595億元 上海開發商去年自籌資金創新高

    市場成交量的變化導致上海開發商資金來源結構也發生了不小的變化。昨天記者獲得的權威數據顯示，去年上海房地產開發資金中企業自籌資金創近年來新高，逼近600億元，并超過房地產開發貸款額度。

    去年上海房地產開發資金總額為2112.1億元，為三年來最少，比2007年減少了446億元，較2006年減少了64.8億元。“

    這顯示房地產企業資金來源出現了明顯的萎縮，企業開發能力下降。”高級研究員回建強認為。

    而從近三年上海房地產開發資金來源結構上看，國內貸款金額連年下降，基本在550億元上下；2008年利用外資也較2007年有所減少；值得關注的是，自籌資金快速上升，從2007年的379.08億元、占比16.14%，上升到2008年的595.21億元、占比28.18%。

    占比最大的仍是其他資金。據介紹，所謂的其他資金來源，主要即指房屋預售回款。不過，由于去年樓市低迷，其他資金從2007年的1336.96億元降至2008年的896.03億元，同比減少了33%。

    “開發商自身有一定的資金積累或者非銀行渠道的融資能力，在預售回款不良的情況下，靠自籌資金填補缺口。”回建強表示，“但現在房地產開發商都在‘哭窮’，實際情況并沒有那么慘，市場上并沒有出現大規模的、哪怕是小規模的房產企業集中破產的情況。當然，自籌資金并不等同于自有資金，如果‘高利貸’占比較大，在市場持續調整的條件下，開發商可能面臨更大的市場風險。”