2009年樓市需求情況分析
http://www.hxud.cn 2009-01-16 10:33 中企顧問網
本文導讀：2009年房地產供應壓力仍大，但在一系列刺激性政策引導下，市場成交量預計會出現反彈。
2009年房地產供應壓力仍大，但在一系列刺激性政策引導下，市場成交量預計會出現反彈。近日，中國指數研究院發布“09年房地產市場展望報告”指出，從土地儲備、新開工面積、施工面積、開發投資等市場供應先行指標來看，2009年全國房地產供應壓力仍大，價格將進一步回歸。
“2008年，全國房地產竣工面積、新開工面積、施工面積均處于漲幅回調過程，分別由年初的31.6%、27.2%、32.1%，下降至前11月的6.1%、5.4%、17.7%。”中國指數研究院指數研究總監張化學指出，2008年前11個月施工面積達25.5億平方米，相當于前三年平均銷售面積的近4倍，因此盡管供應指標漲幅回調，但市場供應壓力仍較大。
張化學指出，最新數據顯示，各種救市措施陸續出臺后，對提高支付能力、增強消費信心有一定促進作用，但市場交易量的恢復仍比較有限。
據統計，2008年11月中國主要城市商品住宅成交面積環比大幅上漲，但進入12月后，雖交易量仍保持一定增長，增幅卻明顯下降。
“如上海和深圳12月份交易量環比增速分別為17.41%和23.14%，增幅相比上月分別下降23.02和51.71個百分點。”張化學指出，武漢、重慶市銷售面積也有明顯下降，北京、天津當月交易面積更是環比下降，這都說明市場交易量恢復仍有限。
據統計分析，2009年房地產企業的資金將更加緊張，整個產業將進一步整合。
“2008年前11月，全國房地產銷售額低于投資額7258億元，并且12月銷售額仍然會大幅低于投資額，開發商資金鏈緊張。”張化學說，這一局面使得開發商在2009年要進一步加大自籌資金，由此預計各企業發行公司債額度將大大增長，而融資能力弱的企業無疑成為被整合對象。
“2008年，全國房地產竣工面積、新開工面積、施工面積均處于漲幅回調過程，分別由年初的31.6%、27.2%、32.1%，下降至前11月的6.1%、5.4%、17.7%。”中國指數研究院指數研究總監張化學指出，2008年前11個月施工面積達25.5億平方米，相當于前三年平均銷售面積的近4倍，因此盡管供應指標漲幅回調，但市場供應壓力仍較大。
張化學指出，最新數據顯示，各種救市措施陸續出臺后，對提高支付能力、增強消費信心有一定促進作用，但市場交易量的恢復仍比較有限。
據統計，2008年11月中國主要城市商品住宅成交面積環比大幅上漲，但進入12月后，雖交易量仍保持一定增長，增幅卻明顯下降。
“如上海和深圳12月份交易量環比增速分別為17.41%和23.14%，增幅相比上月分別下降23.02和51.71個百分點。”張化學指出，武漢、重慶市銷售面積也有明顯下降，北京、天津當月交易面積更是環比下降，這都說明市場交易量恢復仍有限。
據統計分析，2009年房地產企業的資金將更加緊張，整個產業將進一步整合。
“2008年前11月，全國房地產銷售額低于投資額7258億元，并且12月銷售額仍然會大幅低于投資額，開發商資金鏈緊張。”張化學說，這一局面使得開發商在2009年要進一步加大自籌資金，由此預計各企業發行公司債額度將大大增長，而融資能力弱的企業無疑成為被整合對象。
