華社上海3月23日電與急遽回升的氣溫一樣，上海樓市近來連日飄紅。在久違的“井噴”行情面前，部分開發商心癢難耐趁勢漲價。而部分樓盤私自采勸少量多批”手法，已經觸及上海市每次預售面積不得少于3萬平方米的規定紅線。
據新華社上海3月23日電與急遽回升的氣溫一樣，上海樓市近來連日飄紅。在久違的“井噴”行情面前，部分開發商心癢難耐趁勢漲價。而部分樓盤私自采取“少量多批”手法，已經觸及上海市每次預售面積不得少于3萬平方米的規定紅線。
提價制造搶購氣氛
佑威·樓市通提供的數據顯示，1月至3月18日，上海持續有成交的公寓項目共251個，其中2月售價比1月上漲的項目有123個，占到近五成，而3月前18天成交價相比2月上漲的項目有131個。
值得注意的是，根據某機構統計，3月9日至15日上海推出的18個樓盤中，只有2家開發商的推盤量在3萬平方米以上，有12批房源總建筑面積僅在0.64萬平方米至1.9萬平方米之間，遠低于“每批次預售面積不得少于3萬平方米”的規定。
2007年，上海市曾出臺規定，要求開發商“商品住房項目已達到預售標準的部分，原則上應當全部申請預售和網上認證；超過3萬平方米，確需分批預售的，每次申請預售面積不得少于3萬平方米，并應制訂分批上市計劃”。
業內人士指出，開發商“多次開盤、小幅提價”，正是為了制造搶購氣氛，令一些剛性需求“恐慌”入市。房地產專家陳真誠認為，如果提價后市場反應平淡，開發商還可以在上調價格的基礎上再次降價，這樣顯得打折幅度更大，給市場的沖擊更大，促銷效果可能更好。
漲價可能提前結束行情
上海某房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭說，漲價是企業下意識的反應，趁著成交回暖提價以增加利潤。各自謀利的結果，可能會擾亂市場，不利于整個行業的平穩發展。
楊紅旭認為，一兩個月的成交迅速放量并不能說明樓市已經回暖，整個2009年上海樓市成交量還將保持“箱底振蕩”格局。開放商借機漲價，會使部分對價格非常敏感的購房者退而觀望，導致成交量增長乏力，甚至重新回調。
楊紅旭稱，近幾年的歷史表明，上海一手商品住宅的年均成交量保持在1500萬平方米左右。據此衡量，2月份78萬平方米成交量仍處于低迷區間，近期連日成交近千套證明2月以來的樓市回暖還在繼續。按目前情況，上海3月商品住宅成交量可能突破100萬平方米，這已達到歷史平均的合理水平，如果在這一成交水平上保持一個季度，基本可以認為是一波中期反彈。如果月度成交量能達到150萬平方米，則基本可以認為樓市走出冬天，真正步入春天。
他說：“開發商過于注重短期利益，有可能損失中長期利益：漲價可以提高利潤率，卻會阻礙成交，最終影響營業收入。如果眾多地產商都是見好就漲價，則樓市"陽春行情"可能提前結束。”
提價制造搶購氣氛
佑威·樓市通提供的數據顯示，1月至3月18日，上海持續有成交的公寓項目共251個，其中2月售價比1月上漲的項目有123個，占到近五成，而3月前18天成交價相比2月上漲的項目有131個。
值得注意的是，根據某機構統計，3月9日至15日上海推出的18個樓盤中，只有2家開發商的推盤量在3萬平方米以上，有12批房源總建筑面積僅在0.64萬平方米至1.9萬平方米之間，遠低于“每批次預售面積不得少于3萬平方米”的規定。
2007年，上海市曾出臺規定，要求開發商“商品住房項目已達到預售標準的部分，原則上應當全部申請預售和網上認證；超過3萬平方米，確需分批預售的，每次申請預售面積不得少于3萬平方米，并應制訂分批上市計劃”。
業內人士指出，開發商“多次開盤、小幅提價”，正是為了制造搶購氣氛，令一些剛性需求“恐慌”入市。房地產專家陳真誠認為，如果提價后市場反應平淡，開發商還可以在上調價格的基礎上再次降價，這樣顯得打折幅度更大，給市場的沖擊更大，促銷效果可能更好。
漲價可能提前結束行情
上海某房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭說，漲價是企業下意識的反應，趁著成交回暖提價以增加利潤。各自謀利的結果，可能會擾亂市場，不利于整個行業的平穩發展。
楊紅旭認為，一兩個月的成交迅速放量并不能說明樓市已經回暖，整個2009年上海樓市成交量還將保持“箱底振蕩”格局。開放商借機漲價，會使部分對價格非常敏感的購房者退而觀望，導致成交量增長乏力，甚至重新回調。
楊紅旭稱，近幾年的歷史表明，上海一手商品住宅的年均成交量保持在1500萬平方米左右。據此衡量，2月份78萬平方米成交量仍處于低迷區間，近期連日成交近千套證明2月以來的樓市回暖還在繼續。按目前情況，上海3月商品住宅成交量可能突破100萬平方米，這已達到歷史平均的合理水平，如果在這一成交水平上保持一個季度，基本可以認為是一波中期反彈。如果月度成交量能達到150萬平方米，則基本可以認為樓市走出冬天，真正步入春天。
他說：“開發商過于注重短期利益，有可能損失中長期利益：漲價可以提高利潤率，卻會阻礙成交，最終影響營業收入。如果眾多地產商都是見好就漲價，則樓市"陽春行情"可能提前結束。”
